蛇年小陽春前 整體樓宇買賣先整固

早前新盤銷售出現回氣，二手市場同步轉慢，加上步入年底傳統淡月，整體樓宇買賣登記繼2024年底連跌兩月後，料踏入2025年首月的滯後登記量將會創三連跌。根據土地註冊處數據所得，2024年十二月份全港共錄5,530宗樓宇買賣登記（數字主要反映十一月中旬至十二月上旬的樓市實際狀況），較十一月份的7,695宗再跌28%，連挫兩月，創下近3個月以來低位，稍遜於全年平均的按月5,677宗；至於月內整體物業登記總值錄得430.94億元，按月相應減少33%，同創3個月最少。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅巨大，主因是市場經過前兩月一輪急攻後出現回氣，在缺乏大型全新盤接力之下，令登記量從高基數下出現急挫的情況。總結十二月份一手私宅買賣登記宗數大跌65%，再次失守千宗水平，只錄得852宗，為近3個月來最少；月內買賣登記總值亦同步急跌66%，僅得109.12億元。十二月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為滙都II的119宗、101 KINGS ROAD的109宗及The Yoho Hub II的30宗。

二手住宅市場方面，盤源經早前一輪消化後未及補充，市場亦審慎觀望美國候任總統特朗普的言論及政策，加上新盤轉靜及踏入十二月份傳統淡季，均導致二手市場同告轉冷。十二月份二手私宅買賣共錄得2,907宗登記，按月跌15%，但仍為年內第四多的月份；至於月內登記總值也錄得15%的跌幅，由十一月的240.51億元減少至203.33億元，反映量值齊跌。

至於非住宅市場上月也隨大市回軟，佔比逾半的純車位登記量有所減少，加上工商舖三大範疇的工廈及商廈同告萎縮，單靠店舖錄逾一成的升幅，亦抵銷不了整體跌勢。最終十二月份整體工商舖及其他買賣登記量再度跌穿七百宗，僅錄得683宗，按月減少9%；不過，受惠個別大額登記帶動，月內買賣登記金額背馳急漲70%，錄得80.09億元。

市場經過早前一輪衝刺後回復冷靜，部分準買家審視未來減息力度及幅度，加上踏入十二月下旬的旅遊旺季，買賣雙方忙於慶賀聖誕及元旦而暫時擱置交易，發展商也暫緩推出全新盤，改以推售餘貨為主，工商舖及車位買賣亦顯疏落。按上述情況，筆者初步預計，反映上述實際市況的2025年一月份整體樓宇買賣登記量，有機會持續下試低位，恐跌穿五千宗水平，下試4,820宗，按月再跌近13%，屆時將回落至4個月新低。不過，對於農曆新年過後的市況，預計會較樂觀，且不排除踏入蛇年後將出現小陽春。

 

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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新世界表示，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約 2300伙住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾 110 萬平方呎。另外，新世界發展與華潤置地（海外）合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約 700 伙住宅單位，可建樓面面積近 28 萬平方呎。

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