長實(01113)主席李澤鉅表示，集團2024年底負債比率僅4%，可能變淨現金，他回應近年物業銷售減少，稱這是買地「嚴守紀律」的結果，是計劃的一部份而不是意外，現時88%溢利來自經常性收入。
圖片來源：長實集團官網
他在股東會上，回應長實物業銷售業務收益連續兩年下跌的問題，表示物業銷售貢獻較少，正反映早陣子買地「嚴守紀律」。集團5、6年前地價高峰時較少買地，這兩年銷售成績自然少，「是計劃的一部份，不是一個意外。」李澤鉅說。
他又表示，集團經常性收入項目，例如收租物業、環球基建業務及社會基礎設施投資組合表現不錯，現時集團約88%溢利貢獻來自這類經常性收入項目。
李澤鉅表示，集團的賣樓策略一向跟貼市場，問及對本港樓市前景看法，他說，如果自住，負擔能力又OK，現在買樓應該不會是大問題。
投資物業出租率86%
他承認，現時香港零售及寫字樓物業的市場需求確實比較慢，但集團約88%溢利貢獻來自具經常性收入的項目，有能力抵禦本地租賃市場的挑戰。
集團目前香港投資物業組合之出租率約86%。他說，香港寫字樓市場仍需時走出低潮，期望等到市況好轉時，長江集團中心二期的租務表現會愈來愈好。「集團的成本比較平，容易計數。」他說。
物業重估溢利19.7億元
市場上很多物業重估近年都錄得虧損，問及長實有否這方面的壓力？李澤鉅表示，集團一向奉行較穩陣的財務管理政策，估值方面比較保守，「可以說保守過頭。」投資物業及酒店項目之估值都較同行或同區低，所以問題不大，2024年集團錄得物業重估溢利19.7億元，涉及和黃物流中心及鶴園街重建項目，並為已扣除內地部份物業重估虧損後之淨額。
基建業務方面，他說，基建項目一直以來提供穩定的貢獻，長實2024年底的負債比率約4%，再過一些時候可能會變 net cash(淨現金)，有能力進行更多投資。若有優質、符合IRR(內部回報率)要求的項目，基本上都會有興趣，但不一定只做基建。
問及英國酒館業務情況，長實表示，2024年成本及利率上升影響酒館估值，導至2024年出減值，英國政府今年減息兩次，未來或再減息，銷量有望穩定，集團去年9 月採取成本控制措施。
