首月按揭市場開個靚頭

新年快樂，筆者祝各位蛇來運轉，事事順心！

今年首月的按揭數字表現不俗，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，1月份的現樓按揭宗數為4,201宗，較去年12月份的4,164宗增加37宗或0.9%，連升2個月，並創5個月新高，比去年同期的4,106宗增加95宗(2.3%)。

樓花數字表現更為亮麗，受Novo Land、柏蔚森及尚柏等新盤買家上會帶動，今年1月份的樓花按揭宗數為396宗，較去年12月份的321宗增加75宗(23.4%)，連升2個月，並創3個月新高，比去年同期的97宗更大增299宗(308.2%)，創近3年的首1個月新高。今年新盤將繼續主導市場，新春過後發展商將開始積極推盤，預計交投將逐步回穩，料全年樓花按揭宗數有望挑戰近5年新高，現樓按揭亦有望回穩。

息口方面，美國聯儲局新一輪議息結果宣佈暫停減息，本港銀行亦跟隨宣布最優惠利率（P）維持不變。展望今年港美息口走勢，美國去年12月份核心消費者物價指數（CPI）報3.2%，低於市場預期，仍為今年減息預期帶來提振作用，相信美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢，以及整體經濟環境而決定今年的減息步伐，估計年內仍有減息機會，如美國年內再度減息，本港銀行亦會根據自身商業策略調整息率，不排除跟隨下調最優惠利率。

年內港美息口仍有回落空間，加上近期樓按市場亦有所回穩，銀行對按揭業務取態開始轉為積極，並基於經濟環境及自身商業策略，推出不同按揭計劃及優惠吸客，上月市傳有大型銀行恢復「現契樓」以及轉按的按揭現金回贈，至於新造按揭的現金回贈率亦有所上調。因大型銀行對按揭業務取態積極，其按揭市佔率亦有所上升，1月份四大銀行現樓按揭市佔率由去年12月份的72.5%上升0.5%至73%，連升2個月，並創近10個月的新高。而大型銀行相繼調高按揭現金回贈亦可帶動其他大行及中小型銀行，對樓按市場帶來正面支持作用。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
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萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片

住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。

萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片

豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。

（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。

商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。

投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。