中國公司發表DeepSeek (深度求索)，震撼了全球科技界，也將中美兩國的競爭帶到另一個層次上。美國的的Open AI花費10億美元去訓練大型語言模型，但中國公司推出的DeepSeek，只需花費560萬美元就完成了訓練。美國政府的芯片禁令，限制中國購買最先進的芯片，反而激發了中國開發者研發更具創新性的產品，中國必須用較低級的芯片在小型數據訓練中心訓練模型，反而令到更加仔細地找尋方法，更注重成本效益，結果造就了這次顛覆市場之舉。
事實上，自從踏入了互聯網時代，科技的演進加速了很多行業的變革。以往行業的革新，由理念到運作上的改變，往往需時20年左右，但在今天這個科技掛帥的人工智能年代，筆者相信只用上三至五年，就可以令一個行業徹頭徹尾地改變過來；尤其在激烈的競爭之下，變革會更加快而且十分巨大。
在互聯網的世代，生活或工作上的每樣事情，都開始量化；而近年在不同的行業領域中，人們都喜歡用「流量」去評估服務或產品的得失。「流量」在業務和市場中，泛指客戶或用戶造訪某個網站，或某商店的次數，這些頻率足以影響生意的多寡，所以很多行業都會借助網絡媒體或社交媒體，去增加流量，這樣就更容易吸納客戶群，並且客源可以突破地域界限。
今天的地產代理行業，其實也逐漸走向「流量」為本的營銷策略。地產代理，對傳統媒體廣告的投放已大幅減少，反而會借助網絡及社交的媒體，在互聯網中開拓客源，作為主要的營銷手段，而地產代理亦把大量的工作時間和心力，投放在自媒體上，只要能夠提高自己在自媒體的流量，客源亦可以相應增加，這種效力絕非傳統廣告能夠比擬的。於是，很多地產代理就逐步走上「網紅」之路。地產代理的營銷，也不再侷限在實體店舖內，大家都努力令自己成為業內「網紅」，爭取流量的同時，也爭取得更多的生意。
廖偉強
利嘉閣地產總裁廖偉強
廖偉強
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
回望2024年樓市，成交量尚算不俗，也反映了市場仍有龐大的購買力，狠狠地回擊了樓市「乾塘」之說。根據土地註冊處的統計，2024年整體住宅成交合共有53,099宗，當中金額達1,000萬元或以上的成交，約佔9,560宗，比率達到18%，而這些成交的金額，估計佔全年總成交金額的一半左右，而一、二手物業的比例，相信亦是平分春色。據一些媒體或業內的統計，新盤成交中，內地人買家就佔了一個很大的的比重。
以往很多人說香港的樓價貴得不合理；而在世界城市的樓價排名中，香港經常都名列前茅。不過，很多人都忽略了一個重點，就是香港是一個國際級的大都會，比肩倫敦、紐約、東京等。
香港確實有很多的優勢，筆者列舉一些分析如下：
1）香港人消費力，相對很多地區都強勁
2）香港億萬富豪數目全球第二
3）香港實施聯繫匯率，幣值相對穩定，港元資產變相是美元資產。
4）高端旅遊的熱門地點，遊客消費力強勁
5）香港人的工資水平，在亞洲名列前茅
6）香港推行輸入人才政策，是吸引高收入人才的地方
7）香港是制度完善的先進城市，並擁有獨特文化，吸引高消費群定居
香港有這些優勢，才會吸引如此多的人願意在香港置業，願意在香港投資，這樣就逐步形成香港物業的價值；所以，筆者一直堅信，香港的樓價是「貴得有道理」，更何況今天的樓價，其實已經比高峰期下跌約三成，有些物業跌幅更加超過五成。目前的價位不但對香港人有吸引力，對於內地人更是不可多得的時機。
事實上，今天香港的房地產，除了香港人的購買力之外，還有一股新的力量，就是在這幾年間大量輸入的外來人才，這些人才絕大部分都是內地人，他們攜同家眷來港發展、落地生根，住屋當然是必須，於是就為市場帶來大批剛性需求。
來港發展的人才，「口袋」都是相對較鬆動的，他們願意來香港，自然也對這座國際級城市情有獨鍾，安頓後逐步置業也是自然不過的事，尤其是中國人，格外喜歡擁有自己的物業。這股進入樓市的新力量，實在不能小覷。筆者相信，當香港經濟重拾佳態，穩步上升時，這股力量也會在房地產市場內以幾何級數爆發，拉升市場的交投量及價格。
最後，筆者在此祝各位讀者「樓轉乾坤，事事亨通」。
利嘉閣地產總裁廖偉強
