期待中美會面釋良好訊息 樓市趨樂觀

樓市在四月份呈現復甦跡象，月內整體樓宇買賣登記宗數達到7,244宗，較三月再升8%，連漲2個月，創下近五個月新高。總登記價值也達到512.60億元，月增11%。然而，中美關稅及貿易摩擦帶來的隱憂，仍是影響後市的重要因素，周末中美相關會面結果將進一步為後市帶來啟示作用。

住宅市場方面，四月份一手私宅買賣登記量為1,545宗，較三月減少29%，主因是前期熱銷新盤告罄，市場出現空窗期，加上反映之前貿易戰升級打擊了市場信心。儘管如此，該數據仍是近五個月以來的次高水平。一手私宅買賣登記總值於月內錄得為134.15億元，按月下跌17%。

二手住宅市場表現突出，四月份登記宗數達到3,650宗，月增30%，創近12個月新高。這主要受惠於放寬400萬元物業印花稅的政策，以及一手市場的空窗期，刺激了二手市場的成交。二手住宅買賣登記總值也相應增加28%，達到270.38億元。

非住宅市場同樣表現不俗，工廈、商廈和店舖均有不同程度的增長。其中，車位買賣登記量月增高達46.6%，帶動整體工商舖和其他買賣登記量於四月份逼近千宗，達到975宗，月增33%，成為表現最佳的物業類別。月內的非住宅物業買賣登記金額為56.06億元，月增3%。

儘管四月樓市整體表現向好，但中美貿易戰的影響仍未解除，後市走勢仍需觀察。四月初全球股市一度下跌，加上下旬節慶假期，導致住宅交易量從高位回落，特別是二手市場，雖然工商舖表現依舊堅挺，但預計五月整體登記數字將會下滑。預計五月整體樓宇買賣登記量將減少至7,000宗以下，恐回落至6,550宗，按月減近一成。

不過，近期關稅戰緊張局勢有所緩和，中國國務院副總理何立峰將於5月9日至12日訪問瑞士，期間將與美國財政部長貝森特會談，市場期待會是首度破冰接觸。此外，近日中央政府推出多項如降準減息的穩定經濟的措施，以及香港本地新盤再次熱銷，而在不少資金湧港下，本港銀行同業拆息近日大幅下調，有助減輕買家供款壓力，以上種種利好因素均令本港樓市的後續走勢趨向樂觀。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

陳海潮

** 博客文章文責自負,不代表本公司立場 **

樓市利好消息欠奉，關稅戰又纏擾不休，樓價首季下跌1.73%，次季料仍難扭跌勢，只冀跌幅得以收窄。差估署公布的最新數據顯示，2025年3月份私人住宅售價指數報284.2點，較2月的285.6點再跌0.49%，連跌四個月，累跌2.50%，並創自2016年8月以來的104個月(即逾8年半)新低。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.61%。

以單位類型劃分，A、B及C類中小型單位樓價指數按月下跌，3月份報285.6點，按月跌0.45%，按年跌8.16%，首季累跌1.65%；D及E類大型單位樓價指數報260.7點，按月跌0.76%，按年跌7.62%，首季則累跌2.3%。

今年首季整體樓價累跌1.73%，而3月份樓價跌幅輕微收窄至0.49%，主要反映2月下旬及3月上旬的市況略有改善，交投顯著反彈，惟價格仍然低企，主要受一手新盤持續以低價開售牽制，二手業主加價乏力，樓價無奈續跌。

前瞻下次公布的4月份樓價指數，雖然3月下旬市況尚算不俗，惟旺市不旺價，加上踏入4月初後，中美關稅戰越演越烈，環球股市及港股更加一度急瀉，窒礙市場氣氛，恐令4月份樓價跌幅再次擴大至0.8%左右。不過，期待近日關稅戰似有放緩跡象，加上若美國能提早在5月或6月份減息，對樓市有一定支持，盼令樓價在5月跌幅收窄，並在6月橫行，惟次季料難逃再跌約1.3%的命運，而整個上半年樓價或需跌約3%。

租市續旺 租金次季看升1.71%

至於租金指數走勢方面，筆者預期會繼續與樓價背馳，差估署最新數字顯示2025年3月份租金指數按月再升0.10%，連升四個月共0.73%，創近6個月高位，反映租務市場穩中趨升。

以各類型單位面積劃分，5類單位錄得3升2持平，升幅介乎0.21%至0.27%。其中，大單位表現較優，面積1,076至1721方呎的中大型單位，3月租金指數報150.8，按月升0.27%，屬升幅最大類型；其次為面積1,722方呎或以上大單位，按月升約0.22%，3月份報138.5。面積432至752方呎中小型單位，按月升0.21%至192.6。

至於面積431方呎或以下的細單位，以及面積753至1,075方呎中型單位，3月租金指數分別報212.5及163.2，與今年2月指數持平無升跌。

筆者相信，在專才魚貫到港，加上留學生最快在次季中後段開始大量物色租盤支撐下，預期次季按月租金指數仍會拾級上升，整季冀升1.71%，可較首季為佳，而上半年租金則看升2.13%。

利嘉閣地產研究部主管 陳海潮