美聯: 四大核心地區零售鋪位空置率創兩年低

美聯工商舖資料研究部最新統計顯示，今年首季四大核心區，包括中環、尖沙咀、銅鑼灣及旺角，整體街舖空置率實現兩連跌，最新報11.1%，較去年第三季的11.9%，回落0.8個百分點，並創出一年半新低。

美聯即將發表「2026年首季香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告」，四大核心區空置舖數目由881間減少到今年首季的814間。當中，中環及尖沙咀的空置率出現明顯的改善。

該項調查由2020年首季起每半年發表一次，藉統計香港四大核心區及兩大民生區的街舖數字及商戶行業分佈，反映本港商舖市場的走勢及現況。

在四大核心區之中，中環表現最為突出，整體街舖空置率由去年第三季的15.2%，大幅回落至12.6%，下跌2.6個百分點，吉舖數目減少38間，是各區之中改善幅度最大。中環一線街的表現尤其值得關注，空置率由13.5%急降至8.5%，大跌5個百分點，跌幅冠絕核心區的一線街道，反映在金融業暢旺之下，帶動區內人流及活動，各行各業搶先部署，紛紛進佔區內主要街道。

二線街空置率亦於半年間下跌1.7個百分點，顯示中環復甦並非單靠個別地段支撐，而是由核心街道逐步擴散至周邊街段。

 尖沙咀是另一個現顯著復甦的區域，首季尖沙咀街舖空置率由去年第三季的12.5%下跌至11.1%，減少1.4個百分點，吉舖數目減少21間，受惠於內地及海外旅客重臨，鐘錶珠寶等高增值零售行業擴張，亦對區內租務需求帶來正面支持。

 尖沙咀一線街空置率由12.2%降至10.6%，下跌1.6個百分點，廣東道及彌敦道沿線空置情況顯著改善；二線街空置率亦下跌1.2個百分點，走勢一致。 

中環及尖沙咀一帶商廈市場同步復甦。中環指標甲廈空置率在2024年12月達到12.3%的新高後， 2026年4月份的最新數字已降至8%。尖沙咀指標甲廈空置率則在2022年10月達到9.8%新高後亦回落，2026年4月的最新數字為4.6%，重返2020年的水平。

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，香港首個《五年規劃》及新一份《施政報告》剛發表，報告未有大篇幅聚焦私人住宅措施，相信因目前樓市自全面撤辣後已步入健康復甦軌道，樂於讓市場在較少干預下自行調節，因而將政策重心放在北部都會區的長遠規劃與產業主導發展。

北部都會區的發展，有助加快增加房屋供應，《五年規劃》提出未來5年北都住宅落成量以7萬個單位為指標。假設公私營房屋新供應比例維持在七三比計算，私人住宅將錄2.1萬個，即平均每年約4,200伙；若調高私營比例至五五比，私人住宅將錄3.5萬個，即平均每年約7,000伙。以2025年全港一手私宅成交量計算，上述預計落成量佔成交介乎約2成至3成半，反映市場對北都新增私樓供應具備足夠吸納能力。

北部都會區發展為樓市帶來新供應，區內亦有不少新盤將陸續登場。據統計，截至8月底，北部都會區(包括北區及元朗區)已獲批未售及待批預售樓花的私宅單位合共近3,200伙；與此同時，區內累積貨尾量錄近2,400伙，即合共接近5,600伙供應。隨著加快發展北部都會區，有助加強北部都會區新盤吸引力。

隨著北部都會區逐步推進，香港樓市正邁向供應條件持續改善的新階段。若未來住宅市場再次出現供求失衡或需求快速上升，政府可善用北部都會區的新增土地供應作為主要調節工具，透過適時增加供應來促進市場平衡。相信當局的房屋政策將更傾向以供應側管理為主，減少依賴需求管理措施來壓抑樓市。

馬泰陽表示，隨著首個《五年規劃》及《施政報告》發表後，房屋政策方向大致塵埃落定。展望第四季，發展商將加快推盤步伐，住宅市場交投有望較第三季回升。由於上半年住宅樓市升勢凌厲，相信下半年會放緩，料全年樓價升15%；工商舖方面，由於面對經濟轉型及消費結構轉變，相信「量升價跌」持續，價格受壓，但全年成交可達5,200宗，按年升約15%。