次季一手私宅買賣看漲45% 戰5,400宗

農曆年過後，樓市交投升溫，加上港府擴大100元印花稅至400萬元物業的政策，刺激低價新盤的買賣量顯著上升，預計第二季度可保持良好表現。根據土地註冊處的數據，今年第一季全港錄得3,713宗一手私宅買賣登記，雖然較去年第四季的4,790宗下降了22%，但仍為過去六年同期的新高，顯示政策的成效。

在買賣金額方面，首季的登記總值達318.86億元，按季減少47%，為近四季的最低水平。每宗平均售價為858.8萬元，較前季下降31%，創下37季以來的新低，這主要是因為細價新盤的登記數量上升，拉低了整體平均價。

從區域層面分析，港島、九龍及新界的一手私宅登記表現不一，九龍區的跌幅最為明顯，從去年第四季的2,437宗驟減61%至959宗，登記金額也減少67%至105.56億元。港島區錄得702宗登記，微跌3%，但金額下降36%。相對而言，新界區的表現較好，登記量上升26%，達到2,052宗，但登記總值卻下降8%。

至於熱賣新盤方面，新界區佔比超過55%，十大新盤中有六個來自該區。元朗的「朗天峰」以432宗登記成為最多，總值18.06億元，平均成交價約418萬元。屯門的「珀岸」則以326宗排名第二，平均成交價373萬元，而「YOHO WEST PARKSIDE」也錄得312宗登記。值得注意的是，港島南岸的「揚海」在首季的平均成交價最高，達3,651萬元，而屯門的「意嵐」則以349萬元的均價為最低。

展望後市，隨著市場活躍度的回升及港府政策的持續效應，預計次季一手市場將持續增長。自二月起，一手市場已有回暖跡象，尤其是在財政預算案放寬印花稅後，新盤市場交投進一步活躍。考慮到傳統銷售旺季的來臨，雖然面對由關稅戰引發的全球經濟不明朗因素，發展商可能會以貼近市場價格的策略開盤，剛性需求仍有支持。

若次季的一手買賣登記能保持在每月約1,800宗的水平前行，則整體登記量有望達到約5,400宗，較首季增長超過45%，創下自2024年第三季以來的高位。這將進一步印證市場的復甦趨勢及政策的良性影響。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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新盤熱銷亦推動二手市場出現承接，樓市小陽春在四月份料可延續，整體樓宇買賣登記有望維持強勢。根據土地註冊處最新數據，2025年三月份全港共錄6,672宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月份的4,321宗反彈54%，為連跌3個月後首度回升，創下近4個月以來高位；至於月內整體物業登記總值錄得459.75億元，按月反彈60%，創4個月最多。

按住宅物業範疇分析，上月一手私宅買賣登記量持續回升，且升勢亮麗，主要受惠期內錄得多個大型新盤熱賣後的登記，上車客的剛性需求及投資客的吸納，造就了一手市場大反彈。總結三月份一手私宅買賣登記宗數激增1.57倍，勁錄2,167宗，為近4個月來最多；月內買賣登記總值也升95%，錄得160.98億元。三月份一手私宅登記量最多的首三個新盤依次為朗天峰(432宗)、YOHO WEST PARKSIDE(312宗)及皇都(277宗)。

二手住宅市場方面，受新盤熱賣刺激，令整體樓市回氣同步回暖，加上在《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬元物業，帶動二手市場接力轉旺。結果推動三月份二手私宅買賣錄得2,810宗，按月升38%，重上最近3個月高位，趨近三千宗水平；至於月內登記總值更大增53%，達211.78億元，再現量值齊升。

再觀察非住宅市場，上月表現隨整體大市造好，主因是之前新春被扣起的購買力已回流，加上工廈有新項目應市並錄得多宗登記，連同商廈、店舖及純車位均全面反彈帶動，造就三月份整體工商舖及其他買賣登記量自低位一躍而上，突破七百宗，錄733宗，按月升37%；而月內相應買賣登記金額同步大升51%，共錄54.34億元。

在發展商以貼市價推出上車新盤應市下，市場反應非常熱烈，除成功激活一手市場外，旺勢更延續至二手市場，引發之前觀望的買家紛紛重新入市。此外，《財政預算案》放寬100元印花稅至400萬元物業，令市場追捧細單位。至於工商舖及其他的買賣登記亦已回復常態，故筆者預料踏入次季的四月份，整體樓宇買賣登記量有力再下一城，上試七千宗大關，屆時將連升兩個月，按月再漲5.5%，創近5個月高位，勢可延續小陽春市況。

值得注意的是由美國引爆的關稅戰，於4月初已率先令環球股市一度急挫，至於對經濟及樓市的影響則仍需密切關注，但亦未必對本港的剛性住屋需求帶來巨大影響。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮