第二期「簡約公屋」2.24起接受申請 增5000單位月租低至860元

為紓緩基層市民住房壓力，香港房屋局正式啟動「簡約公屋」第二期申請計劃，新增4個項目共約5,060個單位，預計2025年第四季度入伙。本期項目延續首期低租金優勢，月租最低僅860港元，並提供多元配套及交通設施，目標為居住於不適切居所的市民提供過渡性住房支援。

香港房屋局正式啟動「簡約公屋」第二期申請計劃。(巴士的報記者攝)

此次四大新項目包括啟德世運道（第一期）、屯門青福里（即屯門第3A區）、觀塘順安道（由校舍改建）和上水彩園路（由校舍改建）。

房屋局局長何永賢與傳媒茶聚時表示，房署將會寄出約7萬7千封信，預計申請反應踴躍，特別是啟德世運道項目。她又說第一期的元朗攸壆路項目，預計於3月底開始分兩期陸續入伙，彩興路項目預計於6月底開始入伙。至於公屋平均輪候時間預計何時可開始縮短，何永賢相信今年5月公布的數字，會開始反映情況，之後隨著更多簡約公屋項目入伙，變化會更明顯。

第二期新增4個項目共約5060個單位，預計2025年第四季度入伙。(巴士的報記者攝)

其中啟德世運道（第一期擴展）項目，提供2,970個單位，戶型涵蓋1至2人細單位至4至5人大單位，月租1,310至2,990港元。配套包括便利店、餐飲設施、自助洗衣店及活動室，鄰近多條專營巴士線路，步行5至7分鐘可達港鐵啟德站。

啟德世運道（第一期）「簡約公屋」項目構思圖。(政府新聞處圖片)

屯門青福里項目，新增1850個單位，月租860至1990港元，戶型涵蓋1至2人細單位至4至5人大單位，配套設便利店、自助洗衣店及溫室活動室。交通方面，可接駁輕鐵青松站。

屯門青福里（即屯門第3A區）「簡約公屋」項目構思圖。(政府新聞處圖片)

觀塘順安道（由校舍改建）項目提供約130個單位，戶型涵蓋1至2人細單位至4至5人大單位，月租由1360至3270元，配套設施溫習室及活動室。步行約5分鐘可達順天巴士總站。

觀塘順安道（由校舍改建）「簡約公屋」項目。(政府新聞處圖片)

至於上水彩園路（由校舍改建），提供110個單位，戶型涵蓋1至2人細單位至4至5人大單位，月租1,020至2,320港元，鄰近上水站及新建轉車站，步行10分鐘內可達多條巴士路線。

上水彩園路（由校舍改建）「簡約公屋」項目。(政府新聞處圖片)

第二期新增4個項目共約5060個單位，預計2025年第四季度入伙。(巴士的報記者攝)

「簡約公屋」符合申請資格人士會在2月24日或之前陸續收到由房屋局寄出的申請表，於2月24日至3月17日期間交回的申請表可獲優先處理。房屋局將按「計分制」排序配房，成功申請者最快2025年中獲「有條件配房通知」。

至於計分重點則包括現居環境，居住不適切居所滿24個月可加30分；家庭成員二人以上家庭、長者、未成年子女及初生嬰兒家庭可額外加分；因健康問題而嚴重影響正常生活包括工作能力等，可加10分；而區域選擇方面，僅選新界或擴展市區項目可加30分，同時選市區則加15分。

香港房屋局正式啟動「簡約公屋」第二期申請計劃。(巴士的報記者攝)

本期項目租金約為市價公屋的90%，並提供超市、溫室活動室等設施，部分項目更鄰近交通樞紐，方便居民通勤。房屋局強調，「簡約公屋」旨在短期內填補公營房屋缺口，改善基層生活品質，每名申請者最多可獲三次配房機會。

有意申請者可於房屋局官網下載表格，或留意2月24日前寄出的郵件通知。

北部都會區涵蓋約3萬公頃土地，是香港未來房屋的主要供應來源。房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨，政府以宏觀角度將北都劃分成4大發展區域，融入「河、山、城、鄉」4大主題，盼北都成為「宜居、宜業、宜遊」的新都會區。

房屋局局長何永賢接受《巴士的報》專訪時表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨。巴士的報記者攝

何永賢表示，「房屋沒有地，就無從談起」，因此房屋發展與北都息息相關。北都全面發展後將容納250萬人口，佔本港人口四分之一，新增居住單位約50萬個，其中公營房屋，包括出租公屋及資助單位，佔約35萬個。她形容建設如此龐大的社區，是「令人興奮的機遇」。

她提到，洪水橋產業園及新田科技城已密鑼緊鼓推進，大學城亦將提供大量宿舍及配套設施，公營房屋會配合產業及大學的發展，按各地段特色進行建設，讓居民能夠就近生活和工作。

何永賢表示，北都未來10年將有15萬個公營房屋單位，預計分布在約三、四十個屋邨。雖然每個屋邨各自發展良好，但她認為「這次應該站高一點」，以更宏觀的角度進行整體規劃。因此，政府將北都的公營房屋劃分成四大發展區域，並巧妙融入「河、山、城、鄉」元素。

北都社區願景。網上新聞圖片

「河」是指「河套與水域」，何永賢解釋，粉嶺北區內有梧桐河和雙魚河，政府決定借此打造河岸居住環境，將公共空間與河岸景色連結。

「山」代表山巒與生態，北都山巒與濕地和魚塘交織，形成獨有的「藍綠網絡」。何永賢指，古洞北不但有鐵坑山、蛇嶺、華山等小山，還設有行山徑，若能將屋邨與這些山徑連結起來，將成為古洞北的一大優勢，她勾勒了未來的畫面，「你在商場吃完早餐後，與朋友去行山，或行山下來一起吃飯，也是很開心的事。」她補充，港澳辦主任夏寶龍早前來港調研時，亦曾到古洞北考察。她說，古洞北「已經行得好前」，港鐵古洞站將在明年底開通，而周邊的出租公屋、房委會及房協的資助出售房屋及3個發展商的私人樓盤亦相繼落成，其中古雋邨第一期也會在今年年底交樓。

港鐵古洞站將在明年底開通。巴士的報記者攝

「城」意味新市鎮與都會區，而新田和洪水橋／厦村新發展區一帶被規劃為科技城群聚。何永賢指出，該區設計新穎，智能化程度高，因此營房屋會著重「智慧屋邨」的應用，外型配合現代感的顏色和物料，店鋪組合亦針對年輕上班族的需求，招租方向也以此為目標。

「鄉」象徵鄉郊與傳統。談到錦田南，何永賢形容這是北都「最有趣、最有特色」的群聚。該區有圍村、盆菜、節慶活動、以及舞龍舞獅、廟宇等傳統文化。因此，在設計屋邨時，顏色、物料和店鋪均會融入當地特色，「招租時考慮引入豉油廠、XO醬和炒米餅等地道特色。」

「錦田鄉酬恩建醮」等節慶活動，吸引衆多民衆前來參與。巴士的報記者攝

就北都未來房屋分布及比例，何永賢表示，未來10年公營房屋的出租及出售比例是六四比，6成是出租、4成是出售，即當中約6萬為資助出售單位，為中低收入家庭提供更多申請機會。但她強調，房屋政策應是「活」的政策，隨社會需要和資源供應而改變，若社會支持擴大資助出售房屋比例，便會作出調節。

談到公營房屋質素的提升，何永賢表示，本屆政府上任之初面對的正是「急難愁盼」。她提到，每次探望基層家庭，「講兩講，媽媽們都哭了，老人家熱得沒地方走」，甚至有人提醒她不要經過某一邊走廊，因為「有很多老鼠」，令她不禁感嘆：「怎麼生活呢？」因此，本屆政府上任之初是先做好最基本的安全和衛生標準，就是解決民眾的「急難愁」。但她指，新一代公營房屋的質素需進一步提升，「國家『十五五』規劃提到要回應民眾的『急難愁盼』，其實長遠目光就是要生活質素的提升。」

房屋局局長何永賢表示，本屆政府上任之初是先做好最基本的安全和衛生標準，就是解決民眾的「急難愁」。巴士的報記者攝

何永賢坦言，北都是一個龐大的發展機遇，需懷抱盼望。她認為，北都有河有山，條件優厚，必須把握機會將公營房屋質素提升，但她強調，追求的質素是「樸素而清雅」，不追求奢華金碧輝煌，而是樸實、貼地。所以，房屋局與香港房屋委員會推出的「幸福設計」指引就是要全面提升公營房屋居民的幸福感。專業團隊走訪26條屋邨，聆聽逾3,000名居民意見，歸納出八個核心幸福概念，作為新建公營房屋及翻新現有屋邨的設計參考和依據。

房屋局局長何永賢坦言，北都是一個龐大的發展機遇，需懷抱盼望。巴士的報記者攝

房屋局與香港房屋委員會推出的「幸福設計」指引，全面提升公營房屋居民的幸福感。政府圖片