值得期待的樓市新力量

回望2024年樓市，成交量尚算不俗，也反映了市場仍有龐大的購買力，狠狠地回擊了樓市「乾塘」之說。根據土地註冊處的統計，2024年整體住宅成交合共有53,099宗，當中金額達1,000萬元或以上的成交，約佔9,560宗，比率達到18%，而這些成交的金額，估計佔全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業的比例，相信亦是平分春色。據一些媒體或業內的統計，新盤成交中，內地人買家就佔了一個很大的的比重。

以往很多人說香港的樓價貴得不合理；而在世界城市的樓價排名中，香港經常都名列前茅。不過，很多人都忽略了一個重點，就是香港是一個國際級的大都會，比肩倫敦、紐約、東京等。

香港確實有很多的優勢，筆者列舉一些分析如下：

1）香港人消費力，相對很多地區都強勁

2）香港億萬富豪數目全球第二

3）香港實施聯繫匯率，幣值相對穩定，港元資產變相是美元資產。

4）高端旅遊的熱門地點，遊客消費力強勁

5）香港人的工資水平，在亞洲名列前茅

6）香港推行輸入人才政策，是吸引高收入人才的地方

7）香港是制度完善的先進城市，並擁有獨特文化，吸引高消費群定居

香港有這些優勢，才會吸引如此多的人願意在香港置業，願意在香港投資，這樣就逐步形成香港物業的價值；所以，筆者一直堅信，香港的樓價是「貴得有道理」，更何況今天的樓價，其實已經比高峰期下跌約三成，有些物業跌幅更加超過五成。目前的價位不但對香港人有吸引力，對於內地人更是不可多得的時機。

事實上，今天香港的房地產，除了香港人的購買力之外，還有一股新的力量，就是在這幾年間大量輸入的外來人才，這些人才絕大部分都是內地人，他們攜同家眷來港發展、落地生根，住屋當然是必須，於是就為市場帶來大批剛性需求。

來港發展的人才，「口袋」都是相對較鬆動的，他們願意來香港，自然也對這座國際級城市情有獨鍾，安頓後逐步置業也是自然不過的事，尤其是中國人，格外喜歡擁有自己的物業。這股進入樓市的新力量，實在不能小覷。筆者相信，當香港經濟重拾佳態，穩步上升時，這股力量也會在房地產市場內以幾何級數爆發，拉升市場的交投量及價格。

最後，筆者在此祝各位讀者「樓轉乾坤，事事亨通」。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.01點，按周升1.09%，創2024年5月中後83周(逾一年半)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快；加上憧憬12月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激CCL連升2周共1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是2025年10月中後9周以來再現。不過，火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤；加上業主反價，令二手買賣放緩，惟樓價升勢未變，預期年底前CCL在144至145點水平徘徊。CCL只要再升1.99點，便會到達明年首季目標147點，即2024年撤辣後的高位。今年樓價暫時累升5.35%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.25點，按周升1.34%；CCL中小型單位指數報144.97點，按周升1.31%；兩項指數齊升2周，分別累升1.54%及1.53%，同創2024年5月中後83周新高。

CCL大型單位指數報145.25點，按周升0.01%，連升3周共1.92%，創2024年7月底後72周新高。

四區樓價方面，港島CCL Mass報144.68點，按周升2.84%，連升2周共5.08%，創2024年5月中後82周新高；新界西CCL Mass報133.55點，按周升1.18%，連升2周共1.81%，創2024年6月初後79周次高；九龍CCL Mass報144.14點，按周升1.12%，創2024年5月中後83周次高；新界東CCL Mass報158.44點，按周升0.04%，連升5周共3.29%，創2024年4月底後85周新高。