重新思考留港消費的重要性

自新冠疫情爆發以來，香港的生活環境經歷了顯著變化。隨著內地政府恢復通關，對香港的重視日益提升，並陸續推出多項促進中港經濟互動的政策，這成為港人北上消費熱潮的催化劑。雖然港人北上消費並非新現象，過去已有不少香港居民前往內地發展或消費，但近年此趨勢尤為突出，主要源於疫情後內地經濟環境的轉變。

內地商家為應對激烈的市場競爭，積極調整經營策略。相較於香港，內地的租金、人工及產品成本相對較低，令其推出的商品和服務在價格上更具競爭力。反觀香港，經營成本高企，令本地消費環境顯得昂貴。加上中港交通日益便利，北上消費的趨勢得以進一步推動。

在香港，部分人士認為營商環境日益嚴峻，但筆者對此觀點持保留態度。近年香港的租金水平已有所回落，雖然人工成本仍然偏高，政府亦放寬政策，允許多個行業引入外勞，以緩解人手短缺的問題。筆者認為，問題的核心不在於成本本身，而在於本地商家是否能夠順應時代變化，通過創新求變，而非固守傳統經營模式。內地商業模式近年取得突破，產品以合理價格、優良品質及吸引外觀著稱，這正是吸引香港消費者的重要因素。

其實許多港人在北上消費時往往忽略了時間成本。儘管往返內地的交通日益便捷，但相較於本地消費，仍需投入更多時間和精力。若將這些隱性成本納入考量，北上消費的總體成本與本地消費相差無幾。更重要的是，若港人長期將消費力轉移至內地，可能對本地經濟造成長遠負面影響。消費力外流將導致本地商戶經營困難、就業機會減少，甚至影響社會氛圍，最終損害整體經濟健康。

事實上，香港樓市近年未能重拾升勢，與本地消費力外流有一定關聯。慶幸的是，內地政策對香港經濟的支持逐步顯現成效。例如，恢復深圳居民「一簽多行」政策，刺激了香港近期的經濟活動，並對樓市產生積極影響。此外，香港的人才引進計劃及投資移民政策，吸引優質人才及資金流入，亦對樓市形成支撐。數據顯示，內地買家在香港樓市總成交量中的比例已升至約兩成，反映這些政策的實質效應。

筆者認為，香港人應重新審視留港消費的重要性，以實際行動支持本地經濟。單靠政策扶持或外來資金，難以全面振興經濟，穩固本地消費力才是關鍵所在。另一方面，香港商家亦需積極應對挑戰，通過創新提升競爭力，例如開發更具吸引力的產品或服務，以挽留本地消費者。單靠情懷營銷難以長久維持經營，唯有實質提升價值，方能在激烈競爭中立足。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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樓市在2025年首季交投表現不俗，成交量顯著回升，然而樓價卻未有同步上揚。根據筆者公司所屬集團的指數，第一季樓價較去年末季仍下跌約0.6%。若按此趨勢推算，全年樓價或能勉強與去年持平，結束連年跌勢。每當市場氣氛轉弱，總不乏高調唱淡的聲音，尤其是那些期待樓價下挫的人士，很多都會藉社交媒體去放大負面的想法。然而，樓市是否真如他們所言不堪？筆者無意妄下定論，但單憑部分人的悲觀論，未必能全面反映現實。

筆者雖然是地產行業的一份子，但更習慣從生活細節觀察經濟脈搏，例如食肆的人氣，以及遊客區、旺區等的人流車流。事實上，自去年底深圳居民「一簽多行」赴港政策重啟，訪港人次在近三個月內激增近一成。這數以十萬計的客流，為香港消費市場注入明顯生機。最近走訪市內熱點，無論是主要道路還是旅遊區，車流不息、人流不絕，與一年前的冷清景象相比，實在判若兩境。餐飲業雖仍不時傳來結業消息，但細看統計數據與街頭實況，卻不乏樂觀訊號。新餐廳如雨後春筍般冒出，部分空置舖位亦陸續迎來新租戶。

筆者與業界人士談及近期的市道時，他們普遍反映近來入座率上升，生意有逐步回暖的勢頭，甚至有轉虧為盈的跡象。當然，經營成敗仍取決於產品特色、服務質素與市場競爭力，但這些觀察已足以令人相信，香港經濟正逐步復甦，消費市場亦見轉機。樓市作為經濟的重要一環，自然也受惠於這股氣氛改善的勢頭。

過去，香港人以埋頭苦幹聞名，但近年部分人卻傾向放大負面情緒，將市場的預想推向極端悲觀。誠然，樓價自高位累跌約三成，對部分投資者的信心構成不小打擊，但低谷並非永恆。更重要的是，近年內地人才持續湧入香港，已成為樓市穩定的關鍵支柱。他們看好香港的生活環境，對未來發展抱有信心。香港的獨特優勢，例如完善的法制、自由貿易、優質醫療、無障礙進出、多元包容，以及國際金融中心的地位等，這些仍是吸引他們的主因。這些新來港的內地人才逐步在此落地生根，為樓市注入新動力，足以對沖部分本地人對市場的負面看法。

事實上，近月樓市成交暢旺，數據顯示內地買家佔總成交量的比例已超過兩成，其影響力正日益顯著。他們的購買力不僅穩定市場，更為樓價提供了穩定動力。從人流復甦、消費回升，到內地買家的積極參與，香港樓市正朝積極的方向邁進，筆者相信樓價亦已經有足夠條件逐步穩定下來。

利嘉閣地產總裁廖偉強