品嚐樓市「佳釀」的好時機

在紅酒的領域中，年份對於品質與價值是十分關鍵的因素。好年份的得益於理想氣候與水分的葡萄，釀出芬芳濃郁的佳釀，令人趨之若鶩。其實，樓市芋程度也和紅酒一樣，某些「年份」的物業因其卓越品質而備受追捧。從投地到興建，再到銷售樓花及落成入伙，發展商需耗費五至六年光陰，期間項目的設計與用料皆已確定。在競爭激烈的市場中，發展商往往選用高規格物料，如精緻的裝修物料、品牌廚房用具、浴室潔具，甚至附贈高端家電，力求打造出令人垂涎的「佳釀」。這些高成本投入雖昂貴，但在樓價穩升的日子，發展商仍能從新盤銷售中收穫豐厚利潤，因此不吝於此。

不過，近年市況逆轉，樓價波動令發展商難以規避下跌風險。投地之初，誰也無法精準預測未來訂價，面對逆市，發展商唯有降價出貨以應對挑戰。這對買家而言，卻如品嚐一瓶價格親民的優質年份佳釀，不僅能以較低價格入市，更可購入市場高峰期策劃的高質樓盤。這些項目多採用頂級用料，為買家提供難得的平價優質選擇。

綜觀現時樓價雖仍有波動，但下行壓力已顯著減弱。今年第一季，樓價跌幅僅0.6%，顯示市場正逐步穩定。然而，市場資訊常被「局部放大」的報道蒙蔽，如過分渲染高位入市後的蝕讓個案，卻對盈利交易輕描淡寫，令市場氛圍偏向利淡。此外，工商舖物業的巨額蝕讓案例，常與重磅投資者連環沽貨連繫，誤導不熟悉市場的人以為住宅樓價同樣崩堤。事實上，住宅與工商舖市場在買賣對象、趨勢及影響因素上截然不同，細心分析便能分辨兩個市場的真實情況。

事實上，住宅市場的下跌周期已近尾聲，可謂蓄勢待發。市場預期美國將於下半年啟動減息，為樓市注入活力。同時，內地及海外投資者數量攀升，來港人才亦逐步穩定生活，萌生置業意欲。這些因素將成為市場新動力。買家若能於此刻入市，猶如在佳釀成熟前搶先入手。

利嘉閣地產總裁廖偉強

廖偉強

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本港二手樓價指數連升兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報145.01點，按周升1.09%，創2024年5月中後83周(逾一年半)新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，兩次減息後，樓價升幅加快；加上憧憬12月減息，買家積極入市，二手交投增加，刺激CCL連升2周共1.38%，並帶動八大樓價指數齊升，是2025年10月中後9周以來再現。不過，火災發生後，市場情緒受影響，發展商暫停推盤；加上業主反價，令二手買賣放緩，惟樓價升勢未變，預期年底前CCL在144至145點水平徘徊。CCL只要再升1.99點，便會到達明年首季目標147點，即2024年撤辣後的高位。今年樓價暫時累升5.35%。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.25點，按周升1.34%；CCL中小型單位指數報144.97點，按周升1.31%；兩項指數齊升2周，分別累升1.54%及1.53%，同創2024年5月中後83周新高。

CCL大型單位指數報145.25點，按周升0.01%，連升3周共1.92%，創2024年7月底後72周新高。

四區樓價方面，港島CCL Mass報144.68點，按周升2.84%，連升2周共5.08%，創2024年5月中後82周新高；新界西CCL Mass報133.55點，按周升1.18%，連升2周共1.81%，創2024年6月初後79周次高；九龍CCL Mass報144.14點，按周升1.12%，創2024年5月中後83周次高；新界東CCL Mass報158.44點，按周升0.04%，連升5周共3.29%，創2024年4月底後85周新高。