申請高成數按揭除了可以透過按揭保險計劃協助外，一些發展商為了推銷樓盤，會與旗下的財務公司提供高成數按揭計劃。由於這些財務公司不受金管局的監管，其按揭審批標準可能較銀行寬鬆，因此適合部分自僱人士、入息不固定人士或投資客選用。
今年發展商繼續積極推售新盤，近期某熱賣新盤提供多種高成數按揭付款方案供買家選擇。除了較常見的發展商一按及二按計劃外，還推出了較為罕見的「漸進式供款計劃」。此計劃的最大特點是，買家於首年只需「還本不還息」，每月僅需供6,800元的本金，供樓開支大幅降低。另外按揭成數可高達8成，還款年期更可長達30年。
不過，買家需要注意的是，第二年至第五年的每月基本供款將每年遞增2,000元，並且開始需要償還利息。每月基本供款將會「先扣除利息，餘額再用於償還本金」，而按揭利率也會每年上調。
此外，上述計劃還有其他細節。首先，物業必須用作自住用途。其次，買家需提供足夠的文件以證明其還款能力，這些文件包括信貸報告、最近2年的香港稅單、其他收入證明或銀行紀錄。第三，發展商指定財務機構將對買家進行信貸審查及評估，每月供款不得超過每月收入總額的50%。最後，買方的累計強積金供款必須不少於15萬元。
有意選用上述計劃的買家，應事先向發展商或地產代理查詢，以了解相關細節。如決定選用該計劃亦務必注意，計劃在第六年開始時，息率將由「P減%」上升至「P加%」，屆時利息開支將大幅增加。建議買家在「蜜月期」結束前，轉按至傳統銀行，以免日後捱貴息。發展商按揭「有辣有唔辣」，買家應根據自身的財務狀況及需求，選擇最適合自己的按揭計劃。
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經絡按揭轉介營運總監 張顥曦
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銀行及財務機構在審批任何類型的貸款時，會審查借貸人的收入證明以證明其還款能力。此外，信貸評分亦是批核貸款條件時的重要參考因素，能幫助了解借貸人的財務狀況，從而評估其是否為可靠的借貸人。
現時本港有兩間信貸資料服務機構，分別為平安金融壹賬通徵信服務（香港）及環聯信貸資料服務公司。這兩間機構能夠提供信貸人在銀行及信貸機構的正面及負面信貸資料，包括個人資料、信貸狀況、還款紀錄、查詢紀錄及信貸評分等。如果信貸人有任何債務拖欠、破產或與追討債務相關的法律事宜，相關資料亦會顯示於信貸報告中。
信貸資料服務機構在評審信貸人的信貸級別時，會根據其過往管理信貸的習慣，例如還款紀錄、銀行結餘、信貸紀錄的長短、信貸帳戶的種類，以及新開立的信貸帳戶等，來計算信貸人不同級別的信貸評分。如果借貸人的信貸評級越高，銀行則會提供更好的貸款額度及相關優惠。
信貸狀況反映了借款人的財務信譽，逾期還款會導致銀行或財務機構收緊貸款審核標準。信貸經驗較少的年輕一代，或對個人理財缺乏風險管理，往往不會過於關注自己的信貸狀況。然而，當他們真正需要借貸時，問題便會浮現。例如買樓申請按揭時，若銀行發現其信貸評級不佳，所批出的按揭息率可能會高於市場一般水平，從而增加利息支出。更嚴重的情況下，甚至可能會被拒絕批核。
一般信貸報告中的負面資料需於清繳帳戶5年後才會被刪除，而破產紀錄則會保存8年。因此，擁有良好的信貸評級是非常重要的。目前本港經濟受到多項外圍風險及不明朗因素的影響，若經濟下行，將會影響市民的財政狀況。因此，個人財務管理顯得尤為重要。要成為可靠的貸款人，首先必須準時繳交帳單，並妥善管理個人財務安排，保持債務低結餘，並避免過度借貸等。
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