去年樓市的變化猶如坐上「過山車」，年初政府全面撤辣，帶動物業交投即時反彈，樓市小陽春重現，惟撤辣效應不繼，交投於年中逐步回落，到9月份港美開展減息周期，本港銀行累計減息3次，實際按息降至3.5厘，再度帶動交投回升，但減息效果未能即時反映在按揭數字上。
2024年整體現樓按揭宗數累計錄得共83,421宗，對比2023年全年102,591宗大減近兩成或19,170宗，創自2016年後即6年的新低；樓花按揭宗數累計錄得共4,050宗，對比去年全年5,976宗大減逾三成或1,926宗，創2011年後即11年的新低。
樓花按揭跌幅較現樓按揭大，相信由於部分發展商因市況疲弱而延遲推售新盤步伐。此外，近年政府逐步放寬高按揭成數的樓價上限，使更多一手買家以建築期付款方法及透過按揭保險承造高成數按揭入市。
總結2024年現樓銀行市佔率排名，冠軍位置由中銀香港以24.6%奪得，該行已連續4年獲得全年現樓冠軍，同時亦已連續17個月榮登現樓按揭月度冠軍，滙豐銀行以市佔率19.9%排名第二；恒生銀行以市佔率達14.4%排名第三，渣打銀行以市佔率9.4%排名第四；花旗銀行以市佔率達3.7%排名第五。2022年四大銀行的現樓市佔率為68.4%，比2021年的70.1%下跌1.7%，雖有輕微跌幅，但仍反映大多數置業人士傾向選擇大型銀行承造按揭，另外中小型銀行市佔率由2021年的29.9%增至31.6%。
樓花銀行市佔率排名方面，2022年全年樓花冠軍的寶座由滙豐銀行奪得，市佔率達23.3%，該行已連續2年獲得全年樓花冠軍，中銀香港以市佔率19.1%排名第二；恒生銀行以市佔率達14.6%排名第三，渣打銀行以市佔率12.2%排名第四；東亞銀行以市佔率達7.1%排名第五。
現時防疫措施大幅放寬，加上恢復通關等利好因素，有助發展商加快推盤步伐，市場氣氛轉趨樂觀，而近期已有二手市場初現業主反價或「零議價」的成交個案出現。筆者料今年樓市交投及樓價將會回升，現樓及樓花按揭宗數亦會先見平穩後恢復正增長。
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