2024年現樓及樓花按揭總結

去年樓市的變化猶如坐上「過山車」，年初政府全面撤辣，帶動物業交投即時反彈，樓市小陽春重現，惟撤辣效應不繼，交投於年中逐步回落，到9月份港美開展減息周期，本港銀行累計減息3次，實際按息降至3.5厘，再度帶動交投回升，但減息效果未能即時反映在按揭數字上。

2024年整體現樓按揭宗數累計錄得共83,421宗，對比2023年全年102,591宗大減近兩成或19,170宗，創自2016年後即6年的新低；樓花按揭宗數累計錄得共4,050宗，對比去年全年5,976宗大減逾三成或1,926宗，創2011年後即11年的新低。

樓花按揭跌幅較現樓按揭大，相信由於部分發展商因市況疲弱而延遲推售新盤步伐。此外，近年政府逐步放寬高按揭成數的樓價上限，使更多一手買家以建築期付款方法及透過按揭保險承造高成數按揭入市。

總結2024年現樓銀行市佔率排名，冠軍位置由中銀香港以24.6%奪得，該行已連續4年獲得全年現樓冠軍，同時亦已連續17個月榮登現樓按揭月度冠軍，滙豐銀行以市佔率19.9%排名第二；恒生銀行以市佔率達14.4%排名第三，渣打銀行以市佔率9.4%排名第四；花旗銀行以市佔率達3.7%排名第五。2022年四大銀行的現樓市佔率為68.4%，比2021年的70.1%下跌1.7%，雖有輕微跌幅，但仍反映大多數置業人士傾向選擇大型銀行承造按揭，另外中小型銀行市佔率由2021年的29.9%增至31.6%。

樓花銀行市佔率排名方面，2022年全年樓花冠軍的寶座由滙豐銀行奪得，市佔率達23.3%，該行已連續2年獲得全年樓花冠軍，中銀香港以市佔率19.1%排名第二；恒生銀行以市佔率達14.6%排名第三，渣打銀行以市佔率12.2%排名第四；東亞銀行以市佔率達7.1%排名第五。

現時防疫措施大幅放寬，加上恢復通關等利好因素，有助發展商加快推盤步伐，市場氣氛轉趨樂觀，而近期已有二手市場初現業主反價或「零議價」的成交個案出現。筆者料今年樓市交投及樓價將會回升，現樓及樓花按揭宗數亦會先見平穩後恢復正增長。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。

對內地買家而言，香港物業具備高度吸引力。香港是國際級的大城市，又與祖國緊密連繫。香港的新盤沒有「爛尾」問題，市場成熟透明，法規清晰，買賣都較為容易；而且中港交通網絡日趨發達，不論要來港看樓盤、簽約、或是裝修家居，甚至小住幾天都甚方便，沒有到別國「隔山買牛」那種不確定性。這也解釋了為何眾多內地客都鍾情於押注在這裡。

過去一年，內地經濟明顯復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。

在剛過去的聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。根據筆者公司研究部的統計，期內除了新盤市場表現不俗，傳統十大二手屋苑的成交，亦彈升1.2倍，宗數重返雙位數字水平，並創6周新高。筆者相信，這正好反映部分本地買家都會把握在樓價未提速上升時，先得作部署；而更重要的是，聖誕節並非內地假期，所以來港置業的內地客源，數量也平穩。筆者相信，2026年將是樓市出現結構性變化的一年，而內地客源的「質」與「量」將是最關鍵的變數。

筆者相信，2026年內地客源的質與量將同步升級，他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為樓市增速的必備力量。

利嘉閣地產總裁 廖偉強