未補地價居屋可否申請轉按？

不少業主亦有意趁機轉按，筆者近日收到某些居屋業主關於轉按的查詢，若果其居屋物業已補地價，轉按手續與私樓無異，但未補地價居屋則不能隨意申請轉按。

根據香港《房屋條例》第283章或轉讓契據及政府租契的規定，若資助房屋尚未補地價，業主想轉變按揭安排（如轉按或加按），就必須獲得房屋署署長的批准，可接受轉按的原因主要包括業權轉變、因商業原因如尋求更優惠的按揭條件，或因轉職而無法繼續享用僱主提供的僱員買樓貸款計劃等。轉按後，貸款額不可超過現有按揭貸款餘額，建議事前先聯絡銀行了解轉按後的最高貸款額及按揭成數。

另外，有業主或會想加按套現資金，亦須符合特定條件才可申請，例如經濟有困難並急需一筆款項，以應付一些意料之外的個人或家庭開支，常見原因包括籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、支付贍養費、以及因生意出現財政困難，以致難以應付開支。

雖然未補地價資助房屋在指定原因下可申請轉按或加按，不過亦須進行一系列申請程序。首先，業主須填寫詳細的申請書，連同行政費繳交給房屋署。申請人在獲得批准後，必須在六個月內完成按揭安排的轉變，否則需重新提交申請，因此業主應及早行動，以免因時間拖延而造成不必要的困擾。

另外，過去資助房屋申請按揭時，銀行只會提供P按計劃，而自2022年11月1日起，銀行可提供H按計劃供買家選擇，讓業主在選擇按揭計劃時有了更多的靈活性，並可根據市場情況選擇合適的計劃。最後，建議相關業主想申請轉按或加按時，應先向房屋署查詢是否合資格，並且預備所需的資料和文件，同時亦可尋找大型及專業按揭中介協助，以確保申請順利進行。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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2026年樓市，筆者預期樓價升勢會更強、內地客比例亦會上升，而大額成交亦會持續增加，這其實是同一條趨勢的不同面向。隨着內地客源愈來愈多，內地經濟的變化將更直接地影響香港樓市，而他們的購買力亦會成為推動樓價的重要力量。

對內地買家而言，香港物業具備高度吸引力。香港是國際級的大城市，又與祖國緊密連繫。香港的新盤沒有「爛尾」問題，市場成熟透明，法規清晰，買賣都較為容易；而且中港交通網絡日趨發達，不論要來港看樓盤、簽約、或是裝修家居，甚至小住幾天都甚方便，沒有到別國「隔山買牛」那種不確定性。這也解釋了為何眾多內地客都鍾情於押注在這裡。

過去一年，內地經濟明顯復甦，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心與購買力都會同步提升，令他們更願意購入優質資產。筆者預期，2026年內地客源的「量」會爆發式增長，而「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目。

在剛過去的聖誕長假期的樓市表現亦反映市場正進入加速期。根據筆者公司研究部的統計，期內除了新盤市場表現不俗，傳統十大二手屋苑的成交，亦彈升1.2倍，宗數重返雙位數字水平，並創6周新高。筆者相信，這正好反映部分本地買家都會把握在樓價未提速上升時，先得作部署；而更重要的是，聖誕節並非內地假期，所以來港置業的內地客源，數量也平穩。筆者相信，2026年將是樓市出現結構性變化的一年，而內地客源的「質」與「量」將是最關鍵的變數。

筆者相信，2026年內地客源的質與量將同步升級，他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為樓市增速的必備力量。

利嘉閣地產總裁 廖偉強