中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
去年2月28日，財政預算案宣布樓市全面「撤辣」，其後美國減息及中央救市，兩大助力下，樓市大反彈，成交量創新高。但好景未能維持，現時樓價更低於撤辣前水平。
中原城市領先指數CCL，去年撤辣前是145.82點，上星期低見138.34點，現比撤辣前還要低5%。由此可見，撤辣後樓市未有預期上升，證明辣招對樓市影響不大。事實上，過去一年短炒個案寥寥無幾，相信佔整體買賣不足1%。
近日有聲音要求放寬印花稅，但由於香港面臨千億財赤，印花稅是庫房主要收入來源之一，相信放寬機會不大。不過，既然樓市已不存在炒風，用家主導，可考慮在不影響政府收入之下，將印花稅的繳款時間，由現時簽訂正式買賣合約後30天內，恢復至原來於物業完成交易後，有助提高樓宇買賣的流通量及靈活度，對樓市有正面作用，並以樓花物業最為受惠。
收樓時才要付釐印費，香港早有先例。1997年後樓市大跌，財政司司長曾蔭權於1999年公布的《財政預算案》提及，由於當年炒賣活動大減，故將印花稅的繳款時間，延遲至完成交易後，屬當年救市措施之一。
財爺當年亦稱，「由於真正的置業者不必在簽訂買賣合約後隨即繳付印花稅，購買樓宇初期財政短絀的困境當可減輕。假如因種種理由，有關的物業買賣最終未能完成，置業者也不必因為已經繳納印花稅而蒙受損失。」
直至2010年4月，樓市過度熾熱，政府宣布「加辣」，所有住宅物業交易不論其價值，均不獲延遲繳交印花稅。該「辣招」至今尚未鬆綁。
另一方面，現時政府禁止樓花二手轉售，屬於「辣招」之一。筆者認為，政府可暫時取消這項措施，讓近年樓市高位入市的市民，萬一「上錯車都可以落車」，助有周轉需要的樓花業主賣樓套現。
地產市場養活很多香港人，尤其不少商人將物業抵押作其他投資，但他們持有物業不斷貶值，對經濟造成惡成循環。政府去年已全面撤辣，但「最後的辣招」尚未撤。筆者相信，若下周公布的預算案再有利好政策，相信可為疲弱的樓市「沖喜」，令樓市回穩，市民重拾置業信心，遲來的小陽春快將出現。
中原陳永傑
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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
中美貿易戰火重燃下，近期金價走勢凌厲，升幅更跑贏樓價。十年前，太古城呎價約1.5萬元，當時每兩飾金只約1.2萬元。但十年後今日，金已貴過樓。
受地緣政治、息口趨降及全球貿易戰重燃等因素影響，作為避險資產的黃金近期走勢凌厲，現貨黃金每盎士升穿2,800美元，創歷史新高。今年以來金價累升逾5%。由去年至今計算，金價升幅更達3成，反觀同期本港樓價跌約8%。
如果以中長期作分析，究竟金升得快，還是樓價升得多？過去10年金價由每盎士約1,100美元，升至現時逾2,800美元，漲1.5倍；同期中原城市領先指數CCL，一度由131點升至191.43點（2021年8月）歷史新高，但見頂後逐步回落，過去10年樓價升幅收窄至約5%。若由2008年金融海嘯後至今計算，黃金升幅2.7倍，樓價則升1.4倍。
十年前，太古城呎價約1.5萬元，每兩飾金只約1.2萬元，當時樓是貴過金；但十年後今日，金竟然貴過樓，太古城呎價只約1.4萬元，每兩飾金卻升至逾3萬元，比太古城呎價貴1.1倍。
從數字去看，「磚頭」升幅看似跑輸黃金，但要留意的是，黃金屬無息收投資工具，買樓就不同，除了可以自用，也有投資需求，包括賺取租金，部份或全部供樓開支可由租金支付。樓價回落，現時買樓收租普遍有3、4厘回報，實用程度更勝黃金。以一個樓價約400萬元上車盤為例，每月收租約1.2萬元，一年淨袋14萬元租金，十年就過百萬。買金定買樓，各取所需，投資者亦可從中分散投資風險。
筆者認為，市場對中美貿易緊張局勢的擔憂加劇，避險情緒升溫，將繼續推動金價向上，蛇年金價有機會挑戰每盎司3,000美元。基於金價已累積一定升幅，近年樓價亦大幅落後於黃金，香港人除了喜愛「買金保值」，亦有買「磚頭」文化，減息持續大批人才來港，為市場注入更多購買力。多項利好因素下，今年樓市具備追落後條件，樓價或隨金價水漲船高。新一份財政預算案本月26日發表，市場憧憬政府再有穩定樓市措施出台，相信可進一步加強市民入市信心。
蛇年樓價如果真的上升10%，CCL將重上150點。今年1月，一手市場錄得近800宗成交，較去年同期多逾7成，兼創4年同期新高，為蛇年樓市打隱陣腳。
