2024樓市波動年 表現量升價跌

2024年還有數天便結束，樓市在這一年內經歷了劇烈的波動。年初時市場延續了去年的低迷狀態，然而隨著2月底《財政預算案》宣布全面撤除辣招限制，樓市開始迎來量價雙升的局面。不過，由於高企的利率，交投在年中逐漸趨緩。

到了9月、11月和12月，美國三次減息共計1厘，香港也隨之減息0.625厘，加上中央救市措施及港府放寬七成按揭，住宅市場再次活躍起來。但隨著特朗普的勝選並將重返白宮，市場充滿不確定性，交投活躍度受到影響。

根據土地註冊處的數據，截至12月23日止，2024年私人住宅的買賣登記總數達到47,715宗，成交金額約為4,353.13億元。全年預計將達到4.81萬宗，較2023年反彈25%。物業成交總值預計全年將達4,390億元，回升18%。

年初，一手私宅市場的買賣登記波動不定，但隨著全面撤辣後，第二季的買賣量迅速增長。第四季受惠於減息和救市政策，買賣登記量再次顯著上升。全年一手登記料達16,210宗，總金額約2,060億元，分別較2023年大幅上升58%及59%。每宗一手私宅的平均成交價預計為1,271萬元。

二手市場的表現整體較平穩，全年平均每月登記約2,660宗，較去年上升13%。全年預計將達3.20萬宗，較2023年回升13%。成交總值預計為2,330億元，按年微跌4%。2024年每宗二手私宅的平均成交價約為730萬元，按年下降15%。

另一方面，二手私宅的轉手平均賺幅連續六年下滑，自2018年以來，市場經歷了多次波動和加息。2024年的平均賺幅降至24.9%，預計未來的賺蝕情況將隨市場波動而變化，而賺幅可能維持在相對較低的水平。

截至12月初，日出康城成為今年最活躍的屋苑，錄得576宗登記，緊隨其後的是嘉湖山莊和美孚新邨，分別錄得435宗及370宗。截至2024年12月初，十大活躍屋苑共錄得3,078宗登記，已較去年全年的2,861宗上升8%。

最後，回顧2024年樓價表現，中小型住宅價格在前十個月累計跌幅約6.8%，全年預計共下滑5.8%。豪宅物業的全年預測跌幅約為4.3%。至於租金方面，中小型住宅預計上升5.0%，而豪宅租金則料漲2.5%。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

息口持續下降及中央救市，再配以港府《施政報告》全面放寬七成按揭，樓市交投明顯增加，登記量也隨之大升。據土地註冊處數字，2024年11月全港共錄得2,432宗一手私人住宅的買賣登記，較10月的1,527宗大升59%，創下七個月來的新高。登記總值也大幅增加87%，達到317.25億元，連續兩個月上升，為近七個月的最高水平。

全港三大區的新盤登記量在11月均有增長，其中九龍區因多個大型新盤的推售，錄得最大增幅。啟德的天璽‧天1期成為焦點，單月共錄得593宗登記，佔全區總數的近42%。九龍區11月的一手私宅登記總量為1,421宗，較前月的704宗翻倍，登記金額也大幅增至187.87億元。

港島區同樣實現了超過八成的增幅，主要受港島南岸3C期的BLUE COAST II的推動，該新盤佔港島區總登記量的70%。11月港島區一手私宅登記量為360宗，較上月大增84%，登記總值達79.62億元，其中BLUE COAST II佔32.49億元，涉及249宗，平均每宗約1,305萬元。

至於新界區的表現相對較弱，但登記量也有輕微上升，月內主要以餘貨銷售為主。區內登記量較多的新盤包括元朗的THE YOHO HUB II（105宗）、將軍澳的海茵莊園（85宗）及屯門的NOVO LAND 3B期（82宗）。11月新界區一手私宅買賣登記共錄得651宗，較10月的627宗微增4%，登記金額增長3%，達49.76億元。

按各區不同樓盤統計，啟德的天璽‧天1期於11月錄得593宗登記，成為登記量最多的一手私宅項目，總值達77.90億元，平均每宗約1,314萬元。其次為港島南岸3C期的BLUE COAST II和長沙灣的瑜悅，分別錄得249宗及198宗。日出康城LP10以平均每宗4,423萬元成為最高成交價的項目，而屯門的意嵐則以359萬元成為最低者。

來到12月，因應之前的購買力已被大量吸納，加上傳統聖誕假期前後外遊旺季的影響，發展商暫緩推出全新項目，改為出售餘貨，靜觀其變。因此筆者預計12月的一手私宅登記量將顯著減少，可能跌破千宗水平，降至850宗，按月料大跌65%，恐令買賣登記量回落至三個月及年內的第四低水平，後市料最快於一月才有較明顯改善。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮