香港樓市一向被認為是經濟發展的中流砥柱，所以，樓市的好與壞，影響範圍也不僅限於買賣雙方、發展商和代理等持份者，更會波及數百的相關行業，例如眾多的專業服務、財務、廣告、工程、裝修，以至家具、建材、電器的生產與零售等等。樓市對經濟及民生都有舉足輕重的地位，當市況長期低迷，政府的賣地收入與印花稅收益必然減少，進一步壓縮了公共開支，整體經濟容易陷入惡性循環。當消費者信心受損，消費支出減少，零售與服務業等相關領域的業務也會因此萎縮，形成多層的連鎖影響。
話雖如此，但不同情況下的人，對樓市的期待始終不一致。對於尚未置業的人來說，樓價下跌是一個不錯的機會，可以減低入市的成本；但對於現有約128萬戶物業持有人來說，樓價下調則意味資產的縮水，這不僅影響家庭的財務狀況，還會進一步壓抑消費意欲，對整體經濟構成挑戰。
置業對很多香港人來說，是夢想要走到的一步，也是一種務實的資產增值方法。在低息環境下，置業具有長期回報的吸引力。雖然供款時間漫長，但隨時間的推移，許多人完成了房屋按揭，就完完全全地擁有了一項穩定增值的資產，而這項資產也解決了住屋的剛性需求，這種效益讓置業成為大多數人的首選目標。
過去幾年的疫情，加上資訊科技的急速發展，都加速了在家工作的普及，筆者相信，很多人對居住空間的需求，也因此有所改變。因為在家的時間大幅增加了，人們更加重視居住環境的舒適性，以及生活配套的完善程度，於是，置業與換樓的考慮也油然而生。此外，香港近年引入大量的高端外來人才，也為樓市提供了穩定的剛性需求，這些因素共同支持了市場的回暖。
筆者認為，當樓市恢復活力，對經濟的正面影響將變得更加顯著。地產業與其他週邊的行業及消費市場，都說是相輔相成，樓市的復甦無疑是對各行各業都有極大幫助。樓市能轉好，樓價能企穩，可以為香港的未來發展注入動力。
廖偉強
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近期內地對民營企業的支持再度升級，國家主席習近平在北京主持的座談會中強調民營企業和民營企業家可以「完全吃下定心丸，安心謀發展」，這句話無疑令各行各業都備受鼓舞。事實上，作為擁有14億人口的經濟大國，內地民企對於推動經濟的作用不容忽視。政策助拳也加速了營商環境的改善，為經濟發展點燃引擎。
這次座談會的參與企業家陣容也頗具看點，皆因他們主要來自科技發展、人工智能、機械人、新能源及現代農業等新興產業；相比起6年前獲邀的民企，今次的「領先新科技」的味道更濃。值得留意的是，支持民企的具體措施尚未全面落地，但資本市場已經開始作出快速反應。港股在近期走勢異常強勁，短短兩週內飆升數千點，甚至曾衝破24,000點關口，強勢未止。這一波升市不僅象徵股市信心回暖，更帶動了其他領域的市場表現，尤其是消費市場。
須知道，股民的消費意欲和消費力，都因股市上升而變得「闊綽」。餐飲行業無疑是首波的受惠者，部分餐廳的客流量明顯增加，有的甚至出現了「爆場」現象，至於服裝零售和奢侈品等等，相信也會看到生意額回升。這種「升市效應」不僅僅局限於消費市場，相信資金也會逐步找尋其他資產落戶。此外，內地政府早前醞釀的10萬億規模救市計劃仍未完全展現威力，但資本市場的投資者已經提前行動，積極將資金投入不同類型的資產當中。這讓人不禁好奇，資金的下一站是否會流向房地產？
其實，今年的《財政預算案》提出，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提升至400萬元。這雖然看似微小的調整，但實際上對市場的影響不容小覷。根據成交價位計算，約新增15%的置業者可因此受惠，這將刺激細價樓的交易增長；而「上車客」積極進場，亦有望啟動連鎖換樓效應，進一步推動多類型物業交投的穩步回升。
隨着股市和消費市場的攀升，樓市同樣迎來了向好的氣氛，市場資金充裕的情況下，樓市亦可望成為資金流向的下一個目的地。筆者相信，在政策利好和市場氛圍的共同作用下，香港樓市也可以「吃下定心丸」，迎接這個三月小陽春！
利嘉閣地產總裁廖偉強
