業權註冊制度擬2027年實施 發展局：可防範逆權侵佔

發展局計劃今年3月向立法會提交《業權及土地註冊條例草案》，並於2027年上半年在新土地實施「業權註冊制度」，規定在業權註冊紀錄註冊為擁有人的人，將獲承認為真正擁有人，減低完成物業交易的成本，在新方案下註冊業權的新土地，將不會出現逆權管有申索，可防範「逆權侵佔」。

發展局。資料圖片

發展局提交文件指出，本港現時是少數仍執行契約註冊制度經濟體，現時物業轉讓時，買方律師每次要徹底查核過往業權文件，以確定業權「無瑕疵」。實施業權註冊制度後，則無需翻查或保管過往業權文件，以核實業權，並可減少因遺失業權文件正本帶來的不良影響 。

當局決定以「新土地先行」方案分階段落實業權註冊，即新例生效當日或其後批出的土地，包括賣地、私人協約及換地批出的土地。

相關的《土地業權條例草案》已於2004年獲通過，但過去20年一直未實施。當局經過檢討，決定廢除「強制更正原則」，即已付出有值代價並管有物業的真誠及不知情買家，即使有關物業的轉移曾牽涉第三者的欺詐，仍可享有不可推翻的業權。

政府將原為「樂建居」先導計劃的東涌第122區的住宅用地，交由房協發展資助出售房屋，初步預計可於2031至2032年度提供約1600個資助出售單位。

房屋局。政府新聞網圖片

房屋局發言人表示，一直根據社會需求和實際情況，務實調整不同用地的發展安排。房協是房屋政策上的重要合作夥伴，在發展資助出售房屋方面有豐富經驗。經檢視最新情況，政府認為把東涌第122區用地交由房協發展，能更快促成資助出售房屋的落成。

局方指出，將該用地交由房協興建資助出售房屋，與政府增加資助出售單位供應、協助基層置業及鼓勵上進上流的政策目標一致，相信市民會樂見其成。政府會繼續推進其他有關完善房屋階梯的措施，讓市民置業安居。

東涌第122區住宅用地。房屋局圖片

政府表示，東涌第122區用地原為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃選取招標的其中一幅政府用地。政府目前正密切留意市場發展，檢討是否需要按市場情況適度調整「樂建居」的部分主要參數，以及未來其他「樂建居」用地的招標安排，並會適時公布。