放寬物業印花稅 細價樓將先受惠

新一份《財政預算案》出台，最受關注的為調整物業印花稅的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下放寬至400萬元或以下，措施主要可助首次置業人士上車時減輕置業負擔。

以一個400萬元的單位為例，放寬措施前的從價印花稅為6萬元，放寬後印花稅只需要100元，即可節省$59,900的稅項開支。如承造7成按揭，年期為30年，按揭息率為3.5厘，每月供款約$12,573，節省下來的稅項更可抵消約4.5個月的供樓開支。

自放寬印花稅措施推出後，400萬元或以下的樓盤迅速成為市場焦點，這類細價樓盤不僅吸引首置買家，對於投資者來說也具吸引力，部分地區的細價盤成交量即時上升，顯示該物業的需求增強，以及買家對市況持樂觀的預期。另外，部分發展商以低價策略作招徠，當中九龍城新盤的第3張價單有近4成單位折實後售價低於400萬元，另一大埔新盤的首張價單更有約5成單位折實後售價低於400萬元，即代表這批單位的買家將可受惠於新印花稅措施。

另一方面，政府日前公佈，自2022年底至今年1月底，各項人才入境計劃共收到超過44萬宗申請，當中獲批的申請超過28萬宗。這批人才抵港初期一般傾向先租住，並帶動租賃需求穩步上升。根據差估署最新數據顯示，1月份私人住宅租金指數按月升約0.42%，連升2個月，相反私人住宅售價指數按月跌0.45%，連跌2個月，趨勢顯示租金與樓價走勢背馳，而按息回落至合理水平，不少屋苑已出現「供平過租」的情況，配合放寬印花稅措施，有意留港落地生根的人才或會「轉租為買」，並會從中細價單位開始入手，將可促進市場流轉，有利樓市穩健發展。

隨著多項利好因素的推動，包括發展商積極推售新盤及政府放寬印花稅，使市場情緒逐漸回暖，用家及投資者的入市意欲明顯提高，預計樓市交投將逐步回穩，樓市將有望迎來小陽春。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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筆者公司於上周公布全年樓市回顧及2026年展望。今年樓市強勢回歸，全年樓價料升逾3%，結束三年跌勢。展望明年，筆者預期樓市將持續上升，復甦步伐穩健。整體樓價2026年有望錄得約7%的升幅，中小型住宅全年升幅介乎6%至8%，豪宅更有望上升8%。

或者有淡友仍然未能接受，甚至質疑樓價今年反彈後，明年還有否能力再升。筆者認為，若仍抱此看法，便是低估了香港樓市的根基與經濟韌力。2026年將是經濟與樓市復甦的加速期。香港已渡過最艱難的挑戰，利好消息與數據顯示經濟正昂首前行。外資逐步回流，加上祖國的支持，市場信心比今年更為強大。

早前，滙豐控股股價再創新高，市值突破2萬億港元。筆者一位朋友卻感嘆自己過於保守，結果今年「股樓雙輸」。他所謂的「雙輸」，並非真正虧損，而是因為在股市與樓市均過度猶豫，錯失良機。的滙豐今年重回「紅底股」時，的確有不少人認為已經「超額完成」，但未肯相信滙控有深厚的底子，有力再上，結果只能眼看股價愈升愈有。

其實，樓市也一樣，不宜過早就估頂。筆者早在專欄中指出，市場資金雄厚，香港存款總額高達十數萬億元；同時，輸入人才計劃推行，留學生人數增加，剛性需求持續上升。過去幾年樓市停滯，主要因市場觀望經濟復甦及利率走勢。如今各項因素逐步向好，樓市自然能重現榮景。

今年樓價升幅約3%，只是起步。2026年將迎來持續升勢。準買家唯有順勢而行，果斷把握眼前的機會，才不致一再錯失良機。

利嘉閣地產總裁 廖偉強