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換樓需求支持樓市 中上價二手交投活躍 大型單位售價租金齊跑贏大市
差餉物業估價署公布9月份私人住宅售價指數按月微升0.19%，連續3個月於320點至321點之間窄幅上落。「美聯樓價指數」近數月同樣呈窄幅上落格局，最新連續18星期（逾4個月）於148點至150點之間徘徊；本年迄今累升約10%。租金方面，雖...
二手帳面獲利比率回升 連續兩季近七成 有助吸引用家及投資者入市
樓價自去年低位回升，「美聯樓價指數」由去年低位至今累升約18%，帶動二手私宅帳面獲利比率向上。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，第三季帳面獲利比率約69.9...
積極推地補土地儲備 庫存減、需求增 樓市循環成形
政府持續積極推地，並有序補充土地來源，令供應儲備更為充足，為樓市長遠健康發展打好根基。發展局公布本財政年度第三季（10月至12月）賣地計劃，合共可興建3,845個單位，當中包括沙田石門大涌橋路與安心街交界用地（960伙）、市建局土瓜灣道項...
細單位「供平過租」幅度創1年新高 有助加強租轉買及長線投資意欲
根據差餉物業估價署公布最新8月份A類單位(實用面積430平方呎或以下)的租金回報率報約3.5%；同期經絡按揭息率指數報3.12%，以細單位租金回報率減按揭利率計算，8月份「細單位租務收益利差」錄得約0.38厘，較7月份的0.23厘輕微擴闊...
今年二手交投創5年同期新高 多個新晉屋苑交投表現突出
今年二手住宅交投暢旺，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首9個月全港二手住宅註冊量合共錄43,044宗，較去年同期33,248宗按年增加約29.5%，創5年同期新高。金額方面，首9個月二手住宅註冊錄得約3,098億元，按年同期...
美國加息 港樓必跌？
美國聯儲局於9月中加息0.25厘，是自2023年7月以來首次加息；本港主要銀行今次則未有即時跟隨加息，在最優惠利率維持不變之下，對按揭實際息率與供款沒有帶來負面影響；不過，美國於今年底前仍有可能再次加息，本港息率未來面對上調壓力。 回顧近...
新盤交投活躍搶焦點 「十大新社區」二手受壓
踏入9月，不少新盤項目推售，加上暑期傳統淡季因素消退，一手市場明顯變得熱鬧，9月上半月一手交投表現理想，按月同期計大增逾倍，反映購買力正在不斷釋放。不過，普遍二手業主相對惜售，議價空間有限，買賣呈現拉鋸，「十大新社區」二手交投亦見回落。 ...
市況向好 貨尾回落 發展商加快申請預售
8月份住宅市場已出現回暖跡象，其中在一手方面，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，8月份一手成交量錄近1,100宗，較7月大幅回升逾3成半，並在相隔兩個月後再次重上1,000宗水平，創3個月新高。 由於不少新盤...
