房協「聚然」「峻然」購買須知

房協宣佈推售兩個資助房屋項目，包括位於粉嶺馬會道的「聚然」，以及位於觀塘安達臣道的「峻然」，合共提供1,604個單位，戶型由一房至三房，實用面積約302至664平方呎，以市價七折推售，售價介乎約230.7萬元至636.7萬元，呎價介乎7,582元至9,669元。申請日期為4月1日至4月14日，預計今年6月進行抽籤，並於第4季開始揀樓，最快可於2027年9月入伙。

申請資格方面，透過綠表的申請人不設入息及資產上限；而透過白表申請的單身人士，其入息和資產上限分別為3萬元和61.5萬元；二人或以上的家庭申請者，入息和資產上限則分別為6萬元和123萬元。另外，房協亦首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，鼓勵家庭與年長親人同住，推動跨代共融。兩個項目均預留約四成配額予符合相關條件的家庭申請人。

房協資助房屋的按揭申請準則及交樓程序與居屋有所不同。在按揭申請方面，目前有16間銀行可提供相關服務，買家無需透過按揭保險計劃，亦可承造最高9成按揭，不過，申請人需要同時通過房協及銀行的入息審查，而最終批出的按揭條款及條件則由銀行自行決定。因此，事前應詳細了解並計算自身的供款能力。如果想省去各種麻煩，建議尋找大型專業的按揭中介進行諮詢，並協助進行初步計算。

交樓方面，房協資助房屋交樓標準已配備基本裝修及家電，包括廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具等，即買家毋須預留一筆資金用於裝修，另外每戶均設有露台，項目亦設有會所及康樂設施，配套設施相當完善。

轉讓限制方面，是次項目由成交日起15年內，不可於公開市場自由轉讓，業主僅可將單位出售給經房協核證符合資格及提名的購買者。如果業主在成交日起首五年內出售單位，售價不得多於首次購入的樓價，而15年後，買家可補地價並於公開市場自由出售、轉讓、出租或抵押單位。

更多經絡按揭轉介資訊

經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

過去一星期，宏福苑大火傷感過後，最新公布的經濟數據，總算也是令人欣慰的消息。香港11月份採購經理指數（PMI）升至52.9，連續四個月處於50以上的擴張區間，反映本港營商環境正在持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。出口訂單亦在逾一年後首次恢復增長，這些數據顯示香港的經濟已逐步回復生氣。澳洲會計師公會的調查亦指出，有63%的企業預期明年經濟將持續穩步擴張，進一步印證市場信心的回升。

事實上，香港的經濟復甦在不知不覺間已經展現出來。筆者在年初時已經觀察到，很多旺區的路面開始由暢順轉變為時有擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了現在，這種情況愈來愈多，甚至讓人開始忘記了早幾年的冷清局面。雖然有些車主會抱怨晚飯時間或假日出入商場要大排長龍，甚至因嚴重擠塞而心煩意亂，但這正是經濟復甦的表徵。相比疫情前後市面「暢通無阻」的冷清，大部分人寧願選擇現時的繁忙。

今年初股票市場率先跑出，增強了市民的消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺。減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。減息不但吸引投資者快人一步在樓市部署，更驅使不少小市民重新啟動擱置已久的置業計劃。從今年成交市況的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」的狀況。

在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火慘劇而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主也在等待美國議息結果，但隨着市面逐步復常，加上減息已塵埃落定，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有五年左右，因此現在的樓市並不是在享受今年升市的餘溫。筆者最近對新聞界發表年度樓價預測，明年樓價起碼會有7%的升幅，而且更會是這一波大牛市的起步。

利嘉閣地產總裁 廖偉強