關稅戰趨緩和 次季二手私宅買賣續試高

樓價低水，加上「無辣」環境及放寬100元印花稅至樓價400萬元住宅，配合之前積聚的購買力持續釋放，料在近日關稅戰似有緩和跡象下，二手市場登記量在次季有望繼續向好，有機會創下四季新高。根據土地註冊處最新數據，2025年第一季全港共錄7,372宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的9,109宗下跌19%，連續5季處於反覆波動的狀態。

成交總值方面，受累樓價偏軟，第一季按季相應回落17%，錄530.32億元，同為連續5季表現波動。今年首季每宗二手私宅平均售價為719.37萬元，按季微升1.98%，惟仍屬2016年第四季以來的34季第3低。

按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得八跌一升，當中以樓價介乎1,201至2,000萬元者錄得最大跌幅，季內有420宗買賣登記，按季跌24%；而801萬至1,000萬元及601萬至800萬元以內兩個樓價組別亦分別跌24%及23%，各錄597宗及1,126宗登記，反映中細價物業在逆市中有所受壓。至於登記量最多的400萬元以下樓價組別，按季也跌16%，共錄得2,640宗登記。

從買賣最活躍的十個地區觀察，今年第一季錄得全線下跌，跌幅介乎5%至46%不等；當中以鑽石山/黃大仙區二手私宅登記量跌幅最勁，季內錄得296宗登記，按季大跌46%；而將軍澳區及堅尼地城/西營盤區登記量亦分別錄得27%及26%的跌幅，各錄389宗及242宗，當中將軍澳區為登記量最活躍的地區。

至於按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得八跌、一平、一上升，合共錄689宗登記，按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%，各自錄得55宗及82宗登記。至於日出康城則以逾百宗(104宗)登記力壓美孚新村(96宗)，蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。

踏入三月份，樓市交投明顯轉旺，二手市場亦受惠向好，故料落入次季首月(即四月份)的登記量將進一步上升。縱然關稅戰爆發，導致股市大幅波動，令市場增添不明朗因素，惟近日情況似乎有緩和跡象，而本港仍以剛性住屋需求為主，相信不少用家或具實力的投資者會趁樓價低水入市置業。

觀察四月份截至23日為止，二手私宅買賣登記已達2,704宗，預期整月可錄逾3,600宗，倘若五月及六月份仍能維持在每月平均有近3,000宗的話，則整個第二季有望錄約9,600宗，屆時除將按季增30%外，並料創4個季度最多的登記。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

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農曆年過後，樓市交投升溫，加上港府擴大100元印花稅至400萬元物業的政策，刺激低價新盤的買賣量顯著上升，預計第二季度可保持良好表現。根據土地註冊處的數據，今年第一季全港錄得3,713宗一手私宅買賣登記，雖然較去年第四季的4,790宗下降了22%，但仍為過去六年同期的新高，顯示政策的成效。

在買賣金額方面，首季的登記總值達318.86億元，按季減少47%，為近四季的最低水平。每宗平均售價為858.8萬元，較前季下降31%，創下37季以來的新低，這主要是因為細價新盤的登記數量上升，拉低了整體平均價。

從區域層面分析，港島、九龍及新界的一手私宅登記表現不一，九龍區的跌幅最為明顯，從去年第四季的2,437宗驟減61%至959宗，登記金額也減少67%至105.56億元。港島區錄得702宗登記，微跌3%，但金額下降36%。相對而言，新界區的表現較好，登記量上升26%，達到2,052宗，但登記總值卻下降8%。

至於熱賣新盤方面，新界區佔比超過55%，十大新盤中有六個來自該區。元朗的「朗天峰」以432宗登記成為最多，總值18.06億元，平均成交價約418萬元。屯門的「珀岸」則以326宗排名第二，平均成交價373萬元，而「YOHO WEST PARKSIDE」也錄得312宗登記。值得注意的是，港島南岸的「揚海」在首季的平均成交價最高，達3,651萬元，而屯門的「意嵐」則以349萬元的均價為最低。

展望後市，隨著市場活躍度的回升及港府政策的持續效應，預計次季一手市場將持續增長。自二月起，一手市場已有回暖跡象，尤其是在財政預算案放寬印花稅後，新盤市場交投進一步活躍。考慮到傳統銷售旺季的來臨，雖然面對由關稅戰引發的全球經濟不明朗因素，發展商可能會以貼近市場價格的策略開盤，剛性需求仍有支持。

若次季的一手買賣登記能保持在每月約1,800宗的水平前行，則整體登記量有望達到約5,400宗，較首季增長超過45%，創下自2024年第三季以來的高位。這將進一步印證市場的復甦趨勢及政策的良性影響。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮