樓價徐徐回落3個月，暫時未見止跌，預料在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢，惟盼隨著交投量進一步上升，樓價跌勢可望放緩。差估署上月底公布的最新數字顯示，2025年2月份私人住宅售價指數報284.7點，較1月的287.2點續跌0.87%，連跌三個月，累跌2.33%，並創自2016年8月以來的103個月(即逾8年半)新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.49%。
分析各類單位指數出現全面下跌，跌幅介乎約0.56%至1.21%之間，當以中小型單位跌幅較急，面積753至1,075方呎單位報269，按月跌1.21%，為月內跌幅最大的類別；其次為面積432至752方呎單位，報277.5，按月跌1.03%；值得留意的是，面積431方呎或以下的細單位報303.8，按月跌0.56%，為月內跌幅最少的類別。
至於大單位方面，面積1,076至1,721方呎單位報263.7，按月跌0.94%；另外，面積1,722方呎或以上豪宅單位報256.1，按月也跌0.85%。
整體樓價於今年首兩個月累跌1.56%，而2月份樓價跌幅擴大至0.87%，主要反映1月下旬及2月上旬的農曆新春淡市，加上一月底美國維持息率不變，而特朗普就職後向中國貨品加徵關稅都令市況變得不明朗，因而導致樓價偏軟。
展望3月份，在《財政預算案》寬減400萬元細價樓印花稅至象徵式100元的措施下，刺激交投轉活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過，因應新盤仍以低價推售，無助二手業主提高叫價，筆者相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內，整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。
租金指數走勢則繼續與樓價背馳，差估署數字顯示2025年2月份租金指數按月再升0.31%，報193.5，連升三個月共0.83%，反映租務市場加速回暖，專才住屋需求節節上升。筆者預期3月份租金指數有機會再升0.4%，首季升幅料達0.97%。至於次季，料陸續有內地留學生提早到來尋覓租盤，相信租金升勢會起步加速。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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