農曆年過後，樓市交投升溫，加上港府擴大100元印花稅至400萬元物業的政策，刺激低價新盤的買賣量顯著上升，預計第二季度可保持良好表現。根據土地註冊處的數據，今年第一季全港錄得3,713宗一手私宅買賣登記，雖然較去年第四季的4,790宗下降了22%，但仍為過去六年同期的新高，顯示政策的成效。
在買賣金額方面，首季的登記總值達318.86億元，按季減少47%，為近四季的最低水平。每宗平均售價為858.8萬元，較前季下降31%，創下37季以來的新低，這主要是因為細價新盤的登記數量上升，拉低了整體平均價。
從區域層面分析，港島、九龍及新界的一手私宅登記表現不一，九龍區的跌幅最為明顯，從去年第四季的2,437宗驟減61%至959宗，登記金額也減少67%至105.56億元。港島區錄得702宗登記，微跌3%，但金額下降36%。相對而言，新界區的表現較好，登記量上升26%，達到2,052宗，但登記總值卻下降8%。
至於熱賣新盤方面，新界區佔比超過55%，十大新盤中有六個來自該區。元朗的「朗天峰」以432宗登記成為最多，總值18.06億元，平均成交價約418萬元。屯門的「珀岸」則以326宗排名第二，平均成交價373萬元，而「YOHO WEST PARKSIDE」也錄得312宗登記。值得注意的是，港島南岸的「揚海」在首季的平均成交價最高，達3,651萬元，而屯門的「意嵐」則以349萬元的均價為最低。
展望後市，隨著市場活躍度的回升及港府政策的持續效應，預計次季一手市場將持續增長。自二月起，一手市場已有回暖跡象，尤其是在財政預算案放寬印花稅後，新盤市場交投進一步活躍。考慮到傳統銷售旺季的來臨，雖然面對由關稅戰引發的全球經濟不明朗因素，發展商可能會以貼近市場價格的策略開盤，剛性需求仍有支持。
若次季的一手買賣登記能保持在每月約1,800宗的水平前行，則整體登記量有望達到約5,400宗，較首季增長超過45%，創下自2024年第三季以來的高位。這將進一步印證市場的復甦趨勢及政策的良性影響。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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新世界發展(00017)今年共有兩個北部都會區大型住宅項目動工，將提供約 3000 伙住宅單位，計劃於 2027 財年推售。
集團目前擁有佔地約 1500萬平方呎土地面積的農地儲備，而且不少位於北都的優質地段。集團稱，繼粉嶺馬適路及元朗南兩個已換地項目後，集團繼續加速農地儲備轉換，當中逾 200萬平方呎的應佔可建樓面面積，將於未來 1至 2年內完成換地程序，包括元朗南住宅項目的第二幅用地及元朗欖口村項目等，以滿足集團短中長期的業務發展需要。
新世界發展北都兩住宅項目年內已動工，將提供約 3000伙住宅單位。
新世界表示，北都兩個大型住宅項目已於今年動工，包括新世界發展與招商局蛇口工業區控股股份合作發展的粉嶺馬適路大型商住項目，可提供約 2300伙住宅單位，並將設有區內最大型商場，可建樓面面積逾 110 萬平方呎。另外，新世界發展與華潤置地（海外）合作發展的元朗南首幅住宅用地近日亦已動工，可提供約 700 伙住宅單位，可建樓面面積近 28 萬平方呎。
物業銷售方面，集團稱，最近的西九高鐵藝文商圈型格地標項目「AUSTIN BOHEMIAN 瑧爾」12月推售全盤 63 伙，即日全數沽清，最高成交呎價近 2.7萬元。項目鄰近港鐵柯士甸站、佐敦站及高鐵香港西九龍站，便捷穿梭內地與香港的人士。
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港島北角「STATE PAVILIA 皇都」全盤 388伙單位12月悉數售罄。項目自開售以來不足一年，累計套現逾42億元，呎價5.1萬元，創下項目新高。
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12月27日至28日，新世界公益項目「第六屆奇妙星空市集暨 2026 新年新世界音樂會」於漢溪 K11 舉行，活動籌得善款將用於救助困境兒童。
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物業銷售方面，廣州地標商圈白鵝潭的「新世界．天馥」、廣州番禺萬博 CBD 的「新世界耀勝尊府」，以及「瀋陽悅景．新世界」均延續強勁銷售表現，其中「瀋陽悅景．新世界」更為該區域板塊私人住宅市場銷售額第一。
