房協「聚然」「峻然」購買須知

房協宣佈推售兩個資助房屋項目，包括位於粉嶺馬會道的「聚然」，以及位於觀塘安達臣道的「峻然」，合共提供1,604個單位，戶型由一房至三房，實用面積約302至664平方呎，以市價七折推售，售價介乎約230.7萬元至636.7萬元，呎價介乎7,582元至9,669元。申請日期為4月1日至4月14日，預計今年6月進行抽籤，並於第4季開始揀樓，最快可於2027年9月入伙。

申請資格方面，透過綠表的申請人不設入息及資產上限；而透過白表申請的單身人士，其入息和資產上限分別為3萬元和61.5萬元；二人或以上的家庭申請者，入息和資產上限則分別為6萬元和123萬元。另外，房協亦首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，鼓勵家庭與年長親人同住，推動跨代共融。兩個項目均預留約四成配額予符合相關條件的家庭申請人。

房協資助房屋的按揭申請準則及交樓程序與居屋有所不同。在按揭申請方面，目前有16間銀行可提供相關服務，買家無需透過按揭保險計劃，亦可承造最高9成按揭，不過，申請人需要同時通過房協及銀行的入息審查，而最終批出的按揭條款及條件則由銀行自行決定。因此，事前應詳細了解並計算自身的供款能力。如果想省去各種麻煩，建議尋找大型專業的按揭中介進行諮詢，並協助進行初步計算。

交樓方面，房協資助房屋交樓標準已配備基本裝修及家電，包括廚櫃、煮食爐、冷氣機、抽油煙機、熱水爐及浴室潔具等，即買家毋須預留一筆資金用於裝修，另外每戶均設有露台，項目亦設有會所及康樂設施，配套設施相當完善。

轉讓限制方面，是次項目由成交日起15年內，不可於公開市場自由轉讓，業主僅可將單位出售給經房協核證符合資格及提名的購買者。如果業主在成交日起首五年內出售單位，售價不得多於首次購入的樓價，而15年後，買家可補地價並於公開市場自由出售、轉讓、出租或抵押單位。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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不少業主亦有意趁機轉按，筆者近日收到某些居屋業主關於轉按的查詢，若果其居屋物業已補地價，轉按手續與私樓無異，但未補地價居屋則不能隨意申請轉按。

根據香港《房屋條例》第283章或轉讓契據及政府租契的規定，若資助房屋尚未補地價，業主想轉變按揭安排（如轉按或加按），就必須獲得房屋署署長的批准，可接受轉按的原因主要包括業權轉變、因商業原因如尋求更優惠的按揭條件，或因轉職而無法繼續享用僱主提供的僱員買樓貸款計劃等。轉按後，貸款額不可超過現有按揭貸款餘額，建議事前先聯絡銀行了解轉按後的最高貸款額及按揭成數。

另外，有業主或會想加按套現資金，亦須符合特定條件才可申請，例如經濟有困難並急需一筆款項，以應付一些意料之外的個人或家庭開支，常見原因包括籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、支付贍養費、以及因生意出現財政困難，以致難以應付開支。

雖然未補地價資助房屋在指定原因下可申請轉按或加按，不過亦須進行一系列申請程序。首先，業主須填寫詳細的申請書，連同行政費繳交給房屋署。申請人在獲得批准後，必須在六個月內完成按揭安排的轉變，否則需重新提交申請，因此業主應及早行動，以免因時間拖延而造成不必要的困擾。

另外，過去資助房屋申請按揭時，銀行只會提供P按計劃，而自2022年11月1日起，銀行可提供H按計劃供買家選擇，讓業主在選擇按揭計劃時有了更多的靈活性，並可根據市場情況選擇合適的計劃。最後，建議相關業主想申請轉按或加按時，應先向房屋署查詢是否合資格，並且預備所需的資料和文件，同時亦可尋找大型及專業按揭中介協助，以確保申請順利進行。

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