2024年十大樓按新聞

回顧2024年的樓按市場，變化猶如坐上「過山車」，年初政府全面撤辣，交投即時反彈，但年中逐步回落，直到9月份港美減息周期開展，銀行按揭業務取態亦由緊轉鬆，加上《施政報告》多項樓按放寬措施，協助置業人士更易上車，再度帶動交投回升。

自2007年起，經絡按揭轉介均於每年舉辦「十大樓按新聞選舉」，藉此了解香港市民最關心的樓按議題，今年透過網上訪問了約700位受訪者，挑選出他們認為年度最具影響力的本港樓按新聞，以下是選舉結果：

第一名：《施政報告》宣佈所有物業按揭成數上限劃一為七成

第二名：銀行連番減息，新造按揭息率跌穿4厘

第三名：《財政預算案》全面撤辣，撤按揭「壓力測試」要求

第四名：負資產突破4萬宗，創近21年新高

第五名：金管局放寬樓花按揭範圍助上會

第六名：金管局聯同3大銀行承諾加快按揭審批

第七名：3大銀行推低至3.15%定息按揭搶客

第八名：按證公司放寬3類參與按保計劃的業主出租自住物業

第九名：銀行按揭現金回贈曾於年中急跌至0%

第十名：按揭保險計劃宗數及金額創5年新低

選舉結果顯示，頭三名樓按新聞關於「按揭成數」、「按揭息率」以及「入息要求」，均爲申請按揭時的重要考量，當中「按揭成數」影響買家最終可借到的貸款金額，10月份《施政報告》宣佈放寬所有住宅及非住宅物業按揭成數上限，不論物業的價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成，因此成為最熱門的新聞。

此外，「按揭息率」影響業主供款開支，亦是置業人士關注點之一，由今年9月份起，本港銀行最優惠利率已累減3次，共減息0.625厘，新造按揭息率由4.125厘下調至3.5厘，業主進一步節省利息開支，即時減輕供款壓力。另外，銀行會根據買家的入息審批其還款能力，政府年初宣佈暫停按揭「壓力測試」要求，使置業人士更容易通過銀行入息審查，因此亦受不少市民關注。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
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萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片

住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。

萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片

豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。

（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。

商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。

投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。