放寬物業印花稅 細價樓將先受惠

新一份《財政預算案》出台，最受關注的為調整物業印花稅的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下放寬至400萬元或以下，措施主要可助首次置業人士上車時減輕置業負擔。

以一個400萬元的單位為例，放寬措施前的從價印花稅為6萬元，放寬後印花稅只需要100元，即可節省$59,900的稅項開支。如承造7成按揭，年期為30年，按揭息率為3.5厘，每月供款約$12,573，節省下來的稅項更可抵消約4.5個月的供樓開支。

自放寬印花稅措施推出後，400萬元或以下的樓盤迅速成為市場焦點，這類細價樓盤不僅吸引首置買家，對於投資者來說也具吸引力，部分地區的細價盤成交量即時上升，顯示該物業的需求增強，以及買家對市況持樂觀的預期。另外，部分發展商以低價策略作招徠，當中九龍城新盤的第3張價單有近4成單位折實後售價低於400萬元，另一大埔新盤的首張價單更有約5成單位折實後售價低於400萬元，即代表這批單位的買家將可受惠於新印花稅措施。

另一方面，政府日前公佈，自2022年底至今年1月底，各項人才入境計劃共收到超過44萬宗申請，當中獲批的申請超過28萬宗。這批人才抵港初期一般傾向先租住，並帶動租賃需求穩步上升。根據差估署最新數據顯示，1月份私人住宅租金指數按月升約0.42%，連升2個月，相反私人住宅售價指數按月跌0.45%，連跌2個月，趨勢顯示租金與樓價走勢背馳，而按息回落至合理水平，不少屋苑已出現「供平過租」的情況，配合放寬印花稅措施，有意留港落地生根的人才或會「轉租為買」，並會從中細價單位開始入手，將可促進市場流轉，有利樓市穩健發展。

隨著多項利好因素的推動，包括發展商積極推售新盤及政府放寬印花稅，使市場情緒逐漸回暖，用家及投資者的入市意欲明顯提高，預計樓市交投將逐步回穩，樓市將有望迎來小陽春。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
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萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片

住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。

萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片

豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。

（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。

商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。

投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。