股市經濟穩向上 樓市小陽春同步來

近期內地對民營企業的支持再度升級，國家主席習近平在北京主持的座談會中強調民營企業和民營企業家可以「完全吃下定心丸，安心謀發展」，這句話無疑令各行各業都備受鼓舞。事實上，作為擁有14億人口的經濟大國，內地民企對於推動經濟的作用不容忽視。政策助拳也加速了營商環境的改善，為經濟發展點燃引擎。

這次座談會的參與企業家陣容也頗具看點，皆因他們主要來自科技發展、人工智能、機械人、新能源及現代農業等新興產業；相比起6年前獲邀的民企，今次的「領先新科技」的味道更濃。值得留意的是，支持民企的具體措施尚未全面落地，但資本市場已經開始作出快速反應。港股在近期走勢異常強勁，短短兩週內飆升數千點，甚至曾衝破24,000點關口，強勢未止。這一波升市不僅象徵股市信心回暖，更帶動了其他領域的市場表現，尤其是消費市場。

須知道，股民的消費意欲和消費力，都因股市上升而變得「闊綽」。餐飲行業無疑是首波的受惠者，部分餐廳的客流量明顯增加，有的甚至出現了「爆場」現象，至於服裝零售和奢侈品等等，相信也會看到生意額回升。這種「升市效應」不僅僅局限於消費市場，相信資金也會逐步找尋其他資產落戶。此外，內地政府早前醞釀的10萬億規模救市計劃仍未完全展現威力，但資本市場的投資者已經提前行動，積極將資金投入不同類型的資產當中。這讓人不禁好奇，資金的下一站是否會流向房地產？

其實，今年的《財政預算案》提出，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提升至400萬元。這雖然看似微小的調整，但實際上對市場的影響不容小覷。根據成交價位計算，約新增15%的置業者可因此受惠，這將刺激細價樓的交易增長；而「上車客」積極進場，亦有望啟動連鎖換樓效應，進一步推動多類型物業交投的穩步回升。

隨着股市和消費市場的攀升，樓市同樣迎來了向好的氣氛，市場資金充裕的情況下，樓市亦可望成為資金流向的下一個目的地。筆者相信，在政策利好和市場氛圍的共同作用下，香港樓市也可以「吃下定心丸」，迎接這個三月小陽春！

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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「炒家」這身份，在一般小市民心目中的形象都不太好，尤其在樓市裏，更被很多人認為是樓價急升的推手。有些人更會指他們沒有社會責任可言，只是不勞而獲，投機取利之徒；但事實真的如此嗎？

筆者從事地產代理接近40年，見證着地產市場的起起跌跌；早在80年代，筆者已經有機會接觸很多炒家。當年的地產買賣，沒有太多的政策規限，很多類別的物業都可以炒賣，於是，很多投機者也應運而生，有些甚至是全職炒賣。當樓市交投熾熱，樓價拾級而上的時候，很多人都期望,可以短時間獲利，所以炒家活躍於市場也是在所難免。正如股市高漲的時候，入市買股票的人，很多都不是長線投資，買股票收息的人。所以，不可能將樓價急升的原因，全部都歸咎於這班企圖短線獲利的人上。

試看看今天的樓市，買賣成交已經沒有受任何辣招的綑綁，炒家絕對可以趁大好時機圖利，但在這段時間中，炒家入市的數量依然非常少，更看不到他們有能力左右樓價的走勢。其實很多炒家都深知目前的經濟狀況，就算能夠在低位買入，也未必容易可以短期內高沽，從中獲利，所以這個時候，炒家寧可按兵不動。

筆者所接觸過的炒家，很多都是非常專業，除了時刻留意地產市場的動態和樓價走勢外，也會每天早上勤於翻閱報章，比一般市民更快更深入解讀各則地產新聞，同時亦會緊密與地產代理聯絡，了解市場的變化。有些炒家更經常聚首一堂午膳，與志同道合的投機者交換心得。所以，他們往往能夠用迅雷不及掩耳的速度，去吸納有潛質的物業。他們非常熟悉物業的各項特點，也知道最新的價格走勢，甚至毋須到現場睇樓或視察周邊環境就下決定，以至可以捷足先登。

說到底，炒家只是順勢而為的一群，他們用「真金白銀」，加上他們的眼光去下注，他們的一買一賣，亦確實增加了市場的流動。當一般用家往往慢人一步，未能買到心頭好，下次就會決心加快伐下決定，這樣市場也因此被激活，而對於整體社會，其實也沒有產生不良的影響，況且，今天的炒家始終是小眾，他們不可能消耗市場所有的貨源，囤積居奇，對樓價的不會有顯著影響。畢竟，樓價的走勢是由市場的供求所決定，所以當樓價能夠回升，大家也不用介意小部分人能短線獲利。

利嘉閣地產總裁廖偉強