最近有大型居屋屋苑提早收樓，相關業主已相繼收到房署寄出的「完成買賣」信件，他們亦需要開始處理上會事宜，筆者將詳細解説申請居屋按揭的注意事項。
按揭計劃方面，買家可選擇H按或P按計劃，現時銀行實際按揭息率可低至3.5厘，部分銀行更會提供按揭現金回贈以及高息存款掛鈎戶口，讓買家抵消部份利息開支。
按揭年期方面，自去年1月開始，所有新居屋的最長按揭年期已延長至30年。而不少居屋的申請人均為長者，由於居屋受政府擔保，大部分銀行可以「99減人齡」來計算，即代表只要年齡不超過69歲，都可以借最多30年。此外亦要留意，若業主年過65歲，申請按揭時，銀行或會要求該業主家人陪伴到銀行見証，銀行會詢問業主數條簡單問題，確保業主神智清醒後才會批出按揭。
按揭成數方面，白表申請者最高可借九成按揭；綠表申請者最高可借九成半按揭。假設購入一個售價約365萬元的2房單位，按揭利率3.5厘，按揭年期30年，白表買家可借九成按揭，首期為36.5萬元，每月供款14,751元；綠表買家可借最高九成半按揭，首期只需18.25萬元，每月供款15,571元。
另外，由於房委新居屋由政府作擔保，即使申請高成數按揭亦無須透過按揭保險計劃支付按揭保費，可節省一筆開支。同時，申請人亦可免除入息審查的要求，即無須通過供款與入息比率測試，不過銀行亦會查核申請人的信貸評級，若評級過低，有機會影響批出的按揭成數、息率等按揭條款。因此，筆者建議買家財政要預鬆動，預備鬆動資金以及避免借太盡，同時每月供款最好避免超過每月收入的一半，以免失預算。
最後，申請按揭前，建議預先準備定所需文件以節省時間，如對申請按揭上有任何疑問，可直接向大型專業按揭轉介公司咨詢。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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新世界發展(00017)今年共有兩個北部都會區大型住宅項目動工，將提供約 3000 伙住宅單位，計劃於 2027 財年推售。
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新世界發展北都兩住宅項目年內已動工，將提供約 3000伙住宅單位。
新世界表示，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約 2300伙住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾 110 萬平方呎。另外，新世界發展與華潤置地（海外）合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約 700 伙住宅單位，可建樓面面積近 28 萬平方呎。
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