購買力加速釋放 樓價快見底

預算案後樓市購買力加速釋放，上月住宅物業成交量觸底反彈，3月份的成交量比2月份大幅增近7成。

樓市經過一輪調整後，加上《財政預算案》公佈的利好措施，帶動樓市升溫，一、二手交投量觸底回升，上月十大屋苑成交量創5個月新高，個別屋苑交投量更錄得兩倍以上升幅，其中天水圍嘉湖山莊交投量逼近50宗，創近兩年新高。除了細價樓外，豪宅買家亦重拾入市信心，九龍站天璽一個貨尾單位，成交呎價高達9.5萬元，這些都是樓市回暖指標。

據土地註冊處數據顯示，3月整體住宅買賣錄5,367宗，較2月3,200宗急升68%。由於土地註冊量的註冊個案屬滯後數據，主要反映約兩至四個星期前市況。因此，3月的註冊量仍未完全反映2月底預算案公佈後市況，預期4月註冊量會更多，有望突破6,000宗。

最近一、二手市場出現了冰火兩極現象，新樓被搶購但二手樓價續尋底。中原地產統計143個大型屋苑，第一季出現樓價下跌的屋苑數量，仍然多過樓價上升的屋苑。樓價下跌的屋苑共有85個，比樓價上升的58個屋苑多近5成。現時上述143個大型二手屋苑，已有32個屋苑的呎價跌穿1萬元水平。

今年2月財政預算案宣佈將樓價400萬元以下單位的印花稅放寬至100元，直接減低了買家的入市成本，帶動樓市氣氛回暖，特別是新盤市場，發展商推出了不少細價樓，並以貼市價甚至低於市價的策略吸走客源，成功釋放一批壓抑已久的購買力。3月份，一手市場在細價樓帶動下錄得逾2400宗成交，較2月份約1,200宗大幅增加1倍，是去年全面撤辣後交投量第3高的月份。

筆者認為，樓市好淡因素並存，雖然全球貿易戰為後市增添不確定性，但樓市仍有多項利好政策支持，如全面撤辣及大量人才來港等，美國今年亦有機會連續三次減息，分別在7月、9月及11月，有利本港樓市。近日，本港1個月拆息跌至3.49厘，創近兩年新低。筆者認為，樓市氣氣向好，早前累積的購買力陸續釋放，預計樓市小陽春會延至第二季，樓價亦有望於第二季見底回穩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

中原陳永傑

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本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.01點，按周升1.09%，創2024年5月中後83周(逾一年半)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快；加上憧憬12月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激CCL連升2周共1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是2025年10月中後9周以來再現。不過，火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤；加上業主反價，令二手買賣放緩，惟樓價升勢未變，預期年底前CCL在144至145點水平徘徊。CCL只要再升1.99點，便會到達明年首季目標147點，即2024年撤辣後的高位。今年樓價暫時累升5.35%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.25點，按周升1.34%；CCL中小型單位指數報144.97點，按周升1.31%；兩項指數齊升2周，分別累升1.54%及1.53%，同創2024年5月中後83周新高。

CCL大型單位指數報145.25點，按周升0.01%，連升3周共1.92%，創2024年7月底後72周新高。

四區樓價方面，港島CCL Mass報144.68點，按周升2.84%，連升2周共5.08%，創2024年5月中後82周新高；新界西CCL Mass報133.55點，按周升1.18%，連升2周共1.81%，創2024年6月初後79周次高；九龍CCL Mass報144.14點，按周升1.12%，創2024年5月中後83周次高；新界東CCL Mass報158.44點，按周升0.04%，連升5周共3.29%，創2024年4月底後85周新高。