如何為樓市釋放更多購買力？

去年的《財政預算案》為本港樓市投下震撼彈，政府將行之已久的樓市辣招一下子全面撤銷。這突如其來的舉措，相信大部分人當時都意料不及；而此前觀望的買家，亦即時變得積極，尤其是內地的買家，在撤辣公布後，對港樓的追捧很快就瘋狂起來。

至於剛公布的2025至2026年度《財政預算案》，大家都明白焦點在於「減赤」，所以未有在樓市有太多的着墨，也是可以理解的。但筆者認為，目前的樓市已開始漸進式復甦，加上過去幾周，港股牛氣沖天，經濟又正向着好的方向前進，買家入市信心亦大大增強。隨着新盤銷情理想，相信二手樓市亦會受氣氛所感染，今年樓市的「小陽春」也悄悄起步了。政府如果能繼續有積極的政策去幫助樓市回復穩定，不但對整體經濟有所裨益，對於減赤亦有正面的作用。

樓市和政府的財政一樣，要回復舊觀，就要懂得如何「開源」。所以，為樓市帶來更多購買力，是重中之重。筆者認為政府值得思考一下，如何鼓勵年輕人置業。事實上，政府一直認為年輕人是香港未來的棟樑，如果能夠在香港落地生根，擁有自己一個家，就可以增加歸屬感，對香港也可以有所貢獻。

以往，年輕人會詬病高昂的樓價，令他們難以上車，但樓價已從高位回落三成左右，再加上供樓利率亦向下走，上車供樓的負擔已經輕省了不少。此外，由於初次置業者可以申請按揭保險做到九成按揭，年輕人只要有穩定的職業和收入，首期已經不是問題。

所以，政府應該考慮如何盡量幫助年輕人減少上車時必有的支出，在新近公布的《財政預算案》中，財爺已宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，這是一個不錯的優化措施。如果政府可以推遲繳付印花稅的時限至簽署樓契日期，這對於置業者而言，就更具彈性；當一些買家作錯決定的時候，也可以不用負擔太高昂的成本。

另外，吸引更多外來資金走入地產市場，也是激活樓市的方式。政府近年積極推動各類人才輸入計劃，同時也想透過投資移民計劃，吸引更多人才或富裕人士來香港定居。既然如此，現行的投資移民政策，就毋須設下太多限制。所以其實更大彈性地准許申請者購買任何的產品作投資或自用，當然包括住宅項目；畢竟，投資移民來港，住屋始終是必須的。

始終，本港樓市的好壞，都會影響到整體經濟、甚至政府的財政；樓價能夠盡快回穩，經濟才可以有更大的動力去面對前方的挑戰。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

現今是重視速度與科技年代，無論是日常生活，或是不同的產業，都講求科技帶來的快速更新。不同行業的興衰及「進化」也變得很快。以往一個行業的興起、變革，甚至沒落，可能要數十年的光景，但今天隨時三至五年左右，整個行業可以由無到有，也可以由盛變衰，當然也可以就此消失。經營環境及模式，變化可以高速而巨大。

現代產業經營講求競爭，要有競爭才有進步，願意競爭才會有突破。中國發展的DeepSeek橫空出世，加劇了東方及西方人工智能的發展及競爭，因為中美兩國都需要在這個領域上爭逐「一哥」地位，同時企業也要爭逐龐大的AI應用市場。

這種激烈競爭推動發展的加速及進步，對人類的未來產生重大的變化。傳統或新興的企業，也加快了發展和變革。這些科技的發展將取代很多的工種，企業不但大幅減低成本，效率也大大提高。

在消費市場的領域，同樣也被科技所引領，消費模式大大改變。大多數消費者都變成了「精明者」，他們經常運用資訊科技去了解產品及市場的變化；例如一間餐廳的出品，當然需要去親身實地去品嚐，才可以感受到出品的好與壞，但因為資訊科技發達，消費者通過社交媒體很容易知道其他人的評價，或多或少就影響到消費者親身去品嚐的意欲；這種資訊科技所帶來的變化，不同的企業都不可視而不見。

地產代理行業的經營，也在速度與科技的洪流中變化。今天，置業者同樣是精明地善用科技，他們首先會接觸的，並不是在舖面內的地產代理，而是在網上去搜尋一些自己合適物業資訊，並且會作詳細的比較，而資訊的透明度也變得高，置業者很容易比較到產品的好與壞。

此外，今天的地產代理在工作上亦與以往有頗大的改變，他們除了仍要兼顧傳統的日常工作外，大部分都已經改變經營及宣傳的模式。現時代理會大量使用各式的社交媒體去做宣傳攻勢，吸引在網上找尋資料的潛在買家。有些做得比較出色的地產代理，更逐漸成為地產界的「網紅」。他們的努力和改變，除了能夠達到一定的生意效應之外，亦能夠額外拓展一些相關的生意。所以，在今天科技與速度的年代，代理的工作時間表仍是排得密麻麻的，工作量更是不減反增，但生意就可以相應地愈來愈多，也毋須再過份擔心市況的順或逆。

利嘉閣地產總裁廖偉強