樓市炒家的貢獻

「炒家」這身份，在一般小市民心目中的形象都不太好，尤其在樓市裏，更被很多人認為是樓價急升的推手。有些人更會指他們沒有社會責任可言，只是不勞而獲，投機取利之徒；但事實真的如此嗎？

筆者從事地產代理接近40年，見證着地產市場的起起跌跌；早在80年代，筆者已經有機會接觸很多炒家。當年的地產買賣，沒有太多的政策規限，很多類別的物業都可以炒賣，於是，很多投機者也應運而生，有些甚至是全職炒賣。當樓市交投熾熱，樓價拾級而上的時候，很多人都期望,可以短時間獲利，所以炒家活躍於市場也是在所難免。正如股市高漲的時候，入市買股票的人，很多都不是長線投資，買股票收息的人。所以，不可能將樓價急升的原因，全部都歸咎於這班企圖短線獲利的人上。

試看看今天的樓市，買賣成交已經沒有受任何辣招的綑綁，炒家絕對可以趁大好時機圖利，但在這段時間中，炒家入市的數量依然非常少，更看不到他們有能力左右樓價的走勢。其實很多炒家都深知目前的經濟狀況，就算能夠在低位買入，也未必容易可以短期內高沽，從中獲利，所以這個時候，炒家寧可按兵不動。

筆者所接觸過的炒家，很多都是非常專業，除了時刻留意地產市場的動態和樓價走勢外，也會每天早上勤於翻閱報章，比一般市民更快更深入解讀各則地產新聞，同時亦會緊密與地產代理聯絡，了解市場的變化。有些炒家更經常聚首一堂午膳，與志同道合的投機者交換心得。所以，他們往往能夠用迅雷不及掩耳的速度，去吸納有潛質的物業。他們非常熟悉物業的各項特點，也知道最新的價格走勢，甚至毋須到現場睇樓或視察周邊環境就下決定，以至可以捷足先登。

說到底，炒家只是順勢而為的一群，他們用「真金白銀」，加上他們的眼光去下注，他們的一買一賣，亦確實增加了市場的流動。當一般用家往往慢人一步，未能買到心頭好，下次就會決心加快伐下決定，這樣市場也因此被激活，而對於整體社會，其實也沒有產生不良的影響，況且，今天的炒家始終是小眾，他們不可能消耗市場所有的貨源，囤積居奇，對樓價的不會有顯著影響。畢竟，樓價的走勢是由市場的供求所決定，所以當樓價能夠回升，大家也不用介意小部分人能短線獲利。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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去年的《財政預算案》為本港樓市投下震撼彈，政府將行之已久的樓市辣招一下子全面撤銷。這突如其來的舉措，相信大部分人當時都意料不及；而此前觀望的買家，亦即時變得積極，尤其是內地的買家，在撤辣公布後，對港樓的追捧很快就瘋狂起來。

至於剛公布的2025至2026年度《財政預算案》，大家都明白焦點在於「減赤」，所以未有在樓市有太多的着墨，也是可以理解的。但筆者認為，目前的樓市已開始漸進式復甦，加上過去幾周，港股牛氣沖天，經濟又正向着好的方向前進，買家入市信心亦大大增強。隨着新盤銷情理想，相信二手樓市亦會受氣氛所感染，今年樓市的「小陽春」也悄悄起步了。政府如果能繼續有積極的政策去幫助樓市回復穩定，不但對整體經濟有所裨益，對於減赤亦有正面的作用。

樓市和政府的財政一樣，要回復舊觀，就要懂得如何「開源」。所以，為樓市帶來更多購買力，是重中之重。筆者認為政府值得思考一下，如何鼓勵年輕人置業。事實上，政府一直認為年輕人是香港未來的棟樑，如果能夠在香港落地生根，擁有自己一個家，就可以增加歸屬感，對香港也可以有所貢獻。

以往，年輕人會詬病高昂的樓價，令他們難以上車，但樓價已從高位回落三成左右，再加上供樓利率亦向下走，上車供樓的負擔已經輕省了不少。此外，由於初次置業者可以申請按揭保險做到九成按揭，年輕人只要有穩定的職業和收入，首期已經不是問題。

所以，政府應該考慮如何盡量幫助年輕人減少上車時必有的支出，在新近公布的《財政預算案》中，財爺已宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，這是一個不錯的優化措施。如果政府可以推遲繳付印花稅的時限至簽署樓契日期，這對於置業者而言，就更具彈性；當一些買家作錯決定的時候，也可以不用負擔太高昂的成本。

另外，吸引更多外來資金走入地產市場，也是激活樓市的方式。政府近年積極推動各類人才輸入計劃，同時也想透過投資移民計劃，吸引更多人才或富裕人士來香港定居。既然如此，現行的投資移民政策，就毋須設下太多限制。所以其實更大彈性地准許申請者購買任何的產品作投資或自用，當然包括住宅項目；畢竟，投資移民來港，住屋始終是必須的。

始終，本港樓市的好壞，都會影響到整體經濟、甚至政府的財政；樓價能夠盡快回穩，經濟才可以有更大的動力去面對前方的挑戰。

利嘉閣地產總裁廖偉強