公司名義置業須知

年初政府宣佈為樓市撤辣，當中以公司名義購買住宅物業，已毋須繳交買家印花稅及新住宅印花稅，只需要因應樓價支付$100至4.25%的從價印花稅，置業成本大減，並吸引到部分投資者以公司名義入市。近日就有報導指有買家以公司名義斥資逾2億元購入西半山豪宅，並成功節省近2,200萬元的辣稅。本公司於政府撤辣後亦接獲不少關於以公司名義置業的查詢，但要注意，以「空殼公司」及「非空殼公司」2種方式申請按揭，審批方式上亦會有所不同。

首先，無論屬於那一類公司，申請按揭時都需要向銀行提供公司註冊證、章程、商業登記證、公司稅單、公司現金流戶口紀錄等資料。若該公司屬於空殼公司，由於沒有任何實際業務或固定資產，銀行會以公司股東的個人入息水平審批按揭，作爲借貸人的股東，按揭審批程序與個人置業相若，需要提交個人入息證明、稅單等記錄，並且需要通過供款與入息比率測試，根據最新規定，每月供款不得超過入息5成，若借貸人未能通過入息審查，亦可增加較具財政實力人士作擔保人。

按揭成數方面，銀行可批出最多7成按揭。但以公司名義入市不符合申請按保的條件，故不能透過按保申請高成數按揭。此外，銀行一般要求相關股東持股比例須不少於50%，若股東持股比例較分散，便需要加股東作擔保人，直至持股比例合共達到50%以上，每間銀行對借貸人持股比例準則或有所不同，建議借貸前先向銀行查詢。

若該公司屬於非空殼公司，因公司有實際營運，銀行不需要股東作借貸擔保人，但按揭批核會較為複雜及嚴格，當中會審核公司經營及財務狀況，判斷是否有債務及盈利能力，再決定是否批出按揭，另外按揭成數最高只有7成。最後，以公司名義購買物業申請按揭流程較爲複雜，有意入市的買家可尋找大型專業的按揭轉介公司協助，了解相關流程及細節。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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按揭證券公司執行董事兼總裁鮑克運表示，截至11月底，「百分百擔保特惠貸款」和「百分百擔保個人特惠貸款計劃」的累計壞帳率分別為18.5%及21.2%。

按揭證券公司2024年度年報封面

上述情況主要是疫情後市民生活習慣和經濟環境變化，部分中小企經營環境亦未如預期改善。現時兩項計劃已分別收回約37%及41%貸款，其餘大部分亦正如期還款。

鮑克運在《匯思》撰文表示，截至10月底，「百分百擔保特惠貸款」超過三成違約的借款企業及擔保人正面臨或已清盤和破產，近兩成以貸款機構申請法庭判令方式追討；其餘約一半主要是貸款機構透過委任代理人或自行催收。此外，「百分百擔保個人特惠貸款計劃」近兩成違約的借款人正面臨或已破產。

鮑克運指出，兩項產品旨在為受疫情影響的企業及市民提供及時支援，還款能力並非審批考慮因素之一，政府亦將兩款產品整體壞帳率假設在25%水平，但亦設有機制防範濫用。截至10月底，按證公司及貸款機構在兩項計劃申請審查過程中，合共拒絕或阻截約3100宗懷疑涉及違法行為的申請，總金額達53.1億元，有效避免潛在風險和壞帳損失。

他表示，施政報告提出將「中小企融資擔保計劃」八成信貸擔保產品申請期延長2年至2028年3月底，九成信貸擔保產品申請期則於明年3月底結束。截至上月底，兩項產品已合計惠及約2.5萬家企業和約40萬名僱員。