過去一年樓市成交量雖然還算可以，但樓價始終未能止跌，根據筆者公司所屬集團所制定的指數，2024年全年樓價累積跌幅達6.5%，而由2021年8月份的高位至今，則累積下跌28%。那麼，今年的樓市又何去何從？不同的人有不同的看法。
看淡的人往往會認為，整體經濟仍然復甦緩慢，加上特朗普就任美國總統上場的時候，中美兩國關係會出現更多變數。另一方面，新盤的庫存量仍然高企，短期而言看不到樓價有反彈的空間，所以認為今年的樓價，下跌的機會仍大。
看好的人則可能早已見證過樓價幾番起落，所以對樓市的下跌周期處之泰然。他們相信經過了幾年的下跌後，已經有回穩跡象；加上有很多海外及內地企業來港發展，反映香港的自身優勢仍然存在。目前息口正在回落，況且整體樓價已經回落近三成，香港人的存款又有接近20萬億，負資產問題未及九七年金融風暴後嚴重；所以他們都相信樓價已接近谷底了。
筆者也可以說是看的比較樂觀的一群，但所看的角度及理據卻有些不同。其實，樓價的高與低，很在乎於香港這個城市的定位。香港在全國以至全球，仍有不可抹煞的優勢。這幾年生計受打擊的港人，可能因此灰心，漸漸忘記了這裡是一個國際級的大都會，既擁有國際性城市的配套，同時亦有完善的法制、安全、自由、低稅率、領先的醫療及優質的教育等。更重要的是這裡四季分明，沒有海嘯、火山爆發等嚴重天災，更加沒有戰爭、大型恐襲等，上述種種的因素成就了香港自身的價值。
雖然近年北上消費成為熱潮，但要港人在內地生活和發展，則又是另一回事！願意留在香港生活、留在香港發展的人，都會了解到香港對比內地城市的優勢，以及發展機會比其他城市多，更會認同香港的節奏。當然，選擇居住在這個國際級大都會的人，自身一定需要具競爭力。事實上，全球很多國際大都會，與該國其他城市都有很大的不同，就如香港一樣，精英匯聚，雖然樓價及物價高昂，但人們不會因此卻步，因為這裡的優勢和吸引力常在；這些大都會的樓價，總不會無止境地下跌的。
利嘉閣地產總裁廖偉強
廖偉強
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