送贈物業知多啲

香港買樓並非易事，近年「靠父幹」上車的趨勢有所增加，更有父母會將現有物業贈予子女，助他們安居樂業，而該類無金錢代價付出的樓宇轉讓契約亦稱之為「送贈契」，不過轉讓過程當中有不少隱藏條款及細則需要留意，筆者將於此文爲大家詳細講解。

因物業屬於送贈形式，故受贈一方無需支付金錢予送贈一方，土地註冊處會註明為「送贈契」，登記的交易價格為$0，但不代表受贈一方完全無須支付任何費用，他們仍要按差估署就物業於送贈時所評估的市值，繳付100元至樓價4.25%不等的從價印花稅。假設物業市價低於400萬元，便只需支付100元印花稅，若物業市值430萬元，就需要支付100元+超出400萬元的款額的20%，最終需要交$60,100稅項（$100+30萬元*20%），此外受贈一方亦要支付其他費用如律師費，因此交易前應預留相關資金。

另外，送贈契物業其實有機會被收回，若送贈一方不幸破產，根據《破產條例》規定，在提交破產申請書前五年內，將自己的財產以送贈的形式轉讓他人，破產管理官或債權人有權向法庭要求該物業轉讓作廢，即使物業已經轉讓或轉售他人，法庭仍可以命令送贈之交易無效而由破產官接管物業。若受贈一方在5年内將送贈物業轉售，大部分銀行為避免物業被債權人收回的風險，都會拒絕批出相關按揭，新買家申請按揭時將亦會受到一定限制，難以承造按揭。即使買家可以「FULL PAY」購入，亦可能面臨被破產官追回物業的風險，因此，在多重牽制下，「送贈契」物業難以在短時間内轉售。

如果想避免購入「送贈契」物業，在入市前可以先向業主或地產代理查詢，或可自行查閱土地登記冊，若單位屬於「送贈契」物業，會顯示「送贈契」（Deed of Gift）或「無償轉讓契」（Assignment at Nil Consideration）等字眼。「送贈契」涉及的業權問題以及轉讓手續較為複雜，遇上這些問題時，應先徵詢法律意見以保障自身利益。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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萊坊星期三(1月14日)在新聞發佈會公布 2026 年香港物業市場預測，指住宅市場現復甦跡象，若減息落地並帶動按揭成本回落，有望逐步推動樓價回升。萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，預期 2026 年一般住宅樓價上升約 5%至8%，住宅租金升 3%至5% 。
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萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%。萊坊提供圖片

住宅與豪宅重點
一般住宅方面，市場仍需時間消化貨尾，發展商料續以優惠及更靈活付款安排加快去庫存；成交量趨於穩定，地段佳且定價具競爭力的項目將續受追捧。萊坊估計，減息預期若令按揭利率進一步回落，將改善置業負擔能力並提升入市意欲，支持樓價溫和上升 。

萊坊料2026年一般住宅樓價升 5%至8%，豪宅樓價續向上。資料圖片

豪宅方面，萊坊提到近期交投回暖，市場氣氛改善及現金充裕買家入市意欲，配合供應相對有限，或支撐豪宅樓價續向上；豪宅租賃亦受人才及專業人士需求帶動，啟德、西九龍等地段續受內地租戶青睞。

（由左至右）: 萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華、萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶、大中華區投資部主管胡孝直、萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒、萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰及萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫。

商業物業與投資、零售
寫字樓方面，萊坊指出港島甲級寫字樓租賃市場仍受空置率高企影響，但中環優質寫字樓需求改善；九龍市場則呈兩極化，優質海景甲廈相對有承接力，供應較多的區域仍有下行壓力。

投資物業方面，發佈會指 2025 年香港投資市場錄得 151 宗逾 1 億港元成交、涉資約 603 億港元，按年升 45%，並預期 2026 年 PBSA、酒店、寫字樓等板塊交易可望保持活躍 。零售物業方面，發佈會強調電商與跨境消費令市場結構性改變，預計 2026 年核心街舖與地區商場租金走勢將更分化。