上回筆者闡述了今年兩大樓按市場預測重點，分別為「樓市交投回穩 料新取用住宅按揭數字恢復正增長」及「樓價回落 轉按誘因未有大增 料轉按數字低位橫行」，今回將繼續講解2025年樓按市場的另外兩大預測。
料港P降至加息周期前水平 實際按息降至3.25厘水平
美國最新11月份美國消費者物價指數(CPI)報2.7%，核心CPI按年維持3.3%，雖然仍為市場預期，但面對美國侯任總統的政策不確定性，美聯儲今年或會減慢減息步伐，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，今年仍至少有2次減息機會，基準利率將下調至3.75厘至4厘區間，即降至中性利率水平。
香港方面，預計本港一個月拆息或反覆徘徊4厘或以下水平，而本港銀行視乎港美息口走勢、經濟環境以及自身策略，不排除繼續減息，最優惠利率（P）亦有機會於今年年底前降至加息周期前的水平，實際新造按揭息率將降至3.25厘水平，即為2023年以來的低位。
樓市交投回穩 料現樓按揭谷底反彈 樓花按揭將挑戰5年新高
2025年全年現樓按揭宗數錄得50,500宗，對比2023年的73,906宗下跌23,406宗(31.7%)，創自2001年有紀錄以來的年度新低，而全年樓花按揭宗數則為4,186宗，對比2023年的1,581宗大增2,605宗(164.8%)，創近3年的年度新高。
現時按息回落至合理水平，樓價亦有顯著回調，如經濟進一步復甦，將有助增加用家及投資者信心及加快入市步伐，交投將逐步回穩，現樓按揭亦有望谷底反彈，料今年全年宗數將回升1成至55,000宗。
另外，今年一手將繼續主導市場，而受惠政府放寬多項樓花按揭措施，去年首次推售的樓花新盤中，約6成買家選用即供付款方法，料選用即供付款的佔比將穩步上揚，今年樓花按揭宗數有望上試6,000宗水平，即按年升逾4成，挑戰近5年新高。
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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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2025年伊始，期望本港樓市有一番新景象。港美減息周期已開展，年內仍有減息空間，相信將有助本港營商環境，帶動經濟進一步復蘇，樓市交投將逐步回穩。而發展商推盤態度亦趨積極，市場統計今年逾85個新盤有望登場，共涉逾過3萬伙。展望2025年按市及息口走勢，筆者作出了4大預測。
樓市交投回穩 料新取用住宅按揭數字恢復正增長
去年住宅按揭受樓市交投下跌以及轉按市場大幅萎縮影響，數字按年大幅下跌，根據金管局數據顯示，去年首11個月新取用按揭貸款額及宗數為1,626.4億元及36,362宗，比2023年同期的2,259.99億元及47,398宗，分別下跌633.59億元（28%）及11,036宗（23.3%），金額創近11年的首11個月新低，宗數則創1997年有記錄以來的首11個月新低。
今年息口或繼續回落，政府最新樓按政策以及人才計劃的效果亦將逐漸浮現，料樓市交投將逐步回穩，筆者預計今年新取用住宅按揭將恢復正增長，金額及宗數回升至約2,050億元及45,000宗水平。
樓價回落 轉按誘因未有大增 料轉按數字低位橫行
去年上半年受高息環境影響，資金成本持續高企情況下，銀行曾收緊按揭步伐及相關優惠，加上樓價回軟，銀行估價趨向審慎，使轉按數字大幅萎縮，去年首11個月轉按金額及宗數只錄得282.68億元及6,811宗，比去年同期分別大跌661.99億元（70.1%）及13,573宗（66.6%），金額創近12年的首11個月新低，宗數創自2003年有記錄以來的首11個月新低。
雖然去年年尾個別銀行重啟轉按現金回贈，息口亦有所回落，但樓價由2021年歷史高位回落逾2成半，早幾年前大部份買家透過高成數按揭上會，如現時想轉按，大機會面對估價不足問題，加上銀行轉按現金回贈仍然偏低，息率等因素未誘發到業主的轉按意欲，轉按誘因未有大增的情況下，主要由少量加按套現、除名及發展商高成數按揭轉按慳息的業主作支撐，料今年的轉按金額及宗數將繼續低位橫行。
下回筆者將繼續講解2025年樓按市場的另外兩大預測。
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