22名「劏房」業主因違反《業主與租客（綜合）條例》（第7章）第IVA部（《條例》）的相關規定，於7日在東區裁判法院承認有關控罪，並被判處罰款共42,000元。自《條例》生效以來，差餉物業估價署（估價署）已成功檢控552宗個案，共涉及473名「劏房」業主，罰款介乎400元至34,800元，合計總罰款共1,307,010元。
劏房
該22名業主的罪行包括沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向估價署署長提交租賃通知書（表格AR2）；要求租客付還經分攤的水及／或電費時沒有出示繳費單副本及提供書面帳目；沒有提供租金收據予租客；及要求租客支付不屬《條例》所准許的種類的款項（包括要求租客支付的次期租賃租金超過《條例》所准許的最高租金款額）。其中兩名聯名業主各觸犯上述（四）項的五宗罪行而各被判處罰款4,500元。
估價署於早前發現這些業主涉嫌違反《條例》的相關規定。經深入調查及搜集證據後，估價署向這些業主提出檢控。
差餉物業估價署。資料圖片
估價署發言人重申，「劏房」業主必須嚴格遵守《條例》下的相關規定，包括禁止業主刻意打擾租戶成員的安寧或舒適生活等，意圖使租客放棄佔用其「劏房」；要求租客支付的次期租賃租金超過《條例》所准許的最高租金款額；同時提醒「劏房」租客在《條例》下所享有的權益，包括四年（即兩年加兩年）的租住權保障。他亦強調估價署會繼續堅決執法，以打擊任何違例個案。估價署除了跟進舉報個案，亦一直以多管齊下的方式主動識別、調查及跟進有關業主涉嫌違反《條例》規定的個案。就此，估價署要求規管租賃的業主提供與租賃有關的資料及參考文件，以核實相關業主是否已遵從《條例》的規定。如業主無合理辯解而拒絕提供相關資料或忽略署方要求，即屬違法，最高可處第三級罰款（10,000元）及監禁三個月。因應實際情況和所蒐集的資料及證據，估價署會對個別個案採取適當行動，包括就涉嫌觸犯《條例》下罪行的個案提出檢控。
為幫助盡早遏止違法行為，市民應盡快向估價署舉報涉嫌違規個案。舉報渠道包括電話熱線（2150 8303）、電郵（enquiries@rvd.gov.hk）、傳真（2116 4920）、郵寄（九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓）或親身到訪（香港灣仔告士打道7號入境事務大樓38樓3816-22室，估價署租務科辦公室，到訪前請先致電2150 8303預約）。此外，估價署亦已於其網頁提供一份表格（表格AR4）（www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/ar4.pdf），便利「劏房」租客向估價署作出舉報。
估價署提醒，根據《條例》，規管租賃的規管周期，須由該「劏房」的連續兩項規管租賃（即首期租賃及次期租賃）所組成，而每項規管租賃的租期為兩年。「劏房」首期租賃的租客有權獲授予有關規管周期中的次期租賃，從而享有總共四年的租住權保障。因應首批規管租賃已進入次期租賃，估價署已展開新一輪宣傳教育工作，以協助「劏房」業主和租客了解次期租賃的重要事項，以及應在擬達成的次期租賃開始前約兩個月須遵從的程序。此外，估價署陸續按照首期租賃屆滿的時間，分批發信給相關規管租賃的業主和租客並夾附有關資訊，以提醒他們在《條例》下的相關義務和權益。有關業主及租客亦可瀏覽估價署網站內的次期租賃專頁。
（www.rvd.gov.hk/tc/tenancy_matters/second_term_tenancy.html）的相關資料，包括「一圖看清」、小冊子、教學短片及常見問題。「劏房」業主及租客亦應熟悉相關的法定要求，以及就次期租賃保持密切溝通，並按《條例》適切處理有關事宜。
如就規管租賃事宜有疑問，可致電電話熱線（2150 8303）或瀏覽估價署網頁（www.rvd.gov.hk/tc/our_services/part_iva.html）內的相關資訊。
