供樓相關的1個月銀行同業拆息跌至約1.33厘，連跌7日，累計跌2.65厘，令H按息率降至約2.63厘。中原集團主席施永青表示，若果按息繼續下行，加上市場租盤持續短缺，會見到更多市民轉租為買；另一方面，銀行存款利率下跌，投資者或轉為買樓收租。隨著美國未來兩個月減息步伐更清晰，今年樓價找到支持位後或會逆轉。
施永青
施永青指，發展商仍有貨尾單位待售，但整體空置率不足5%，樓價亦已較歷史高位下跌近30%，加上經濟仍維持增長、失業率低企及人均收入上升，市民供樓負擔能力持續改善，相信今年樓市見底機會增加。
他又認為，美國政策或持續影響全球，降低投資美國的吸引力，若美元持續回落，香港地產市場吸引力將上升，又指出中美關係影響中國留學生到美國留學，同時香港政府增加留學生學額，將帶動本港租賃需求及租金回報。
中原集團公布成立新學生公寓品牌，將酒店改建而成的項目位於尖沙咀，預計8月可供首批學生入住，提供121個床位，目標未來2至3年提供約3000個牀位。
中原表示，目前本港有約8萬名留學生，預計5年後逾14萬人，大學宿舍供應不足，未來5年學生公寓市場規模或達750億至近1000億元。
日本兵庫縣一間經營逾半世紀的住宅開發商，今年4月底突然宣告破產，新屋未動工即變荒地，多名買家卻要繼續償還數以千萬日圓計的樓按貸款。
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動土儀式剛完成 一個月後公司宣布破產
涉事公司為位於神戶、在姬路市經營的「株式会社企廣」。其中一名居於加古川市的公務員A先生，去年12月與該公司簽約，承造一幢獨立屋，貸款金額約2150萬日圓（約113萬港元），今年3月更已完成動土儀式。不料4月28日，他突然收到通知，指公司已正式破產。
新屋一鏟未落 地皮長草貸款照供
A先生到場查看時，原本應該動工的地段只剩雜草，地皮雖屬其名下，但建屋工程完全未展開，亦無力另聘承建商，只能放棄建屋計劃，卻仍需按原合約繼續供款。
六旬業主裝修爛尾 工程僅完成三成
另一名60多歲的B先生，原打算翻新父母留下的舊屋，與企廣簽下約1160萬日圓（約61萬港元）合約。工程原定去年底完成，卻多次拖延，直至今年4月收到破產通知時，工程僅完成約三成，現場建材散落，牆身未成形。為免工程爛尾，他被迫另聘施工方，額外再付約700萬日圓（約37萬港元）。
補助金已撥款 給了開發商後消失
即使已成功落成的新屋亦未能倖免。40多歲的C先生，其住宅符合日本政府「子育てエコホーム補助金」（育兒節能住宅補助計劃）政策，3月28日政府已向企廣撥付100萬日圓補助金（約5.2萬港元），惟公司一個月後破產，款項未有轉交事主，最終去向不明。
有住戶符合日本政府「育兒節能住宅補助計劃」資格，補助金已撥付至開發商帳戶，惟公司破產後未有轉交買家，款項去向成謎。AI生成示意圖
房產公司債務爆煲 破產前仍瘋狂接單
日本傳媒引述破產管財人指，企廣債務已超過3億日圓（約1570萬港元），但在破產前數月仍以低價大量接單，部分合作工務店早於數年前已發現付款持續延誤。8月於神戶地方法院姬路支部召開的債權人集會上，管財人直言，一般消費者獲得賠償的可能性極低。
日本兵庫縣老牌住宅開發商「株式会社企廣」於今年4月底突然破產，多名買家新屋未動工即變荒地；最新報道顯示，相關買家至今仍須背負數以千萬日圓貸款。AI生成示意圖
