樓價三連陰 盼交投回升助收窄跌幅

樓價徐徐回落3個月，暫時未見止跌，預料在新盤持續低價開售下，整體樓市呈「量升價軟」走勢，惟盼隨著交投量進一步上升，樓價跌勢可望放緩。差估署上月底公布的最新數字顯示，2025年2月份私人住宅售價指數報284.7點，較1月的287.2點續跌0.87%，連跌三個月，累跌2.33%，並創自2016年8月以來的103個月(即逾8年半)新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.49%。

分析各類單位指數出現全面下跌，跌幅介乎約0.56%至1.21%之間，當以中小型單位跌幅較急，面積753至1,075方呎單位報269，按月跌1.21%，為月內跌幅最大的類別；其次為面積432至752方呎單位，報277.5，按月跌1.03%；值得留意的是，面積431方呎或以下的細單位報303.8，按月跌0.56%，為月內跌幅最少的類別。

至於大單位方面，面積1,076至1,721方呎單位報263.7，按月跌0.94%；另外，面積1,722方呎或以上豪宅單位報256.1，按月也跌0.85%。

整體樓價於今年首兩個月累跌1.56%，而2月份樓價跌幅擴大至0.87%，主要反映1月下旬及2月上旬的農曆新春淡市，加上一月底美國維持息率不變，而特朗普就職後向中國貨品加徵關稅都令市況變得不明朗，因而導致樓價偏軟。

展望3月份，在《財政預算案》寬減400萬元細價樓印花稅至象徵式100元的措施下，刺激交投轉活，而期間股市亦造好，新盤銷情暢旺令整體樓市出現小陽春走勢。不過，因應新盤仍以低價推售，無助二手業主提高叫價，筆者相信樓價只能收窄跌幅至平穩橫行或微跌0.5%以內，整體樓價在首季有機會跌達1.5%至2%左右。

租金指數走勢則繼續與樓價背馳，差估署數字顯示2025年2月份租金指數按月再升0.31%，報193.5，連升三個月共0.83%，反映租務市場加速回暖，專才住屋需求節節上升。筆者預期3月份租金指數有機會再升0.4%，首季升幅料達0.97%。至於次季，料陸續有內地留學生提早到來尋覓租盤，相信租金升勢會起步加速。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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私宅動工進度於年初向來較疏落，但已突破去年底連續兩個月出現「零動工」之困局，根據屋宇署發表的最新數據，2025年一月份全港共有2個私人住宅項目，合共164伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年一月的357伙同期減少54%，惟屬過去六年同期次高，亦是過去五個單月最多；當中一月份動工項目包括灣仔皇后大道東269號(162伙)及九龍塘界限街121號(2伙)。

在私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2025年一月份全港共有4個項目，合共1,886個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），為四個單月及四年同期最少，並較去年同期的3,595伙減少48%。

根據資料顯示，一月份本港共有4個私宅項目正式落成，當中規模最大的是啟德「啟德海灣」第2期，涉及1,121伙；其次為長沙灣「連方II」涉及的378伙；至於，何文田「瑜一」第1C期(214伙)及堅尼地城「吉喆」(173伙)亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首月九龍區共有3個項目、合共1,713個單位落成，佔整體比例約90.8%；港島區有1個項目落成，涉及單位總數173伙，佔同期整體私宅落成量約9.2%；至於新界區於首月則暫未有私宅項目落成。

今年首月私宅落成量進度合理，預料年內有不少項目可望陸續取得入伙紙，包括啟德「柏蔚森II」(750伙)、長沙灣「Belgravia Place I」(714伙)、元朗「柏瓏III」(680伙)、油塘「朗譽」(634伙)、何文田「朗賢峰」2B期 (572伙)及「朗賢峰」2A期(418伙)等，加上其他中小型項目，筆者初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平。

另一方面，屋宇署亦公布，一月共批出14份建築圖則，其中港島佔5份、九龍佔3份及新界佔6份，涉及8項住宅及商住發展、2項商業發展、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮