Skip to Content Facebook Feature Image

龍年跑贏及跑輸大市屋苑統計

地產

龍年跑贏及跑輸大市屋苑統計
地產

地產

龍年跑贏及跑輸大市屋苑統計

2025年02月04日 15:02 最後更新:15:02

中原原地產統計全港逾百個藍籌屋苑樓價走勢,去年龍年二手樓價再跌近5%,主要受新盤低價開售拖累。據中原地產統計,樓價自牛年歷史高位至今回落逾2成,個別屋苑更跌近4成。

陳永傑

陳永傑

 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,龍年最後一周報138.53點,以低於140點告終,與兔年最後一周145.12點比較,跌4.5%,為繼2022年虎年及2023年兔年分別跌15%及8%後,二手樓價連跌3年,創2002年馬年後、22年最長跌市。

 回顧龍年,藍籌屋苑樓價跌多過升。143個CCL成份屋苑之中,多達113個屋苑錄得跌幅,比例近8成,跌幅達一成以上的屋苑有28個,或近兩成;跌幅達兩成的,也有2個,分別是大潭陽明山莊,及元朗蝶翠峰,跌幅26.4%及20.7%。

凱旋門龍年逆市升兩成

不過,龍年仍有25個屋苑跑贏大市,呎價較兔年逆市升0.4%至20%;當中九龍站凱旋門表現最佳,呎價由28,271元升至33,920元,一年勁升20%;其次是元朗Yoho Town及西灣河鯉景灣,升9.5%及7.7%。

陳永傑稱,目前樓價與牛年歷史高位185.93點(年末點數)比較,短短3年累跌25%,很多屋苑樓價已打「7折、8折」,多達101個CCL屋苑累積跌幅達2成以上,主要為細價上車盤;跌幅3成以上,更有26個。

凱旋門

凱旋門

荃威花園牛年至龍年累跌近4成

其中荃灣荃威花園龍年最後一周的呎價僅6,929元,比兔年8,564元低19%,更較牛年11,045元低37.3%,成全港樓價跌幅最大藍籌屋苑;其次是屯門大興花園和青衣青怡花園,呎價跌至7,736及10,310元,較牛年回落36.9%及35.4%。

大潭豪宅陽明山莊牛年呎價高見32,976元,兔年跌至29,173元,龍年再跌至21,481元,累跌34.9%,跌幅計成全港豪宅之冠。

陽明山莊

陽明山莊

 另一方面,陳永傑表示,多個藍籌屋苑呎價陸續失守1萬元,龍年增至26個,較免年12個增加1.2倍。翻查紀錄,牛市樓市處於「大牛市」時,呎價1萬元內的屋苑是「零」,當時呎價最平屋苑為屯門香港黃金海岸,呎價10,558元。

陳永傑表示,過去幾年香港樓市受到多方面因素影響,包括息口、疫情及經濟復甦緩慢等;而政府推出的資助房屋政策,如白居二增加配額及居屋供應不絕,對細價樓打擊最大;豪宅則供應少及人才來港,抗跌力較強。

豪宅抗跌力強

事實上,全港抗跌力最高的3個屋苑,均為豪宅,包括中半山地利根德閣、嘉富麗苑及九龍站凱旋門,樓價由高位計,只跌7.4%至12.7%。

展望後市,陳永傑預計,蛇年發展商仍以去庫存為主,以平均每月約1,500宗成交計,上半年一手料約9,000宗成交;美國持續減息下,購買力陸續釋放,料帶動樓市見底回升,蛇年樓價料升5%至10%,過去樓價跌幅較大的屋苑,具追落後條件。

Tags:

美國

往下看更多文章

中原地產預期明年樓價升10%

2024年12月19日 17:24 最後更新:17:24

中原地產預測明年樓市見底回升,全年樓價升約10%,租金升約5%;全港一手成交量可錄約1.8萬宗,二手交投增至約4萬宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,三大因素將會影響樓價升跌,包括息口、政府政策及經濟表現。今年樓市所有「辣招」已撤;加上本港已經開始減息,但樓市交投仍未見復常,相信政府會繼續出手穩樓市。該行提出兩大救市方案,包括建議政府擔保綠白表居屋申請人「轉車」買私樓,以及容許強積金存款用作買樓。

在政府救市前設下,預計明年二手樓價有望升約10%。租金則繼續受惠輸入人才計劃等,明年租金有望升約5%。成交量方面,發展商仍以去庫存為主,相信定價會保持克制,全港一手成交量可錄約1.8萬宗,二手交投增至約4萬宗。

此外,本港主要銀行今天再度宣布減息,中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,「供平過租」的情況會愈來愈多。中原城市租金回報率(CRI回報率)共有71個屋苑回報率高於H按息(3.5厘),以九龍灣德寶花園租金回報率4.86厘最高。

你 或 有 興 趣 的 文 章