中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
市場預計美國12月會進一步減息0.25厘，料明年全年減息1厘。息口回落，本港樓價跌幅逐步收窄，全年跌幅料少於5%，有機會是過去3年跌幅最少的一年。利好樓市因素增，明年春節過後迎來傳統小陽春。
聯儲局的減息步伐比預期為快，在利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價於第4季已止跌回穩。
不過，由於過去兩個月市場消化大批購買力及筍盤，個別業主收窄議價空間，而今年以來發展商積極去存貨，新盤開價普遍貼近市價，甚至平過二手，刺激首11個月一手市場售出逾1.5萬伙，創3年新高。
中國人有句說話叫寧買當頭起，莫買當頭跌。減息威力下，樓價止跌回穩，蟄伏已久的市民，尤其是投資者，紛把握撈底入市時機，帶動成交轉旺，多個屋苑樓價升多跌少。
今年9月20日首次減息以來，中原城市領先指數CCL累升近2%，143個成份屋苑之中，有超過一半、即81個屋苑的呎價錄得升幅，有8個升幅達一成以上，當中以沙田第一城升幅最大，達26.9%，呎價由9月減息前一周的11,523元，升至11月24日的14,625元。
於減息前的8月份，沙田第一城有8宗成交跌穿400萬元，但受惠減息，筍盤買少見少，11月低於400萬元的成交只有兩宗。
每年春節過後的第二季，一般都是每年成交量最多的一季，被視為樓市傳統旺季，大部份發展商都會選擇在這段時間銷售新盤。據中原樓市大數據資料，以十大屋苑為例，過去10個年頭，其中6年成交量最多的季度，都是在第二季，包括2017、2018、2019、2021、2022年及2024年；2021年最旺，單季938宗；受惠全面撤辣，十大屋苑今年第二季成交亦最勁，有799宗，較第一季395宗多一倍。至於在2015及2023年，樓市曾提早出現小陽春，當時十大屋苑分別成交683及667宗。
中央政府推出多項惠港措施，包括恢復深圳居民赴港「一簽多行」，超過1,800萬名深圳居民可申請簽注，將為本地經濟注入新的增長動力，有助提振經濟。當經濟逐步復甦，樓市也一定會活起來，加上美國本月有機會再減息，明年樓市小陽春或提早來臨。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
近年細價樓身價大縮水，除上車客外，吸引部份投資者將資金重新投放在高回報率、釐印費僅100元的「樓仔」身上，今年買家人數竟大增8成，表現跑贏大市。
近年樓價高企，各區入場費300萬元以下的私樓一盤難求，大型屋苑更近乎絕迹，連天水圍「上車樂園」嘉湖山莊凶宅單位，叫價曾經高見400多萬元。
中原地產數據顯示，在2018年至2022年期間，全港樓價300萬元以下的一、二手私人住宅買賣登記，每年不足2,000宗，佔整體成交約3%，當中2020年最少，僅1,419宗，創1995年有紀錄以來歷史新低，甚至比1996年歷史高位7.3萬宗回落九成。
去年公布的《財政預算案》大幅度調整印花稅，將樓價300萬元以下單位的印花稅減至僅100元，令市民更容易上車，加上樓價大跌近3成，市場上納米單位、細價單位即時受惠。今年樓市大逆轉，價量齊升，而坊間稱為「樓仔」、即樓價300萬元以下的單位成功突圍，錄多達4,040宗成交，較2023年全年2,251宗急升79%，升幅冠絕各類型物業，為2016年錄4,294宗後的8年新高，整體成交佔比亦升至9.4%，更創10年新高，可見在新房策下「樓仔」跑贏大市。
若以成交宗數計，則以樓價301萬至700萬元的上車盤成交最旺，今年有2.21萬宗，佔整體成交51.7%；而樓價701萬至1,000萬元成交，今年暫錄8,121宗。換言之，今年迄今整體私人住宅市場樓價1,000萬元內成交，合計34,293宗，佔整體成交達8成。
300萬元「樓仔」掀尋寶熱潮，今年成交主要集中深水埗（270宗）、元朗市中心（246宗）、屯門掃管笏（177宗）、旺角（168宗）及觀塘（167宗），主要屬舊區單幢式物業，並以開放式及一房為主；而年內推出多個新盤更以入場費300萬元有找作招來，如位於屯門掃管笏的黃金海灣第1期意嵐，已登記售出的404伙，就有146伙低於300萬元，是今年盛產最多「樓仔」樓盤；其次是元朗尚柏，104宗成交中，有83宗屬300萬元內。
細價樓回報率高，加上政府今年2月全面撤辣，令「樓仔」吸引力更大，吸引投資者購入收租或短炒，圖刀仔鋸大樹。最近，有投資者於今年8月以273萬元購入大圍金獅花園一伙兩房戶，11月以300萬元沽出，持貨3個月賺27萬元，這類「樓仔」短炒個案料陸續有來。中原地產現有近4萬個網上二手放盤，約1,218個屬叫價300萬元以下，可供市民尋寶。
