中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑
自預算案放寬細價樓印花稅後，加上股市急上，「小陽春」先在新盤市場出現，二手更有「接力」之勢，除細價樓外，樓價2,000萬元以上的中高價住宅，撤辣後成交量增近6成。
樓市逐步回暖，一手市場交投率先止跌回升。據中原地產數據，2025年2月一手私人住宅市場錄得895宗買賣登記，按月上升18%，創3個月新高；購買力此消彼長之下，新盤接連低價開售搶客，上月二手私樓買賣登記量已連跌3個月，2月跌至1,993宗，創1年新低。惟上月數據仍未反映預算案後的「小陽春」現象，相信3、4月份的登記量會出現更明顯升幅，尤其一手市場。自踏入3月份，一手市場再進一步轉旺，不足半個月已錄逾1,200宗成交，是2月同期的三倍，部份新盤見反應好，逐步加價。
新盤旺市之下，整體買家入市信心亦逐步增強，「小陽春」更由細價樓蔓延至樓價2,000萬元以上的中高價住宅。其中，被視為樓市風向指標、屬傳統十大屋苑之首的鰂魚涌太古城，預算案後即錄得一宗矚目大額成交，一個複式單位以2,600萬元售出，呎價20,313元。是次成交價創屋苑自2022年7月後新高，呎價亦為屋苑近5個月以來重上2萬元水平。
過去太古城複式戶甚少成交，原因是放盤不多，業主惜貨，同類單位高峯期造價更高達4,000萬元。如春櫻閣頂層A室，實用面積1,277方呎，2020年5月便以4,030萬元易手，呎價31,588元，無論成交金額及呎價均創屋苑歷史新高。與四年多前呎價相比，太古城複式戶呎價回落超過3成。對新買家而言，絕對是筍價。
近年政府全方位搶人才，本港中高價物業亦變得吃香，價量回升。中原地產數據顯示，全面撤辣後的第一年，樓價2,000萬元以上的一、二手私人住宅成交及金額分別增加57%及40%，兩項數字同創3年新高。
撤辣後樓價2,000萬元以上的中高價成交，新盤及二手樓各有捧場客，各佔一半左右；一手方面，以黃竹坑站港島南岸（276宗）、啟德澐璟（108宗）及天璽‧天（105宗）佔最多。至於二手屋苑，則以薄扶林貝沙灣（42宗）、九龍站君臨天下（36宗）及西半山寶翠園（35宗）最受實力買家歡迎。
中原陳永傑
** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **
新世界發展(00017)今年共有兩個北部都會區大型住宅項目動工，將提供約 3000 伙住宅單位，計劃於 2027 財年推售。
集團目前擁有佔地約 1500萬平方呎土地面積的農地儲備，而且不少位於北都的優質地段。集團稱，繼粉嶺馬適路及元朗南兩個已換地項目後，集團繼續加速農地儲備轉換，當中逾 200萬平方呎的應佔可建樓面面積，將於未來 1至 2年內完成換地程序，包括元朗南住宅項目的第二幅用地及元朗欖口村項目等，以滿足集團短中長期的業務發展需要。
新世界發展北都兩住宅項目年內已動工，將提供約 3000伙住宅單位。
新世界表示，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約 2300伙住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾 110 萬平方呎。另外，新世界發展與華潤置地（海外）合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約 700 伙住宅單位，可建樓面面積近 28 萬平方呎。
物業銷售方面，集團稱，最近的西九高鐵藝文商圈型格地標項目「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」12月推售全盤 63 伙，即日全數沽清，最高成交呎價近 2.7萬元。項目鄰近港鐵柯士甸站、佐敦站及高鐵香港西九龍站，便捷穿梭內地與香港的人士。
西九高鐵項目「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」12月推售全盤 63 伙，即日全數沽清。
港島北角「STATE PAVILIA 皇都」全盤 388伙單位12月悉數售罄。項目自開售以來不足一年，累計套現逾42億元，呎價5.1萬元，創下項目新高。
內地方面，臨近年末，K11 各項目陸續推出活動，K11 ECOAST與香港迪士尼樂園共同打造香港迪士尼 20 周年慶典「一步直達奇妙不停」深圳首展，活動延續至農曆新年。
深圳 K11 ECOAST 與香港迪士尼樂園共同打造香港迪士尼 20 周年慶典。
12月27日至28日，新世界公益項目「第六屆奇妙星空市集暨 2026 新年新世界音樂會」於漢溪 K11 舉行，活動籌得善款將用於救助困境兒童。
瀋陽 K11 活動瀋陽首屆甜品節「Aha!是甜品節！」11月27日至30日感恩節舉行，吸引逾20萬人次到場。
武漢光谷 K11打造華中首家暴雪主題快閃店，首度推出《魔獸世界》、《爐石傳說》及《守望先鋒》等全球限量周邊精品。同時舉辦多場電競遊戲賽事，帶動商場該月的客流量按年增長 16%，而會員轉化率則達 60%。
物業銷售方面，廣州地標商圈白鵝潭的「新世界．天馥」、廣州番禺萬博 CBD 的「新世界耀勝尊府」，以及「瀋陽悅景．新世界」均延續強勁銷售表現，其中「瀋陽悅景．新世界」更為該區域板塊私人住宅市場銷售額第一。
