蛇年福至 樓市整固後伺機反彈

蛇年伊始，萬象更新，眾人都滿懷期待蛇年的繁榮景象，願靈蛇的智慧引領本港樓市穩健前行，為置業人士及投資者帶來更多選擇及機遇。蛇年福至，筆者先在此祝大家萬事如意、投資得利！

檢視樓市，市場利好因素及不明朗因素並存，導致這陣子樓價較波動起伏，筆者估計2025年首季情況相若，料呈量升價波動的走勢發展。放農曆新年假前，差估署公布了最新的數據顯示，2024年12月份私人住宅售價指數報289.1點，較11月的291.0點回落0.65%，為連升2個月後再度轉跌。

雖然樓價指數再次轉跌，但筆者進一步以按季去計算一下，2024年第四季錄得0.42%的輕微升幅，扭轉過去連續6季的跌勢；至於總結全年，樓價累跌7.13%，較2023年的6.99%輕微擴大。樓價自2022年起已連跌3年，累積跌幅達26.61%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌達27.38%。

12月份樓價調頭回落，筆者相信主要是受到當時美國總統競選後，特朗普勝出帶來的不明朗因素影響，加上市場對未來息口走勢感疑惑，新盤交投轉靜，二手業主需持續降價求售，而令樓價回軟。

預計2025年首月的成績表，由於滯後因素，故反映的是去年12月中旬至今年1月上旬的實際市況，縱然當時港美雙雙再度減息，惟受接續的聖誕及元旦長假期影響，一二手交投均顯淡靜，甚至一手新盤仍以低價策略推出，故料當公布1月份樓價指數時仍會錄得輕微0.5%的跌幅。

至於樓市交投的小陽春最快要在農曆新年節慶氣氛減退後的2月中旬才會出現。展望2025年樓價，上半年仍將反覆波動，冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市帶動下，全年樓價最終可望升5%。

租金指數方面，差估署數字顯示2024年12月份按月回升0.36%，反映租務市場表現強勁，足以支持租金在淡市下仍能扭轉跌勢而錄得升幅，相信是受新一批大量專才到港的龐大住屋需求所刺激。總結2024年全年租金上升3.87%，而展望2025年新來港專才仍可支撐租務市場進一步向好，租金全年再看升5%至8%。

蛇是充滿智慧及靈動的生肖，期盼於經濟領域中，可如蛇的靈動般激發創新及增長，推動各行各業蓬勃發展；願企業及個人在新一年都能把握機遇，再創高峰！

 

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利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.01點，按周升1.09%，創2024年5月中後83周(逾一年半)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快；加上憧憬12月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激CCL連升2周共1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是2025年10月中後9周以來再現。不過，火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤；加上業主反價，令二手買賣放緩，惟樓價升勢未變，預期年底前CCL在144至145點水平徘徊。CCL只要再升1.99點，便會到達明年首季目標147點，即2024年撤辣後的高位。今年樓價暫時累升5.35%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.25點，按周升1.34%；CCL中小型單位指數報144.97點，按周升1.31%；兩項指數齊升2周，分別累升1.54%及1.53%，同創2024年5月中後83周新高。

CCL大型單位指數報145.25點，按周升0.01%，連升3周共1.92%，創2024年7月底後72周新高。

四區樓價方面，港島CCL Mass報144.68點，按周升2.84%，連升2周共5.08%，創2024年5月中後82周新高；新界西CCL Mass報133.55點，按周升1.18%，連升2周共1.81%，創2024年6月初後79周次高；九龍CCL Mass報144.14點，按周升1.12%，創2024年5月中後83周次高；新界東CCL Mass報158.44點，按周升0.04%，連升5周共3.29%，創2024年4月底後85周新高。