樓市利好消息欠奉，關稅戰又纏擾不休，樓價首季下跌1.73%，次季料仍難扭跌勢，只冀跌幅得以收窄。差估署公布的最新數據顯示，2025年3月份私人住宅售價指數報284.2點，較2月的285.6點再跌0.49%，連跌四個月，累跌2.50%，並創自2016年8月以來的104個月(即逾8年半)新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.61%。
以單位類型劃分，A、B及C類中小型單位樓價指數按月下跌，3月份報285.6點，按月跌0.45%，按年跌8.16%，首季累跌1.65%；D及E類大型單位樓價指數報260.7點，按月跌0.76%，按年跌7.62%，首季則累跌2.3%。
今年首季整體樓價累跌1.73%，而3月份樓價跌幅輕微收窄至0.49%，主要反映2月下旬及3月上旬的市況略有改善，交投顯著反彈，惟價格仍然低企，主要受一手新盤持續以低價開售牽制，二手業主加價乏力，樓價無奈續跌。
前瞻下次公布的4月份樓價指數，雖然3月下旬市況尚算不俗，惟旺市不旺價，加上踏入4月初後，中美關稅戰越演越烈，環球股市及港股更加一度急瀉，窒礙市場氣氛，恐令4月份樓價跌幅再次擴大至0.8%左右。不過，期待近日關稅戰似有放緩跡象，加上若美國能提早在5月或6月份減息，對樓市有一定支持，盼令樓價在5月跌幅收窄，並在6月橫行，惟次季料難逃再跌約1.3%的命運，而整個上半年樓價或需跌約3%。
租市續旺 租金次季看升1.71%
至於租金指數走勢方面，筆者預期會繼續與樓價背馳，差估署最新數字顯示2025年3月份租金指數按月再升0.10%，連升四個月共0.73%，創近6個月高位，反映租務市場穩中趨升。
以各類型單位面積劃分，5類單位錄得3升2持平，升幅介乎0.21%至0.27%。其中，大單位表現較優，面積1,076至1721方呎的中大型單位，3月租金指數報150.8，按月升0.27%，屬升幅最大類型；其次為面積1,722方呎或以上大單位，按月升約0.22%，3月份報138.5。面積432至752方呎中小型單位，按月升0.21%至192.6。
至於面積431方呎或以下的細單位，以及面積753至1,075方呎中型單位，3月租金指數分別報212.5及163.2，與今年2月指數持平無升跌。
筆者相信，在專才魚貫到港，加上留學生最快在次季中後段開始大量物色租盤支撐下，預期次季按月租金指數仍會拾級上升，整季冀升1.71%，可較首季為佳，而上半年租金則看升2.13%。
利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
陳海潮
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