去年的《財政預算案》為本港樓市投下震撼彈，政府將行之已久的樓市辣招一下子全面撤銷。這突如其來的舉措，相信大部分人當時都意料不及；而此前觀望的買家，亦即時變得積極，尤其是內地的買家，在撤辣公布後，對港樓的追捧很快就瘋狂起來。
至於剛公布的2025至2026年度《財政預算案》，大家都明白焦點在於「減赤」，所以未有在樓市有太多的着墨，也是可以理解的。但筆者認為，目前的樓市已開始漸進式復甦，加上過去幾周，港股牛氣沖天，經濟又正向着好的方向前進，買家入市信心亦大大增強。隨着新盤銷情理想，相信二手樓市亦會受氣氛所感染，今年樓市的「小陽春」也悄悄起步了。政府如果能繼續有積極的政策去幫助樓市回復穩定，不但對整體經濟有所裨益，對於減赤亦有正面的作用。
樓市和政府的財政一樣，要回復舊觀，就要懂得如何「開源」。所以，為樓市帶來更多購買力，是重中之重。筆者認為政府值得思考一下，如何鼓勵年輕人置業。事實上，政府一直認為年輕人是香港未來的棟樑，如果能夠在香港落地生根，擁有自己一個家，就可以增加歸屬感，對香港也可以有所貢獻。
以往，年輕人會詬病高昂的樓價，令他們難以上車，但樓價已從高位回落三成左右，再加上供樓利率亦向下走，上車供樓的負擔已經輕省了不少。此外，由於初次置業者可以申請按揭保險做到九成按揭，年輕人只要有穩定的職業和收入，首期已經不是問題。
所以，政府應該考慮如何盡量幫助年輕人減少上車時必有的支出，在新近公布的《財政預算案》中，財爺已宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，這是一個不錯的優化措施。如果政府可以推遲繳付印花稅的時限至簽署樓契日期，這對於置業者而言，就更具彈性；當一些買家作錯決定的時候，也可以不用負擔太高昂的成本。
另外，吸引更多外來資金走入地產市場，也是激活樓市的方式。政府近年積極推動各類人才輸入計劃，同時也想透過投資移民計劃，吸引更多人才或富裕人士來香港定居。既然如此，現行的投資移民政策，就毋須設下太多限制。所以其實更大彈性地准許申請者購買任何的產品作投資或自用，當然包括住宅項目；畢竟，投資移民來港，住屋始終是必須的。
始終，本港樓市的好壞，都會影響到整體經濟、甚至政府的財政；樓價能夠盡快回穩，經濟才可以有更大的動力去面對前方的挑戰。
利嘉閣地產總裁廖偉強
廖偉強
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今日是Boxing Day，意即2025快成過去，亦是時候為2026年的樓市把把脈。香港樓市經過連續三年下跌後，終於在2025年首季末成功築底，並逐步回升。進入第三季尤其是9月後，升幅明顯加快。預計2025全年樓價至少升逾3%。目前樓市正處於上升初期，在多項利好因素支撐下，2026年樓價料將有更強勁的升勢，後市可持續看俏。
受惠減息周期持續，入市意欲進一步提升，息口一直是影響樓市的最大因素之一。自9月起，美國及香港已連續減息兩次，12月11日美國再減息雖未獲香港即時跟隨，但本地息口已有所回落。市場預期2026年將正式步入減息及低息周期，尤其是明年5月新任聯儲局局長上台後，減息步伐甚至加快。這將大幅降低置業成本，刺激更多買家入市，進一步推升整體入市意欲。
此外，在內地客人比例續增下，加上新港人「租轉買」個案越來越多，都是2026年樓市看好的重要原因。過去三年樓價累跌近三成，配合全面撤辣及2025年《施政報告》將投資移民置業門檻降至3,000萬元，內地買家入市意欲顯著增加。今年內地客成交佔比已升至約25%，預計2026年將進一步走高，逐步逼近30%的水平。同時，不少暫租樓的新香港人亦會趁低息環境「轉租為買」，為樓市注入額外購買力。
整體經濟方面，香港GDP已連續11季錄得正增長，近期增速更有加快。失業率由高位3.9%回落至3.8%，並預計持續改善。訪港旅遊人次大幅反彈，以內地客為主，帶動餐飲及零售消費逐步復甦。整體經濟轉強，將為2026年樓市提供堅實支撐。
另一重要因素是資本市場暢旺，IPO及財富效應可惠及樓市，港股過去一年表現跑贏全球主要市場，IPO集資額更位居全球之冠。目前排隊上市企業數以百計，2026年上升勢頭料將延續。這不僅帶來大量資金流入，亦吸引更多企業及高端人才進駐，衍生住屋及投資需求。財富效應擴散，將進一步刺激高端及投資物業成交。
此外，今年新盤多以貼市價開售，銷情理想，貨尾量由年初約2.3萬伙降至目前約2萬伙。發展商推盤及開價壓力得以紓緩，未來新盤定價可逐步企穩，並帶動二手市場跟隨回暖。
綜合以上各項利好因素，預計2026年一二手私宅合計登記量將由2025年的約5.72萬宗，上升10%至約6.30萬宗，較2013年起十四年平均值（約5.36萬宗）高出17.5%。當中一手私宅預計可錄2.20萬宗，較2025年1.99萬宗上升11%；至於二手私宅預計有4.10萬宗，較2025年3.72萬宗再漲10%。成交金額方面，因交投活躍及樓價上漲，2026年一二手合計總值料增16%，達5,750億元，有望創下五年新高。
樓價方面，預計2026年整體升幅約7%，其中中小型住宅看升6%至8，豪宅物業在低基數、投資移民及高才通買家支持下，升幅可達8%，略為跑贏大市。租金方面，因前期已累積較大升幅，加上部分租客轉買及投資者入市增加供應，2026年租金升幅料會收窄，全年僅看升約3%，而中小型及豪宅租金升幅料相若。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
