樓市淡況似有告一段落的趨勢，整體樓宇買賣登記在二月份觸底後，三月份已有明顯反彈的勢頭，主要受一手新盤轉旺所帶動。土地註冊處數字顯示，2025年二月份全港共錄4,314宗樓宇買賣登記（數字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況），較一月份的4,949宗續跌13%，連跌3個月，創下近5個月以來新低；至於月內整體物業登記總值錄得284.18億元，按月減少27%，同創5個月最少。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量已率先止跌回升，主因是期內有全新大盤以低價推售並取得尚佳反應所致，加上其他餘貨單位也有不俗銷情而令一手表現出現逆市上升。總結二月份一手私宅買賣登記宗數大增21%，共錄得852宗，為近3個月來最多；月內買賣登記總值也升10%，錄得82.93億元。二月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為珀岸(284宗)、滙都II(86宗)及海盈山(85宗)。
觀察二手住宅市場，受農曆新年傳統淡靜市況影響，加上一手新盤不斷以低價搶佔購買力，令二手市場難以招架，出現3連跌的困局。結果導致二月份二手私宅買賣只錄得2,034宗登記，按月再跌20%，險守二千宗水平，創下近12個月最少；至於月內登記總值也錄得25%的跌幅，挫至只有135.89億元，跌幅貼近整體大市。
至於非住宅市場上月表現最弱，相信是受農曆春節假期影響，不少由商家及投資組成的買賣雙方都處於收爐狀態，令成交尤顯緩慢。在工商舖及車位登記均全面萎縮之下，二月份整體工商舖及其他買賣登記量跌至五百宗邊緣，只得535宗，按月減少21%，為跌幅最大的樓宇類別；此外，受前月因有數宗各逾十億元的高價商廈登記而拉高基數影響，二月份買賣登記金額急挫64%，只錄得35.98億元。
春節氣氛消散後，購買力持續回流市場，配合在DeepSeek效應下股市造好，加上一手新盤大肆持續以低價魚貫登場，且銷情理想，出現首批連番沽清的勇態，亦提振整體樓市氣氛，令二手同步向好。此外二月底的《財政預算案》進一步放寬細價樓印花稅，料刺激相關板塊回暖。按此估計，在一手及二手住宅雙雙造好，加上工商舖及其他物業轉穩下，三月份整體樓宇買賣登記量有力向上挑戰七千宗水平，扭轉3連挫的命運，按月冀回升逾六成，直衝上近4個月新高。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
