8月份住宅市場已出現回暖跡象，其中在一手方面，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，8月份一手成交量錄近1,100宗，較7月大幅回升逾3成半，並在相隔兩個月後再次重上1,000宗水平，創3個月新高。

由於不少新盤及貨尾盤均被市場吸納，令到一手市場的累積貨尾量再次回落。據統計，最新8月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約17,819伙，較7月約17,965伙減少約0.8%；若與去年1月高位約23,121伙相比，則減少約5,302伙，跌幅達22.9%。

隨著市況向好，貨尾回落，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示8月共錄得3份新申請預售樓花私人住宅項目，分別為西營盤皇后大道西/賢居里項目(231伙)、東九龍九龍貨倉重建項目第B期(552伙)，以及沙田源順圍3號(342伙)，合共提供1,125個單位，雖然較7月份的1,446伙私宅單位按月回落約22.2%，但已連續2個月超過千伙。若以首8個月合計，今年新申請預售共涉及7,809個私人住宅單位，更超越去年全年7,233伙水平。

過去數年庫存相對高企，發展商亦減慢申請步伐，導致近3年新申請預售樓花的私人住宅單位數目每年均不足萬伙的低水平；不過，隨著短期供應壓力紓緩，發展商亦加快為旗下項目申請預售樓花步伐，增加部署售樓的靈活性，惟相信全年新申請數目仍然遠低於2022年的近2.5萬伙的高水平。

另一方面，8月份有5份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，項目為啟德花語海3期(282伙)、柴灣海德園第2期(258伙)、東源街項目第1至3期(1,339伙)，共涉及1,879個單位，按月增加約2.7倍，並創9個月新高。正因如此，帶動已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位升至6,618伙，按月回升約18.8%；不過，相比起24年初的19,796伙的高位仍大減超過66%，數字反映供應壓力已得到明顯紓緩。

美聯物業分析師岑頌謙




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