美聯工商舖資料研究部最新統計顯示，今年首季四大核心區，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角，整體街舖空置率實現兩連跌，最新報11.1%，較去年第三季的11.9%，回落0.8個百分點，並創出一年半新低。
美聯即將發表「2026年首季香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告」，四大核心區空置舖數目由881間減少到今年首季的814間。當中，中環及尖沙咀的空置率出現明顯的改善。
該項調查由2020年首季起每半年發表一次，藉統計香港四大核心區及兩大民生區的街舖數字及商戶行業分佈，反映本港商舖市場的走勢及現況。
在四大核心區之中，中環表現最為突出，整體街舖空置率由去年第三季的15.2%，大幅回落至12.6%，下跌2.6個百分點，吉舖數目減少38間，是各區之中改善幅度最大。中環一線街的表現尤其值得關注，空置率由13.5%急降至8.5%，大跌5個百分點，跌幅冠絕核心區的一線街道，反映在金融業暢旺之下，帶動區內人流及活動，各行各業搶先部署，紛紛進佔區內主要街道。
二線街空置率亦於半年間下跌1.7個百分點，顯示中環復甦並非單靠個別地段支撐，而是由核心街道逐步擴散至周邊街段。
尖沙咀是另一個現顯著復甦的區域，首季尖沙咀街舖空置率由去年第三季的12.5%下跌至11.1%，減少1.4個百分點，吉舖數目減少21間，受惠於內地及海外旅客重臨，鐘錶珠寶等高增值零售行業擴張，亦對區內租務需求帶來正面支持。
尖沙咀一線街空置率由12.2%降至10.6%，下跌1.6個百分點，廣東道及彌敦道沿線空置情況顯著改善；二線街空置率亦下跌1.2個百分點，走勢一致。
中環及尖沙咀一帶商廈市場同步復甦。中環指標甲廈空置率在2024年12月達到12.3%的新高後， 2026年4月份的最新數字已降至8%。尖沙咀指標甲廈空置率則在2022年10月達到9.8%新高後亦回落，2026年4月的最新數字為4.6%，重返2020年的水平。
8月份住宅市場已出現回暖跡象，其中在一手方面，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，8月份一手成交量錄近1,100宗，較7月大幅回升逾3成半，並在相隔兩個月後再次重上1,000宗水平，創3個月新高。
由於不少新盤及貨尾盤均被市場吸納，令到一手市場的累積貨尾量再次回落。據統計，最新8月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約17,819伙，較7月約17,965伙減少約0.8%；若與去年1月高位約23,121伙相比，則減少約5,302伙，跌幅達22.9%。
隨著市況向好，貨尾回落，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示8月共錄得3份新申請預售樓花私人住宅項目，分別為西營盤皇后大道西/賢居里項目(231伙)、東九龍九龍貨倉重建項目第B期(552伙)，以及沙田源順圍3號(342伙)，合共提供1,125個單位，雖然較7月份的1,446伙私宅單位按月回落約22.2%，但已連續2個月超過千伙。若以首8個月合計，今年新申請預售共涉及7,809個私人住宅單位，更超越去年全年7,233伙水平。
過去數年庫存相對高企，發展商亦減慢申請步伐，導致近3年新申請預售樓花的私人住宅單位數目每年均不足萬伙的低水平；不過，隨著短期供應壓力紓緩，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花步伐，增加部署售樓的靈活性，惟相信全年新申請數目仍然遠低於2022年的近2.5萬伙的高水平。
另一方面，8月份有5份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，項目為啟德花語海3期(282伙)、柴灣海德園第2期(258伙)、東源街項目第1至3期(1,339伙)，共涉及1,879個單位，按月增加約2.7倍，並創9個月新高。正因如此，帶動已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位升至6,618伙，按月回升約18.8%；不過，相比起24年初的19,796伙的高位仍大減超過66%，數字反映供應壓力已得到明顯紓緩。
美聯物業分析師岑頌謙
