細單位「供平過租」幅度創1年新高  有助加強租轉買及長線投資意欲

根據差餉物業估價署公布最新8月份A類單位(實用面積430平方呎或以下)的租金回報率報約3.5%；同期經絡按揭息率指數報3.12%，以細單位租金回報率減按揭利率計算，8月份「細單位租務收益利差」錄得約0.38厘，較7月份的0.23厘輕微擴闊約0.15個百分點，創近1年新高。

細單位租務收益利差輕微擴闊，「供平過租」的情況亦得以持續，即以按揭供樓持有細單位的每月供款支出，略低於租住同類單位的租金支出。對有意置業的用家而言，增加「租轉買」的入市意欲；對長線投資者來說，則有助提升置業收租的吸引力。

9月中旬美國加息0.25厘，惟香港銀行暫未跟隨上調最優惠利率，本港按揭息率持續橫行，並預期細單位租務收益利差短期內可維持「正數」。儘管美國於今年底前有可能再度加息，屆時本港息率亦有機會上調，利差或會因而收窄，惟相信本港按揭息率升幅未必完全跟貼美國的情況下，相信細單位「供平過租」的優勢未會全面消失。事實上，市場上不少屋苑的租金回報率已高於現時按揭息率，個別屋苑更錄得逾4厘，對用家及長線投資者而言具一定吸引力。

以個別屋苑計算，瑧頤及薈朗租金回報率齊達4.8%；新葵興花園錄約4.7%；嘉輝花園與花園城均錄約4.4厘；荃灣中心及南豐新邨則約4.3厘；沙田第一城、海濱花園、太湖花園、得寶花園、好運中心均錄約4.2厘；此外，銀禧花園、金獅花園、利奧坊．凱岸、沙田中心租金回報率亦錄得逾4厘，不難發現上述屋苑不乏細單位。

美聯物業分析師岑頌謙

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今年二手住宅交投暢旺，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首9個月全港二手住宅註冊量合共錄43,044宗，較去年同期33,248宗按年增加約29.5%，創5年同期新高。金額方面，首9個月二手住宅註冊錄得約3,098億元，按年同期更升約43.6%。值得留意，今年錄得不少宏福苑的收購登記，然而即使扣除相關註冊個案後，今年首9個月二手住宅註冊量錄41,321宗，仍錄逾24%的按年升幅。

若以今年首9個月二手交投最活躍的20個私人屋苑計算，當中13個宗數按年同期錄得增長，其中5個宗數更已超越去年全年。

柏傲莊表現最突出，今年首9個月錄130宗二手註冊，較去年同期高出94%，亦已超越去年全年約41.3%；宗數最多的日出康城，以793宗二手登記稱冠，不單較去年同期上升約73.5%，比起去年全年亦高出約20.9%；宗數同樣按年升約73.5%的匯璽，錄196宗，亦超越去年全年約15.3%。

至於今年陸續入伙的SIERRA SEA，今年首9個月錄238宗二手註冊，躋身第7位，甚至較一眾知名的傳統屋苑更高；不難發現，上述均為樓齡較新的新晉屋苑，交投突出的表現足見深受市場歡迎。

縱使如此，部份傳統屋苑亦有理想表現，如愉景灣及海濱花園，今年首9個月分別錄320宗及132宗二手註冊，按年分別多約36.2%及約40.4%，兩者同樣已超越去年全年水平。其中愉景灣二手宗數更略高於嘉湖山莊的313宗，並進佔第二位。至於打進前20名的珀麗灣、麗港城、映灣園及康怡花園，年內宗數均較去年同期高出超過兩成，表現亦相當理想。