送贈物業知多啲

香港買樓並非易事，近年「靠父幹」上車的趨勢有所增加，更有父母會將現有物業贈予子女，助他們安居樂業，而該類無金錢代價付出的樓宇轉讓契約亦稱之為「送贈契」，不過轉讓過程當中有不少隱藏條款及細則需要留意，筆者將於此文爲大家詳細講解。

因物業屬於送贈形式，故受贈一方無需支付金錢予送贈一方，土地註冊處會註明為「送贈契」，登記的交易價格為$0，但不代表受贈一方完全無須支付任何費用，他們仍要按差估署就物業於送贈時所評估的市值，繳付100元至樓價4.25%不等的從價印花稅。假設物業市價低於400萬元，便只需支付100元印花稅，若物業市值430萬元，就需要支付100元+超出400萬元的款額的20%，最終需要交$60,100稅項（$100+30萬元*20%），此外受贈一方亦要支付其他費用如律師費，因此交易前應預留相關資金。

另外，送贈契物業其實有機會被收回，若送贈一方不幸破產，根據《破產條例》規定，在提交破產申請書前五年內，將自己的財產以送贈的形式轉讓他人，破產管理官或債權人有權向法庭要求該物業轉讓作廢，即使物業已經轉讓或轉售他人，法庭仍可以命令送贈之交易無效而由破產官接管物業。若受贈一方在5年内將送贈物業轉售，大部分銀行為避免物業被債權人收回的風險，都會拒絕批出相關按揭，新買家申請按揭時將亦會受到一定限制，難以承造按揭。即使買家可以「FULL PAY」購入，亦可能面臨被破產官追回物業的風險，因此，在多重牽制下，「送贈契」物業難以在短時間内轉售。

如果想避免購入「送贈契」物業，在入市前可以先向業主或地產代理查詢，或可自行查閱土地登記冊，若單位屬於「送贈契」物業，會顯示「送贈契」（Deed of Gift）或「無償轉讓契」（Assignment at Nil Consideration）等字眼。「送贈契」涉及的業權問題以及轉讓手續較為複雜，遇上這些問題時，應先徵詢法律意見以保障自身利益。

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經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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中原城市領先指數(CCL)最新報144.11點，按周升0.38%，創2024年6月初後81周(逾1年半)次高；而2025年樓價最終累升4.7%，扭轉過去3年跌勢，2024年跌6.5%，2023年跌6.37%，2022年跌15.56%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，在低息環境下，樓市氣氛樂觀向好；加上新盤銷情不俗，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。今年首季目標147點(即2024年撤辣後的高位)，CCL再升2.89點便達到。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.18點，按周升0.26%；CCL中小型單位指數報144.12點，按周升0.4%。兩項指數齊創2024年5月中後85周次高。

CCL大型單位指數報144.1點，按周升0.28%，創2024年8月初後73周第4高。

四區樓價方面，港九市區升，新界兩區跌。九龍CCL Mass報144.73點，按周升0.76%，創2023年12月初後108周(逾2年)次高；港島CCL Mass報140.16點，按周升0.55%。

新界東CCL Mass報158.62點，按周跌0.36%，終止6周連升，仍為2024年4月底後87周次高；新界西CCL Mass報132.73點，按周跌0.28%，連跌兩周共0.61%，指數仍為2024年6月底後79周第4高。