內地品牌南下 港商可積極應對

近年內地餐飲品牌大舉進駐香港，一些品牌迅速站穩腳跟，吸引了一票忠實食客。然而，並非所有品牌都能游刃有餘地適應香港這個高成本市場。香港的租金高昂，而工資水平亦遠高於內地。此外，內地品牌能否成功融入香港消費者的飲食偏好，也是經營的關鍵。

對本地餐飲業者來說，這些新入場者帶來很大的競爭壓力，但也促使業界的自我革新。近年無論是菜式創新、服務質素等各方面，不少本地業界也在努力提升水平來迎接挑戰。

除了餐飲業，部分內地零售品牌也開始南下；粗略統計，目前已有超過五十家內地品牌在港落戶。這些品牌不僅在內地市場有高知名度，還擁有充足的資金實力。與香港本地零售商相比，內地品牌以高性價比見稱，較易贏得消費者的青睞，這迫使本地業界進一步創新與優化。

不過，內地品牌來勢洶洶，對業界來說並非全是壞事，這就像一把雙刃劍。雖然競爭令本地商家的市場份額受到影響，但同時也推動本地業界突破既有模式，尋求更有效率與吸引力的經營模式。香港經營者只需保持學習與應變的心態，向競爭對手取經並加以取長補短，亦可實現自我提升。內地品牌進駐香港，對本地經營者究竟是危機還是轉機？這很大程度是取決於香港商家的心態。香港人香港人的應變能力及學習能力向來出眾，只要大家不自視過高，也不妄自菲薄，多去了解同業競爭對手的營商及應變能力，不斷學習，就不斷進步，當動力逐漸增加，無論是消費市場還是樓市，都可以見到雙贏的局面。

近期香港正在經歷消費力從谷底回升的局面。旅發局的數據顯示，今年首兩個月訪港旅客達840萬人次，較去年同期增長7%。這波訪客潮不僅推動了零售與餐飲業的增長，也令經營者信心得以恢復，形成了更為活躍的消費循環。

香港近期不但消費市場轉旺，本港樓市也受惠於經濟及消費回暖，市場信心增強。此外，《財政預算案》中調高100元超低印花稅上限至樓價400萬元物業，為市場注入了新活力。400萬元以下物業的成交增加之外，還可以激活更高價位物業的換樓鏈，樓市交投的積極氣氛正有望持續至第二季。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

香港樓市一向被認為是經濟發展的中流砥柱，所以，樓市的好與壞，影響範圍也不僅限於買賣雙方、發展商和代理等持份者，更會波及數百的相關行業，例如眾多的專業服務、財務、廣告、工程、裝修，以至家具、建材、電器的生產與零售等等。樓市對經濟及民生都有舉足輕重的地位，當市況長期低迷，政府的賣地收入與印花稅收益必然減少，進一步壓縮了公共開支，整體經濟容易陷入惡性循環。當消費者信心受損，消費支出減少，零售與服務業等相關領域的業務也會因此萎縮，形成多層的連鎖影響。

話雖如此，但不同情況下的人，對樓市的期待始終不一致。對於尚未置業的人來說，樓價下跌是一個不錯的機會，可以減低入市的成本；但對於現有約128萬戶物業持有人來說，樓價下調則意味資產的縮水，這不僅影響家庭的財務狀況，還會進一步壓抑消費意欲，對整體經濟構成挑戰。

置業對很多香港人來說，是夢想要走到的一步，也是一種務實的資產增值方法。在低息環境下，置業具有長期回報的吸引力。雖然供款時間漫長，但隨時間的推移，許多人完成了房屋按揭，就完完全全地擁有了一項穩定增值的資產，而這項資產也解決了住屋的剛性需求，這種效益讓置業成為大多數人的首選目標。

過去幾年的疫情，加上資訊科技的急速發展，都加速了在家工作的普及，筆者相信，很多人對居住空間的需求，也因此有所改變。因為在家的時間大幅增加了，人們更加重視居住環境的舒適性，以及生活配套的完善程度，於是，置業與換樓的考慮也油然而生。此外，香港近年引入大量的高端外來人才，也為樓市提供了穩定的剛性需求，這些因素共同支持了市場的回暖。

筆者認為，當樓市恢復活力，對經濟的正面影響將變得更加顯著。地產業與其他週邊的行業及消費市場，都說是相輔相成，樓市的復甦無疑是對各行各業都有極大幫助。樓市能轉好，樓價能企穩，可以為香港的未來發展注入動力。