回顧2024年的樓按市場，變化猶如坐上「過山車」，年初政府全面撤辣，交投即時反彈，但年中逐步回落，直到9月份港美減息周期開展，銀行按揭業務取態亦由緊轉鬆，加上《施政報告》多項樓按放寬措施，協助置業人士更易上車，再度帶動交投回升。
自2007年起，經絡按揭轉介均於每年舉辦「十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年透過網上訪問了約700位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞，以下是選舉結果：
第一名：《施政報告》宣佈所有物業按揭成數上限劃一為七成
第二名：銀行連番減息，新造按揭息率跌穿4厘
第三名：《財政預算案》全面撤辣，撤按揭「壓力測試」要求
第四名：負資產突破4萬宗，創近21年新高
第五名：金管局放寬樓花按揭範圍助上會
第六名：金管局聯同3大銀行承諾加快按揭審批
第七名：3大銀行推低至3.15%定息按揭搶客
第八名：按證公司放寬3類參與按保計劃的業主出租自住物業
第九名：銀行按揭現金回贈曾於年中急跌至0%
第十名：按揭保險計劃宗數及金額創5年新低
選舉結果顯示，頭三名樓按新聞關於「按揭成數」、「按揭息率」以及「入息要求」，均爲申請按揭時的重要考量，當中「按揭成數」影響買家最終可借到的貸款金額，10月份《施政報告》宣佈放寬所有住宅及非住宅物業按揭成數上限，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成，因此成為最熱門的新聞。
此外，「按揭息率」影響業主供款開支，亦是置業人士關注點之一，由今年9月份起，本港銀行最優惠利率已累減3次，共減息0.625厘，新造按揭息率由4.125厘下調至3.5厘，業主進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力。另外，銀行會根據買家的入息審批其還款能力，政府年初宣佈暫停按揭「壓力測試」要求，使置業人士更容易通過銀行入息審查，因此亦受不少市民關注。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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去年樓市的變化猶如坐上「過山車」，年初政府全面撤辣，帶動物業交投即時反彈，樓市小陽春重現，惟撤辣效應不繼，交投於年中逐步回落，到9月份港美開展減息周期，本港銀行累計減息3次，實際按息降至3.5厘，再度帶動交投回升，但減息效果未能即時反映在按揭數字上。
2024年整體現樓按揭宗數累計錄得共83,421宗，對比2023年全年102,591宗大減近兩成或19,170宗，創自2016年後即6年的新低；樓花按揭宗數累計錄得共4,050宗，對比去年全年5,976宗大減逾三成或1,926宗，創2011年後即11年的新低。
樓花按揭跌幅較現樓按揭大，相信由於部分發展商因市況疲弱而延遲推售新盤步伐。此外，近年政府逐步放寬高按揭成數的樓價上限，使更多一手買家以建築期付款方法及透過按揭保險承造高成數按揭入市。
總結2024年現樓銀行市佔率排名，冠軍位置由中銀香港以24.6%奪得，該行已連續4年獲得全年現樓冠軍，同時亦已連續17個月榮登現樓按揭月度冠軍，滙豐銀行以市佔率19.9%排名第二；恒生銀行以市佔率達14.4%排名第三，渣打銀行以市佔率9.4%排名第四；花旗銀行以市佔率達3.7%排名第五。2022年四大銀行的現樓市佔率為68.4%，比2021年的70.1%下跌1.7%，雖有輕微跌幅，但仍反映大多數置業人士傾向選擇大型銀行承造按揭，另外中小型銀行市佔率由2021年的29.9%增至31.6%。
樓花銀行市佔率排名方面，2022年全年樓花冠軍的寶座由滙豐銀行奪得，市佔率達23.3%，該行已連續2年獲得全年樓花冠軍，中銀香港以市佔率19.1%排名第二；恒生銀行以市佔率達14.6%排名第三，渣打銀行以市佔率12.2%排名第四；東亞銀行以市佔率達7.1%排名第五。
現時防疫措施大幅放寬，加上恢復通關等利好因素，有助發展商加快推盤步伐，市場氣氛轉趨樂觀，而近期已有二手市場初現業主反價或「零議價」的成交個案出現。筆者料今年樓市交投及樓價將會回升，現樓及樓花按揭宗數亦會先見平穩後恢復正增長。
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