農曆年過後，樓市交投升溫，加上港府擴大100元印花稅至400萬元物業的政策，刺激低價新盤的買賣量顯著上升，預計第二季度可保持良好表現。根據土地註冊處的數據，今年第一季全港錄得3,713宗一手私宅買賣登記，雖然較去年第四季的4,790宗下降了22%，但仍為過去六年同期的新高，顯示政策的成效。
在買賣金額方面，首季的登記總值達318.86億元，按季減少47%，為近四季的最低水平。每宗平均售價為858.8萬元，較前季下降31%，創下37季以來的新低，這主要是因為細價新盤的登記數量上升，拉低了整體平均價。
從區域層面分析，港島、九龍及新界的一手私宅登記表現不一，九龍區的跌幅最為明顯，從去年第四季的2,437宗驟減61%至959宗，登記金額也減少67%至105.56億元。港島區錄得702宗登記，微跌3%，但金額下降36%。相對而言，新界區的表現較好，登記量上升26%，達到2,052宗，但登記總值卻下降8%。
至於熱賣新盤方面，新界區佔比超過55%，十大新盤中有六個來自該區。元朗的「朗天峰」以432宗登記成為最多，總值18.06億元，平均成交價約418萬元。屯門的「珀岸」則以326宗排名第二，平均成交價373萬元，而「YOHO WEST PARKSIDE」也錄得312宗登記。值得注意的是，港島南岸的「揚海」在首季的平均成交價最高，達3,651萬元，而屯門的「意嵐」則以349萬元的均價為最低。
展望後市，隨著市場活躍度的回升及港府政策的持續效應，預計次季一手市場將持續增長。自二月起，一手市場已有回暖跡象，尤其是在財政預算案放寬印花稅後，新盤市場交投進一步活躍。考慮到傳統銷售旺季的來臨，雖然面對由關稅戰引發的全球經濟不明朗因素，發展商可能會以貼近市場價格的策略開盤，剛性需求仍有支持。
若次季的一手買賣登記能保持在每月約1,800宗的水平前行，則整體登記量有望達到約5,400宗，較首季增長超過45%，創下自2024年第三季以來的高位。這將進一步印證市場的復甦趨勢及政策的良性影響。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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