2024年還有數天便結束，樓市在這一年內經歷了劇烈的波動。年初時市場延續了去年的低迷狀態，然而隨著2月底《財政預算案》宣布全面撤除辣招限制，樓市開始迎來量價雙升的局面。不過，由於高企的利率，交投在年中逐漸趨緩。
到了9月、11月和12月，美國三次減息共計1厘，香港也隨之減息0.625厘，加上中央救市措施及港府放寬七成按揭，住宅市場再次活躍起來。但隨著特朗普的勝選並將重返白宮，市場充滿不確定性，交投活躍度受到影響。
根據土地註冊處的數據，截至12月23日止，2024年私人住宅的買賣登記總數達到47,715宗，成交金額約為4,353.13億元。全年預計將達到4.81萬宗，較2023年反彈25%。物業成交總值預計全年將達4,390億元，回升18%。
年初，一手私宅市場的買賣登記波動不定，但隨著全面撤辣後，第二季的買賣量迅速增長。第四季受惠於減息和救市政策，買賣登記量再次顯著上升。全年一手登記料達16,210宗，總金額約2,060億元，分別較2023年大幅上升58%及59%。每宗一手私宅的平均成交價預計為1,271萬元。
二手市場的表現整體較平穩，全年平均每月登記約2,660宗，較去年上升13%。全年預計將達3.20萬宗，較2023年回升13%。成交總值預計為2,330億元，按年微跌4%。2024年每宗二手私宅的平均成交價約為730萬元，按年下降15%。
另一方面，二手私宅的轉手平均賺幅連續六年下滑，自2018年以來，市場經歷了多次波動和加息。2024年的平均賺幅降至24.9%，預計未來的賺蝕情況將隨市場波動而變化，而賺幅可能維持在相對較低的水平。
截至12月初，日出康城成為今年最活躍的屋苑，錄得576宗登記，緊隨其後的是嘉湖山莊和美孚新邨，分別錄得435宗及370宗。截至2024年12月初，十大活躍屋苑共錄得3,078宗登記，已較去年全年的2,861宗上升8%。
最後，回顧2024年樓價表現，中小型住宅價格在前十個月累計跌幅約6.8%，全年預計共下滑5.8%。豪宅物業的全年預測跌幅約為4.3%。至於租金方面，中小型住宅預計上升5.0%，而豪宅租金則料漲2.5%。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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