中原指數CCL按周升0.24% 連升3周

中原城市領先指數CCL最新報155.58點，按周升0.24%，連升3周。

美伊局勢反覆，但本港樓市未受衝擊，新盤持續熱銷，而且大型銀行相繼推出不同的按揭優惠計劃吸客，刺激二手市道活躍，樓價連升3周共1.24%，創2023年10月初後134周(逾2年半)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL只要再升0.42點或0.27%，便會到達156點目標。樓價今年暫累升7.96%，並已較去年低位回升逾一成半，在業主大幅收窄議價空間的情況下，近期二手成交開始減慢，或影響第二季後期樓價升幅放緩。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升15.11%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報157.48點，按周升0.44%，連升3周共1.76%。CCL(中小型單位)報155.84點，按周升0.46%，連升6周共3.27%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創2023年9月底後136周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報154.24點，按周跌0.89%，指數仍為2024年1月初後121周(近2年半)第4高。

四區樓價三升一跌。新界西CCL_Mass報140.35點，按周升1.15%，指數上周跌逾1%後今周反彈，創2023年11月中後129周(近2年半)次高。九龍CCL_Mass報154.74點，按周升0.40%，連升2周共1.49%，指數創2023年9月初後139周(逾2年半)新高。新界東CCL_Mass報171.06點，按周升0.39%，連升3周共3.00%，創2023年9月中後137周(逾2年半)新高。港島CCL_Mass報159.72點，按周微跌0.08%，連升2周後企穩，指數仍為2023年9月底後136周(逾2年半)次高。

2026年計，CCL暫時累升7.96%，CCL Mass升8.47%，CCL(中小型單位)升8.13%，CCL(大型單位)升7.04%，港島升13.96%，九龍升6.92%，新界東升7.84%，新界西升5.74%。

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報161.20點，按周升0.69%。本港銀行沒有跟隨美國加息，CCL連跌兩周後回升，為2023年9月初後161周(逾三年)第六高。八大指數只有新界東下跌。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，多個新盤相繼低二手價開賣，搶去不少購買力，年內美息仍有機會上調；加上港股回落，二手市場明顯受壓整固，近9周CCL在160點到162點窄幅徘徊，期間5周升4周跌。而近期多間銀行推出按揭優惠計劃及調高現金回贈，預料對樓價有支持，第四季CCL有望於158至162點區間上落。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.91點，按周升0.70%，為2023年8月中後164周(逾三年)第四高；CCL中小型單位指數報161.11點，按周升0.64%，為2023年8月底後162周(逾三年)第五高；CCL大型單位指數報161.68點，按周升0.94%，為2023年10月中後155周(近三年)第八高。

上述三大指數同樣結束兩周連跌回升。

四區樓價三升一跌。九龍CCL Mass報162.44點，按周升1.57%，連升兩周共1.62%，創2023年7月初後169周(逾三年)新高；港島CCL Mass報164.90點，按周升0.83%，為2023年8月中後163周(逾三年)第四高；新界西CCL Mass報144.60點，按周升0.39%，終止兩周連跌，為2023年10月初後156周(3年)第10高。

新界東CCL Mass報173.38點，按周跌0.78%，指數上周反彈逾2%後回軟，為2023年9月初後160周(逾三年)第十高。