首月私宅動工164伙已屬近5個月最多

私宅動工進度於年初向來較疏落，但已突破去年底連續兩個月出現「零動工」之困局，根據屋宇署發表的最新數據，2025年一月份全港共有2個私人住宅項目，合共164伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年一月的357伙同期減少54%，惟屬過去六年同期次高，亦是過去五個單月最多；當中一月份動工項目包括灣仔皇后大道東269號(162伙)及九龍塘界限街121號(2伙)。

在私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2025年一月份全港共有4個項目，合共1,886個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），為四個單月及四年同期最少，並較去年同期的3,595伙減少48%。

根據資料顯示，一月份本港共有4個私宅項目正式落成，當中規模最大的是啟德「啟德海灣」第2期，涉及1,121伙；其次為長沙灣「連方II」涉及的378伙；至於，何文田「瑜一」第1C期(214伙)及堅尼地城「吉喆」(173伙)亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首月九龍區共有3個項目、合共1,713個單位落成，佔整體比例約90.8%；港島區有1個項目落成，涉及單位總數173伙，佔同期整體私宅落成量約9.2%；至於新界區於首月則暫未有私宅項目落成。

今年首月私宅落成量進度合理，預料年內有不少項目可望陸續取得入伙紙，包括啟德「柏蔚森II」(750伙)、長沙灣「Belgravia Place I」(714伙)、元朗「柏瓏III」(680伙)、油塘「朗譽」(634伙)、何文田「朗賢峰」2B期 (572伙)及「朗賢峰」2A期(418伙)等，加上其他中小型項目，筆者初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平。

另一方面，屋宇署亦公布，一月共批出14份建築圖則，其中港島佔5份、九龍佔3份及新界佔6份，涉及8項住宅及商住發展、2項商業發展、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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2025年首季已走到尾聲，住宅市場的小陽春市況已由一手蔓延至二手市場，且次季料續向好！檢視全港50大指標屋苑的交投數據顯示，農曆新年期間的一周曾低見32宗交易，但在2月首周迅速回暖至65宗，此後更連續3周呈現升勢，於2月中旬重返三位數的100宗水平。儘管2月下旬面對一手新盤低價搶灘的壓力，50大指標屋苑的按周交投量僅微跌，仍維持在高位浮動。

數據顯示，1月份約5周內，50大指標屋苑平均每周交投僅約55宗；而2月份至3月初的5周內，平均每周交投已大幅增至85宗，升幅達55%。即使進入3月初至上半月，新盤仍以低價吸引買家，但50大指標屋苑的交投不降反升，進一步漲至96宗，而月中的一周突再次突破百宗水平，高見112宗，創下自去年11月中以來的18周新高，顯示樓市小陽春勢頭持續。

再觀察十大屋苑的情況，自《財政預算案》放寬400萬元或以下細價樓印花稅後，雖然大部分十大屋苑未能直接受惠，但整體市場的活躍度提升，加上股市向好，令各類買家入市變得積極。當中，沙田第一城及嘉湖山莊的細價樓因稅務寬減措施而受惠最明顯。觀察過去3周的周末成交數據，這兩個屋苑的交易量按周均有增長，成為十大屋苑中較活躍的代表，反映不少首置買家趁機加快入市步伐。

自新春後的2月份，股市回暖與印花稅寬減政策推動樓市小陽春行情蔓延，並由一手市場延伸至二手市場。不少在新盤市場向隅的買家回流至二手市場尋寶。除了十大屋苑的成交量回升，50大指標屋苑及其他400萬元以下的細價樓盤交投亦處於高位，顯示購買力正逐步遞增，小陽春行情可望持續。

目前樓價仍處於相對低位橫行整固，但租金已企穩甚至趨升，令租務回報率相應提高。隨著全面撤辣，投資者多購物業的稅務限制不復存在，吸引了一批具實力的短線投資者入市。然而，由於樓價仍處低位，短炒風氣並未出現，投資者多採取穩健的進可攻、退可守策略，兼顧長遠收益與短期靈活部署。

前瞻第二季樓市走勢，筆者相信市場將延續近月的旺勢，購買力料持續釋放。在股市穩中向好及息口平穩的雙重助力下，樓市將進一步受益，甚至在年中再次踏入減息步伐後，將進一步利好市場。同時，隨著專才及高才計劃下的新移民陸續抵港，對住屋需求的增加亦會推動樓市保持穩中向好的勢頸發展。樓價自高位累跌約三成後，預料不少觀望中的準買家將陸續入市，帶動次季成交量進一步上升。以二手私宅為例，預計首季買賣登記可達近7,200宗，第二季有望按季再升三至四成，挑戰9,500至1萬宗的水平。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮