銀主盤一般都會給人一種「抵買」的印象，但考慮入市銀主盤時，亦有不少事項需要留意。
首先要了解何為銀主盤，銀主盤指物業的業主無法償還按揭貸款，由「銀主」即債權人（一般為承造按揭的銀行或財務機構）根據按揭貸款及《物業轉易及財務條例》規定，委派執達吏收回單位，再於市場上出售。
銀主一般都想盡快將銀主盤出售套現，近期市況回穩，銀主亦開始積極出貨套現，。根據美聯物業最新統計數字，今年第三季銀主盤總存量錄356個，較第二季340個上升約4.7%，並創自2008年後近16年新高。銀主盤的售價通常較市價低，拍賣場上亦不時有優質銀主盤放售，因此吸引到不少人爭相競投入市，例如早前就有一個3房銀主盤獲6組客競投，最終搶高23%，以785萬元拍出，但仍低市價約6%。
按揭申請方面，銀主盤與一般私樓相若，亦可透過按保計劃申請最高9成按揭，不過有些銀主盤的成交期較短，一般為30至45日不等，如未能在成交期前申請按揭保險，最高只能借7成按揭。
另外，銀主盤買家要要留意物業樓契是否齊全，查看物業是否存在僭建物、業權糾紛、拖欠管理費等爭議，若果相關問題尚未解決，所有關於該物業的問題，或會轉嫁給新買家，新買家或需要承擔相關責任，並需要代為繳付欠款，若涉及嚴重糾紛或屬於無契樓，銀行有機會調低按揭成數及單位估價，甚至拒絕批出按揭。建議可向地產代理查詢，或到土地註冊處進行「查冊」，了解單位的過往買賣、物業有否涉及業權轇轕及任何物業改動問題等。
最後要留意，若拍賣成交價在「高追」競投下，或有機會以高於市價售出，買家或會遇上估價不足的問題，建議事前先尋找銀行心儀的銀主盤對作初步估價，並根據自身能力出價，以及預留更多資金以作不時之需。每間銀行對銀主盤按揭取態不一，有需要買家可向銀行或大型按揭轉介公司查詢。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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金管局公佈9月份住宅按揭統計調查，新申請按揭貸款宗數為4,977宗，按月減少942宗（15.9%），連跌2個月並創9個月新低；新批出按揭貸款金額及宗數同樣連跌2個月，分別錄得173.22億元及3,771宗，按月分別減少44.9億元（20.6%）及1,023宗（21.3%），金額創8年半新低，宗數更創近22年新低。
9月份按揭宗數回落，相信仍反映本港銀行減息前的市況。現時減息周期開展，加上《施政報告》出台多項放寬按揭措施，市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步伐。樓市氣氛好轉連帶交投跟隨增加，根據土地註冊處數據顯示，10月份一二手住宅註冊宗數共錄得5,173宗，按月大增近6成，樓市有望重拾升軌下，料按揭數字將止跌回穩。
另一方面，轉按數字則持續低迷，9月份轉按貸款金額及宗數均連跌2個月，分別錄得17.84億元及474宗，按月分別減少5.98億元（25.1%）及114宗（19.4%），金額創近13年新低，宗數更創自2003年有記錄新低。轉按需要為物業重新進行估價，但近年樓價持續下行，差估署9月份私人住宅售價指數創逾8年新低，指數亦連跌5個月，業主或面對估價不足需要抬錢轉按，轉按意欲因而下降。
值得留意，9月份按揭平均還款年期為320個月（26.67年），連跌2個月，並創下2019年10月後即近5年新低。選擇多長的供樓年期受不少因素影響，過去幾年樓價高企，市民置業需要更多借貸金額及按揭成數，加上該時期申請按揭須通過壓力測試，如想更易通過入息門檻，便會增加還款年期。而現時政府暫停壓力測試要求，加上樓價回調，買家借貸金額有所減少，更易通過入息審查。此外，近年按揭息口高企，如縮減還款年期可減少利息開支，假設貸款金額500萬元，按息3.875厘，如以30年期計算，總利息開支為$3,464,268；如以27年期計算，總利息開支則為$3,070,987，即可節省$393,281（11.4%）的利息，因此近期買家傾向不借盡按揭年期。
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