供樓業主扣稅攻略（上）

踏入報稅季節，稅務局於本月向約266萬名市民派發2024/2025年的報稅表，市民將開始準備一筆新的開支。雖然收入較高通常需要繳納更多稅款，但精明的納稅人可以根據不同情況享有各種免稅額，以減輕稅務負擔。如果閣下為業主並且正在供樓，可以透過「居所貸款利息」作為扣稅項目，扣稅扣到盡。筆者將在此文中分享此項扣稅方法及注意事項。

每年10萬元扣稅額 最多扣除20個課稅年度

「居所貸款利息」是政府的一項稅項扣除，讓業主可以將供樓利息支出用作扣稅的一部分，以減輕財政負擔。申請此稅務寬免的業主必須符合特定條件，包括必須擁有香港物業並用作自住用途。業主每年可獲得最多10萬元的扣稅額，並可扣除最多20個課稅年度，而且不需連續使用。這意味著供樓人士可以自由決定每一年是否需要使用此扣稅項目。

合資格人士可提高扣除額至每年12萬元

政府為了鼓勵市民生育，由2024/2025課稅年度開始實施新政策，若納稅人與子女同住，並符合指定條件，包括與在2023年10月25日或之後出生的子女在香港連續同住6個月或以上，則其居所貸款利息的最高扣除額由現時的10萬元增加2萬元至12萬元，直至該名子女滿18歲為止，此額外扣除最多可扣除19個課稅年度。

供樓初期申請最易用盡扣稅額

指定納税人的居所貸款利息最高扣除額有所提高，當然需要想辦法充分利用這個扣除額。銀行在計算按揭借貸人的每月供款時，因「息隨本減」的關係下，每期的利息支出會持續遞減。假設有業主去年購入一個單位，貸款額為500萬元，年期為30年，按息為3.5厘，首13年的全年利息支出將超過12萬元。然而，到了第14年，全年利息支出將降至約11.8萬元，這意味著從該年開始將無法用盡12萬元的扣稅額。因此，越早使用便可用盡扣稅額。

下回筆者將繼續講解透過「居所貸款利息」扣稅的其他注意事項。

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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

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