鳳德邨及青衣邨成為新「公屋王」

樓市氣氛向好，私樓造價屢創高位，連帶以用家為主，流轉量較低的二手公屋亦受帶動，售價更漸搶高，近日黃大仙鳳德邨及青衣邨，分別出現九龍及新界區「公屋王」，兩屋苑尚未補價的綠表單位，成交呎價均突破6000元，足以與部分私樓媲美。

其中黃大仙鳳德邨，一直為九龍區未補價公屋呎價王，過往屢錄新高交投，近日再以破頂價易手，富誠高級分區經理陳錫金表示，碧鳳樓中層24室，原業主以270萬元綠表價放盤，經議價後，以246.8萬易手，呎價6478元，較舊紀錄呎價6472元，輕微推高約百分之零點一，晉升鳳德邨樓王，更蟬聯九龍公屋王寶座。上述公屋樓王，面積381方呎，屬兩房間隔，附設新裝修，可享開揚景色且望單車公園景，原業主於2013年以138萬元購入，持貨約3年，帳面獲利109萬元。

黃大仙鳳德邨。(資料圖片)

無獨有偶，目前九龍綠表公屋呎價王前3名，全由鳳德邨一手包辦，屋邨更一年內3度破頂，包括於今年8月以288萬元沽出的黛鳳樓中層七室，呎價6472元。而第三位則於今年5月沽出的硃鳳樓中層14室，成交呎價6321元。

青衣青衣邨。(資料圖片)

同區代理指，雖然鳳德邨的物業質素，未能與私樓相題並論，但畢竟位處市區，加上毗鄰鐵路站，交通便捷，自然成為綠表客熱搶對象。除九龍區外，新界區亦出現公屋王，房委會資料顯示，青衣邨宜居樓高層7室，上月在未補地價下，以238萬元易手，呎價6247元，為青衣邨及新界區綠表呎價新紀錄。該單位面積381方呎，因位處高層，望翠綠山景，原業主於2010年僅以16萬多元購入，持貨多年作自住，是次易手帳面獲利約221萬元。

另外，粉嶺祥華邨亦錄得新高成交，六福行分行經理陳寶華表示，祥智樓高層6室，面積381方呎，以自由市場價360萬元易手，呎價9449元，造價及呎價同創新高。

房屋局早前公布最新一季公屋綜合輪候時間為4.7年，較上一季下降0.4年，創下8年多以來的最低紀錄。房屋局局長何永賢表示，未來數季的數字仍可能出現輕微波動，但整體向下的趨勢已相當明顯。

房屋局局長何永賢。何永賢FB

何永賢在一個電台節目中指出，簡約公屋現時發揮了重要作用。她解釋，簡約公屋本身的平均輪候時間約為3年，而位於新界及擴展市區的簡約公屋項目，輪候時間更可縮短至約兩年。目前，第三期簡約公屋正接受申請，第四期亦將很快公開接受申請。她呼籲居住環境惡劣，甚至存在安全及消防問題的劏房戶，積極考慮申請。

在傳統公屋供應方面，何永賢表示，今年落成的公屋單位將集中於下半年。其中，位於北部都會區的古洞及粉嶺北，將有兩個公共屋邨的第一期項目落成，分別提供約5,000個及3,000個單位。這兩個屋邨的第二期工程，則預計於明年陸續落成。

巴士的報資料圖片

何永賢亦強調，輪候時間能夠持續下降，與當局打擊濫用公屋資源的努力密不可分。她透露，本屆政府上任至今，已成功收回約10,000個被濫用的公屋單位，有助加快單位流轉，讓更多有需要的家庭上樓。