2024年十大樓按新聞

回顧2024年的樓按市場，變化猶如坐上「過山車」，年初政府全面撤辣，交投即時反彈，但年中逐步回落，直到9月份港美減息周期開展，銀行按揭業務取態亦由緊轉鬆，加上《施政報告》多項樓按放寬措施，協助置業人士更易上車，再度帶動交投回升。

自2007年起，經絡按揭轉介均於每年舉辦「十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年透過網上訪問了約700位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞，以下是選舉結果：

第一名：《施政報告》宣佈所有物業按揭成數上限劃一為七成

第二名：銀行連番減息，新造按揭息率跌穿4厘

第三名：《財政預算案》全面撤辣，撤按揭「壓力測試」要求

第四名：負資產突破4萬宗，創近21年新高

第五名：金管局放寬樓花按揭範圍助上會

第六名：金管局聯同3大銀行承諾加快按揭審批

第七名：3大銀行推低至3.15%定息按揭搶客

第八名：按證公司放寬3類參與按保計劃的業主出租自住物業

第九名：銀行按揭現金回贈曾於年中急跌至0%

第十名：按揭保險計劃宗數及金額創5年新低

選舉結果顯示，頭三名樓按新聞關於「按揭成數」、「按揭息率」以及「入息要求」，均爲申請按揭時的重要考量，當中「按揭成數」影響買家最終可借到的貸款金額，10月份《施政報告》宣佈放寬所有住宅及非住宅物業按揭成數上限，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成，因此成為最熱門的新聞。

此外，「按揭息率」影響業主供款開支，亦是置業人士關注點之一，由今年9月份起，本港銀行最優惠利率已累減3次，共減息0.625厘，新造按揭息率由4.125厘下調至3.5厘，業主進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力。另外，銀行會根據買家的入息審批其還款能力，政府年初宣佈暫停按揭「壓力測試」要求，使置業人士更容易通過銀行入息審查，因此亦受不少市民關注。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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由英皇地產、中渝置地及資本策略合作發展的港島南區壽臣山洋房項目「壽臣山 15 號」星期五（1月9日）成功標售9號及10號洋房，涉資共超過$5.1億元，平均呎價達$6萬元水平。繼去年12月15日錄得成交後，短短一個月內共沽出3幢洋房，總套現額超過$8.1億元。

「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元

是次售出的9號及10號同屬5套房連雙車位的獨立洋房，實用面積分別3,727及4,853平方呎，各自附設1,048及1,848平方呎花園以及816及1,121平方呎天台，另備專屬電梯及恆溫游泳池等設施，成交價分別約$2.24億元及$2.92億元，成交呎價$60,263及$60,264。兩幢洋房均由名師所設計，9號屋由via.創辦人Frank Leung設計，以『收藏家的府邸』作主題，每層均設有不同收藏品，突顯洋房玫麗精緻；10號屋則由英國專業團隊Studio PDP規劃，以半山清靜環境為靈感塑造英倫貴族風尚。

「壽臣山 15 號」成功出售兩幢洋房大宅 套現逾$5.1億元

英皇國際副主席楊政龍先生表示︰「踏入2026年，新年伊始，『壽臣山 15 號』隨即帶來喜訊，期盼今年豪宅市場再創佳績。自項目全新示範屋開放參觀以來，均獲得香港及國際買家的正面反饋，其質素水平獲高端買家高度肯定。項目貼心打造的連裝修示範洋房成功吸引買家，讓買家有非凡的豪宅體驗。按目前市況及現時市場反應，餘下待售的4伙洋房將繼續惜售，並會提高目標定價推出應市，以回應市場對超級豪宅的殷切需求。」

「壽臣山 15 號」目前沽出共 11 座洋房，套現超過$53億元。