不少業主亦有意趁機轉按，筆者近日收到某些居屋業主關於轉按的查詢，若果其居屋物業已補地價，轉按手續與私樓無異，但未補地價居屋則不能隨意申請轉按。
根據香港《房屋條例》第283章或轉讓契據及政府租契的規定，若資助房屋尚未補地價，業主想轉變按揭安排（如轉按或加按），就必須獲得房屋署署長的批准，可接受轉按的原因主要包括業權轉變、因商業原因如尋求更優惠的按揭條件，或因轉職而無法繼續享用僱主提供的僱員買樓貸款計劃等。轉按後，貸款額不可超過現有按揭貸款餘額，建議事前先聯絡銀行了解轉按後的最高貸款額及按揭成數。
另外，有業主或會想加按套現資金，亦須符合特定條件才可申請，例如經濟有困難並急需一筆款項，以應付一些意料之外的個人或家庭開支，常見原因包括籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、支付贍養費、以及因生意出現財政困難，以致難以應付開支。
雖然未補地價資助房屋在指定原因下可申請轉按或加按，不過亦須進行一系列申請程序。首先，業主須填寫詳細的申請書，連同行政費繳交給房屋署。申請人在獲得批准後，必須在六個月內完成按揭安排的轉變，否則需重新提交申請，因此業主應及早行動，以免因時間拖延而造成不必要的困擾。
另外，過去資助房屋申請按揭時，銀行只會提供P按計劃，而自2022年11月1日起，銀行可提供H按計劃供買家選擇，讓業主在選擇按揭計劃時有了更多的靈活性，並可根據市場情況選擇合適的計劃。最後，建議相關業主想申請轉按或加按時，應先向房屋署查詢是否合資格，並且預備所需的資料和文件，同時亦可尋找大型及專業按揭中介協助，以確保申請順利進行。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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最近有大型居屋屋苑提早收樓，相關業主已相繼收到房署寄出的「完成買賣」信件，他們亦需要開始處理上會事宜，筆者將詳細解説申請居屋按揭的注意事項。
按揭計劃方面，買家可選擇H按或P按計劃，現時銀行實際按揭息率可低至3.5厘，部分銀行更會提供按揭現金回贈以及高息存款掛鈎戶口，讓買家抵消部份利息開支。
按揭年期方面，自去年1月開始，所有新居屋的最長按揭年期已延長至30年。而不少居屋的申請人均為長者，由於居屋受政府擔保，大部分銀行可以「99減人齡」來計算，即代表只要年齡不超過69歲，都可以借最多30年。此外亦要留意，若業主年過65歲，申請按揭時，銀行或會要求該業主家人陪伴到銀行見証，銀行會詢問業主數條簡單問題，確保業主神智清醒後才會批出按揭。
按揭成數方面，白表申請者最高可借九成按揭；綠表申請者最高可借九成半按揭。假設購入一個售價約365萬元的2房單位，按揭利率3.5厘，按揭年期30年，白表買家可借九成按揭，首期為36.5萬元，每月供款14,751元；綠表買家可借最高九成半按揭，首期只需18.25萬元，每月供款15,571元。
另外，由於房委新居屋由政府作擔保，即使申請高成數按揭亦無須透過按揭保險計劃支付按揭保費，可節省一筆開支。同時，申請人亦可免除入息審查的要求，即無須通過供款與入息比率測試，不過銀行亦會查核申請人的信貸評級，若評級過低，有機會影響批出的按揭成數、息率等按揭條款。因此，筆者建議買家財政要預鬆動，預備鬆動資金以及避免借太盡，同時每月供款最好避免超過每月收入的一半，以免失預算。
最後，申請按揭前，建議預先準備定所需文件以節省時間，如對申請按揭上有任何疑問，可直接向大型專業按揭轉介公司咨詢。
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