發展局與皇家特許測量師學會交流 討論加快北都發展及市區重建等

為落實《施政報告》土地及房屋政策，發展局日前（5日）與皇家特許測量師學會（RICS）舉行會議，就加快北部都會區發展、市區重建新思維等議題進行交流。

發展局與皇家特許測量師學會（RICS）舉行會議，就加快北部都會區發展、市區重建新思維等議題進行交流。

發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲率領共15人的代表團出席，成員來自發展局、北部都會區辦事處及地政總署等多個部門。會議討論聚焦於多項具體提速措施。在簡化法定程序方面，雙方探討如何精簡發展流程，以縮短土地由「生地」變「熟地」的時間。在優化措施上，會議提及例如地上停車場豁免計算樓面面積，以增加發展誘因，鼓勵更有效率的土地運用。

北部都會

至於市區重建，當局提出了新思維包括研究放寬「同區地積比率轉移」的安排。此舉若能落實，將可為分散業權繁複的舊區重建項目，提供更大的彈性和經濟可行性，加速舊區更新。

學會方面對政府的新方向表示歡迎。RICS香港理事會主席馮慧詩會後表示：「我們歡迎發展局積極聆聽業界聲音，並在簡化程序上著力。這些措施方向正確，展示了當局以新思維推動發展的決心。」RICS會員活動委員會主席蔡宏基補充指：「新措施能提供關鍵的經濟誘因，有助推動市場力量參與目前迫切的舊區重建工作。」

發展局邀請市場就使用三幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地，發展專上教育學生宿舍，在兩個月內提交意向書。今次將是政府首次在公開市場賣地，鼓勵發展學生宿舍。政府最早可於2026/27年度透過公開招標，推出其中一幅或多幅用地供發展學生宿舍，當局初步估計三幅用地共可提供約4500個宿位，最終宿位數目視乎項目倡議方提出的設計。

發展局邀請市場就三幅商業用地發展學生宿舍提交意向書。

發展局表示，三幅用地均位於市區或擴展市區，均為熟地，在規劃用途和發展參數方面適宜作學生宿舍。其中，啟德用地位處啟德發展區前南面停機坪區，鄰近啟德體育園，該用地是3幅用地中最大，面積為0.74公頃，可建最高樓面面積43000平方米。沙田小瀝源用地鄰近港鐵第一城站及石門站。至於東涌東用地毗鄰將在2029年通車的港鐵東涌東站。

啟德用地

沙田用地

東涌東用地

局方表示，初步擬在地契中限制有關土地只可作學生宿舍用途，並加入轉讓限制不能賣散，如需轉讓，只可以整個發展轉讓，以確保用地上的學生宿舍能整體發展及營運。建築規約期暫建議為48個月。

當局是在去年7月推出「城中學舍計劃」，透過放寬發展管制措施，促成私營發展商或營辦商改裝商廈成為學生宿舍。其後，去年《施政報告》宣布將計劃擴展至涵蓋新建的學生宿舍。

資料圖片

發展局表示，計劃反應理想，至今已收到24宗共涉及約5000個宿位的申請，大多位於市區。除兩宗涉及於私人土地興建新學生宿舍外，其餘為改裝現有建築物，大部分涉及整幢改裝。24宗申請當中22宗已獲確認符合計劃資格，其餘兩宗處理當中。該22宗個案的負責方正陸續按放寬發展管制措施尋求審批，有關政府部門正全速處理收到的規劃申請及建築圖則。